Leiligheten ligger i 1. etg. og er gjennomgående, gode sol / lysforhold. Plass til bord for morgenkaffen ved inngangspartiet. Fra stuen er det utgang til balkong.  Leiligheten er leidigstillet og kan om ønskelig overtas umiddelbart.

Servicetilbud:

Fra Øvre Drognes er det 3 minutter med bilen til Årnes sentrum, eller 15 minutter å gå. I Årnes finner du det meste du behøver i hverdagen, frisører, cafeér og restauranter, kino, apotek, dagligvarebutikker og treningssenter. På Amfi Årnes finner du flere butikker som Ark, Coop Mega, Eurosko, Floriss, Jernia, Kid, Nille, Ringo, vinmonopolet og mye mer. Ytterligere servicetilbud på Amfi Eurosenteret på Vormsund eller Jessheim Storsenter med over 150 butikker. I sentrum finner du også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har også flere varehus som Power, Elkjøp, Felleskjøpet og Stangeskovene.

Skoler og barnehager:

Årnes har skoler i alle trinn samt flere barnehager. Kort vei til Årnes skole, Østgård skole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Ved Runni ungdomsskole ligger også Runnirinken ishall. Har du barn i barnehagealder er det gangavstand til Espira Kløverenga som ligger i Øvre Drognes veg 2. Det er også kort vei til Espira Evangtunet, Årnes barnehage og Læringsverkstedet barnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Fra boligfeltet er det gangavstand til bussholdeplass. Det er også ca. 15-20 minutters gange til sentrumskjernen hvor du finner toget. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen med blant annet jevnlige avganger til Oslo, og en utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo og Gardermoen-regionen. Med bil tar det under halvtimen til Jessheim, 25 minutter til Oslo Lufthavn, 40 minutter til Lillestrøm og 57 minutter til Oslo S.

Fritid og trening:

I kort avstand fra boligen finner du Nes svømmehall, som ligger rett ved Nes videregående skole. Svømmehallen har 25 meters basseng, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Her er det også stupetårn på 1, 3 og 5 meter, 58 meter lang sklie og en mindre barnesklie. Ikke lang fra svømmehallen ligger også Årnes Stadion. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og tilbyr et helårs golfanlegg med vakker beliggenhet.

Rett ved boligfeltet finner du Drognesskogen med fine turstier. Det er også muligheter for jakt i nærområdet og den lokale sportsbutikken i Årnes selger både fiskekort og jaktkort.

Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 754 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har fellearealer med gressplen, busker og trær. Asfalterte internveier og uteboder ved inngangspartiene. Denne leiligheten har også en flott uteplass på fremsiden av boligen med utsikt og fine solforhold.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer.

Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer.

Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

TG2:

- Kjøkken: Det er fuktsvelling og glippe i parkett ved kjøleskap og i en benkeplateskjøt. Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Det er et lite hakk/skade i benkeplaten.

- Vannledninger: Det er ikke montert sprutdeksel i rørskap.

- Bad: Det er litt for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det ble observert noe små løse gulvfliser ved baderomsdør. Det er enkelte små hakk/skår i gulvfliser, og enkelte sprukne og krakelerte veggfliser nederst i dusjsonen. Det er noe missfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuger i dusjsonen. Det var ikke er mulig å kontrollere i sluket om det er membran i gulv. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servantskap er noe fuktskadet i nedkant.

- Overflater på innvendige gulv: Det er enkelte små glipper i parkettgulv.

- Overflater på innvendige vegger: Det er en liten "bulk"/skade i vegg bak en soveromsdør.

Bygning generelt:

Innvendige vegger: Lettvegger. Overflatebehandlinger: Malte flater og fliser. TG1.

Vinduer: Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. TG1.

Dører: Malt glatt ytterdør, EI 30. Balkongdør med 3-lags glass og trekarm. Malte innerdører. TG1.

Gulvsystemer: Betongdekke. Overflatebehandlinger: Parkett og fliser. TG2.

Himlinger: Betongdekke. Overflatebehandlinger: Malte flater. TG1.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1.etasje og består av entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod/walk-in closet.

Sydvestvendt veranda på ca. 8 m².

Parkering i carport.

Utebod på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-e: 5 m² (Utebod på bakkeplan)

- TBA: 8 m² (Veranda)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via en koselig velkomstterrasse på hele 13,5 kvm. Terrassen har overbygg, tredekke og plass til et lite cafébord med et par stoler og hyggelig beplanting.

Innenfor egen inngangsdør møtes du av en lys entré med flislagt gulv med underliggende varme som tåler mye trafikk. Det er plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene, og du kan innrede garderobeskap i egen nisje. Videre inn i gangen er det parkettgulv som strekker seg inn til resterende rom i leiligheten.

Stue:

Leiligheten har et lyst og åpent allrom som består av stue, spisesone og kjøkken. Allrommet har lyse overflater og parkettgulv, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg. Store vinduer gir naturlig lysinnlsipp, og det er dør ut til en hyggelig veranda. Lettmøblert og romslig stue med god plass til sofakrok og spisebord.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, i sin egen sone med likevel åpent. Et tidløst og lyst kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskkum, ventilator med mekanisk avtrekk, og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ekstra arbeidsbelysning under overskapene, og flere stikkontakter for kjøkkenutstyret.

Veranda:

Fra stuen kommer du ut til en koselig veranda på ca. 8 kvm som vender mot sydvest. Her har du gode solforhold fra dag til kveld. Verandaen har tredekke, rekkverk i tre, og levegg som skjermer for innsyn. Det er pass til en avslappende sittekrok og grill.

Baderom:

Pent baderom med hvite fliser på veggene, og  mørke gulvfliser med underliggende varmekabler. Badet har en hvit baderomsinnredning med skap og nedfelt servant, veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har to soverom som ligger på hver sin side av entreen. Begge soverommene kan innredes med alt det nødvendige som seng, nattbord og garderobe. Det største soverommet har dør inn til en liten bod/walk-in closet med god lagringsplass.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Leiligheten har kabel-tv og bredbånd iflg. leietaker.

- Garderobeskap.

- Utelys.

- Utestrøm.

- Utebod og innvendig bod.

Radiatorvarme.

Varmekabler i flislagt del av entré og på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport.  Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/637724-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

07.08.2012 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihht. Øvre Drognes II delområde B4 reguleringsplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 169 Bnr. 276 Snr. 21 i Nes kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 98 500,- (Omkostninger totalt) 3 588 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Fenstad regnskapskontor AS

Sameie: Sameiet Engelia Boligsameie, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -1 222 085,- og et negativt årsregnskap på kr. -1 198 920,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eika Polisenummer: 4454638

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 771 512 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 086 049 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 562,-

Felleskostnader inkluderer: fellesforsikring bygg, felles strøm, regnskap, revisjon, og grunnpakke TV/internett.

Andel fellesgjeld pr 23.12.31 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 5 852,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 837 pr. år Fakturert beløp for 2024 - består av avløp, eiendomsskatt, feiing -og renovasjonsgebyrer.

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Øvre Drognesveg 4-8, datert 27.09.2012.

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.