Leiligheten i Tollbugata 29A har sental beliggenhet midt i byen, med kort vei til det meste du behøver i hverdagen. Fra leiligheten tar det kun 3 minutter å gå til Strømsø Torg med butikker, spisesteder, hyggelige møteplasser og gode kollektivmuligheter via buss og tog. Med toget kommer du deg blant annet inn til Oslo på rundt 30 minutter. Her bor man sentralt omgitt av byens mangfold og pulserende liv.

Fra leiligheten er det få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade og kort gangavstand til Union Brygge, Bragernes Strand etc.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Søndagsåpen Joker ligger ved Drammen Stasjon, og kun få minutter gange unna ligger også Extra og Kiwi.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, med kort gangavstand inn til Drammen togstasjon. Stasjonen har gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Oslo Lufthavnn og har 3 avganger i timen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud.Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken. Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner.

Supersentralt område bestående av leilighetsbygg, blokker, eldre bygårder og næringslokaler.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 644 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Malte trevinduer med tolags glass. Ytterdør av trevirke, brannklasse B30.

Innvendig:

Gulv: laminat, fliser på badet.

Vegg: malte plater, fliser på badet.

Himling: malt betong.

Gulvet er nytt og vegger og tak ble malt, i 2017.

Etasjeskiller av betong.

En hvitmalt glatt dør, til badet.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av plast og kobber, antatt i hovedsak fra byggeåret. Avløpsrør av plast og støpejern, antatt i hovedsak fra byggeåret.

Elskap plassert i felles gang med automatsikringer. Nye kurser i 2023.

Oppgraderinger/vedlikehold (info fra selger):

- Montert nytt servantskap og armatur på bad (firma).

- El.kontroll i 2023 (firma).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad.

Det er bruksrett til kjellerbod på ca. 2 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-e: 2 m²

Det er tilgang til felles takterrasse i borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leiligheten:

Entré:

Det er heisadkomst opp til leilighetsplan i 2. etasje. Entreen har god plass til oppbevaring av yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Veggene er malt i lys farge, og det er laminat på gulvet. Ytterdøren er brann -og lydklassifisert, har sikkerhetslås og kikkhull. Det er montert felles callinganlegg på veggen.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning, med stort vindu som gir fin utsikt og godt lysinnslipp. Her kan du innrede sovesofa og tv-møblement, og det er plass til spisebord nærmest kjøkkenet. Vegger har malte flater i lys blå farge, og det laminatgulv.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, og har vinklet innredning med slette fronter og kitchenboards mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps kran. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

Baderom:

Badet har flislagt gulv med varmekabler og delvis flislagte vegger. Innredet med helstøpt servant og underskap, speil m/tilknyttet lampe, dusjhjørne og gulvmontert wc. TG3.

Badet har eldre konstruksjon, oppgradert med nytt servantskap og armatur i regi av nåværende eier. Det er vedtatt at badene i borettslaget skal renoveres i perioden januar til juli i 2025.

TG3:

- Bad: Det er ingen ventilasjon på badet. Sluket går litt utenfor dusjveggen, det er bygget en oppkant rundt sluket, slik at evt lekkasjevann fra servant/wc, ikke vil renner til sluk. Sprekk i en flis i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Mer enn halve normal levetiden på vinduene er passert. Utskiftning må påregnes med tiden. Tidspunkt er vanskelig å si noe om.

- Innvendige dører: Noe slitasje nederst på døren.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Energimerke D, og oppvarmingskarakter RØD

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Boalliansen Forvaltning AS

Borettslag: Borettslaget Tollbugaten 29 B, Orgnr.: 956292085 Andelsnr.: 21 Forkjøpsrettgebyr: 7882 Andel fellesgjeld: 106273, Total gjeld: 9538686, Oppdatert pr: 19.09.2024 Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets resultat for 2023 ble et underskudd på kr 3.097.900,-. Styret foreslår at det negative årsresultatet dekkes av egenkapital.

Disponible midler for borettslaget utgjør kr 2.497.158,- per 31.12.2023.

Borettslaget har vedtatt renovering og rørfornying på alle bad i peridoen januar til juli i 2025. Tiltaket vil medføre ytterligere låneopptak som vil øke fellesgjeld og felleskostnader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold krever tillatelse fra styret.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86385687

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 449 878 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 709 535 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 041,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles byggforsikring, forretningsførsel, tv/internett, driftskostnader, vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Det er vedtatt renovering av vann og avløpsrør, baderom, bytte av inngangsdører og installasjon av røykvarslere i alle leiligheter. Felleskostnader vil øke ifm dette. Planlagt låneopptak med øvre ramme på 35 millioner nedbetaling over 30 år. Dette ble vedtatt på generalforsamlingen 2024.

Andel fellesgjeld pr 19.09.24 kr 106 273,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr.0 ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 19.09.2024 kr. 9 538 686,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12138059020, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.09.2024: 3.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 19.09.2024: 2 681 780

Andel av saldo: 29 879

Første termin/første avdrag: 04.01.2024 ( siste termin 04.07.2038 )

Fellesgjeld BRL

Lånenummer: 16366786248, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.09.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 19.09.2024: 6 856 906

Andel av saldo: 76 395

Første termin/første avdrag: 04.01.2024 ( siste termin 04.07.2052 )

Fellesgjeld BRL

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kommunale avgifter (vann og avløp), samt renovasjon er felles for borettslaget og inkl. i felleskostnader.

Strømforbruk pr år: ca 4000 kwh.

Felles byggforsikring er inkl. i felleskostnader. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Grunnpakke tv/internett er inkl. i felleskostnader.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver.

Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1976.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og oppføring av ramper, datert 27.02.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område med kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. kommuneplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 21 Orgnr. 956292085 i Drammen kommune

1 790 000,- (Prisantydning) 106 273,- (Andel av fellesgjeld) 1 896 273,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 1 907 413,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.