Velkommen til Doktor Hansteins gate 18 og en 3-roms leilighet midt i byen. Her er det kort vei til det meste, faktisk bare 3 minutter å gå til Strømsø Torg med butikker, spisesteder, hyggelige møteplasser og gode kollektivmuligheter via buss og tog. Med toget kommer du deg blant annet inn til Oslo på rundt 30 minutter som gir en smidig pendlerhverdag. Her bor man sentralt omgitt av byens mangfold og pulserende liv. I tillegg er det fine turmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til byens parker.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med bl.a. Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med USN - Universitetet i Sørøst-Norge. På Union Brygge finnes flere hyggelige serveringssteder som bl.a. Jovialen, Ypsilon Bar, Litt Kaos og Hos Solveig. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Søndagsåpen Joker ligger ved Drammen Stasjon, og kun få minutter gange unna ligger også Elite mat, Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, med kort gangavstand inn til Drammen togstasjon. Stasjonen har gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass og har 3 avganger i timen.

Få minutters gange til Marienlyst-området med Drammens Museum, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsstadion og kunstgressbane med kunstis på vinterstid. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Kort vei til SATS og Evo som ligger på CC Drammen.

Sentralt boligstrøk bestående av leilighetskomplekser og næringsbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 434 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommens utearealer disponeres sammen med eiendommene Tollbugt. 21/Langes gate 3, Tollbugt. 23 og Tollbugt. 25.

Utvendig generelt:

Trevinduer med tolags glass, antatt fra 2002. Malt ytterdør, brannklasse B30. Balkongdør av trevirke med glassfelt. Nordvendt balkong. Flislagt betongdekke på ramme av stål. Rekkverk av stål i front.

Innvendig generelt:

Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte plater og fliser. Himling med malte plater. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken, bod og to soverom.

Det medfølger parkeringsplass i bakgård samt én ekstern bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

I entreen har man plass til knaggrekke og skoskap og det er ytterligere lagringsplass i den innvendige boden. Entreen har lysmalte overflater og laminatgulv, noe som for øvrig er gjennomgående for resten av leiligheten.

Stue:

Lysmalt og romslig utformet stue med plass til sofagruppe og spisebord. De store vinduene ut mot balkongen slipper inn mye dagslys, og det er dør ut til uteplassen.

Balkong:

Ut fra stuen ligger en nordvendt balkong på ca. 9 kvm. med plass til sittegruppe, blomster og grill. Balkongen har takoverbygg, flislagt betongdekke og rekkverk av stål i front.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom, med adkomst fra stuen. Det er innredning langs tre vegger med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Frittstående hvitevarer.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet har gulvstående toalett, dusjkabinett og servant med skuffeseksjon under samt speilskap over. Opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden.

Soverom:

Leiligheten har to soverom i hver sin ende, begge med adkomst fra stuen. Rommene har plass til seng, nattbord og skrivepult - det er skyvedørsgarderobe på begge soverom.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 11 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3:

- Kjøkken: Det er mangelfullt avtrekk i viften. Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000,-

Tilstandsgrad 2:

- Vindu på soverom: Et soveromsvindu subber mot karm og låsen er delvis defekt. Øvrige vinduer TG1.

- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Noen sprukne og løse fliser.

- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Høydeforskjellen er målt i stuen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er noe bruksslitasje på dørene.

- Bad: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på veggplatene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp  membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

En parkeringsplass i gårdsplassen i bakgården. Noen gjesteparkeringsplasser i sameiet. Forøvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 110 Bnr. 927 Snr. 2 i Drammen kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 122 000,- (Omkostninger totalt) 4 472 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern.

Sameie: SAMEIET ELSTER BRYGGE II, Orgnr: 996553809

Eiendommen er delt i 7 eierseksjoner for selveide boliger innenfor sameiet.

Sameiets økonomi:

Sameiet har i 2024 hatt et positivt årsresultat på kr 170 951,-

Det planlegges ekstern oppussing av bygning og oppgradering av heisen. Det vil bli lånefinansiert. Styreleder opplyser også om at det pågår sak i jordskifteretten avgående eierskap og drift av uteområder og garasjeanlegg under Elster Brygge I.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt ved godkjennelse av sameiets styre.

IF Forsikring Polisenummer: SP3573637.3.1

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 952 776 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 811 103 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 594,-

Felleskostnader inkluderer: andel grunnpakke TV, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, løpende vedlikehold, avsetning vedlikehold bygning, styrehonorar, regnskapshonorar, andel vedlikehold fellesområder.

Andel fellesgjeld kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 48 767,-

Sameiet har ingen lån p.t.

Det planlegges ekstern oppussing av bygning og oppgradering av heisen. Når dette vil skje vites pr nå ikke. Dette vil bli lånefinansiert i følge styreleder i sameiet, og vil påvirke andel fellesgjeld og fellesutgifter i fremtiden.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 14 766,- Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 3944,- pr. år, fordelt på to terminer.

Felleskostnader kr. 5594,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2009 og ferdigattest på vinterhage på tak datert samme år.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.