Leiligheten i Hyllveien 13D ligger sentralt i Tranby med kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Blokkene vender mot solrike og vest og både utsikt og gode solforhold kan nytes fra egen, innglasset balkong.

Det er kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskolen, legesenter, dagligvarebutikk med postservice, frisør, bensinstasjon, Tranby idrettspark. Det er over hele boligområdet opparbeidet interne gangstier. De videregående skolene i Lier ligger nærmere Drammen, og dit går det skolebuss.

Lier IL er aktive innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby, rett utenfor inngangsdøren. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn og Røde Kors. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.lieril.no.

Flotte markaområder ligger i nærmiljøet, og har perfekte turmuligheter både om vinteren og sommeren. Det kan nevnes bl.a. Glasåsen, Kraftkollen, grusveien på Gamle Ringeriksvei, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Her finner man milevis med flotte ski, sykkel og turløyper.

Det er også kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Kort gangavstand til bussholdeplassen med kommunikasjon til Oslo, Asker, Drammen og Lierbyen. Togstasjon i Asker sentrum. Lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. 30 minutters kjøring til Oslo.

Området består primært av blokkbebyggelse med omkringliggende småhus.

2% enebolig, 35% rekkehus. 61% blokk og 2% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 25 850 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet i borettslaget har plenarealer, stedvis beplantning, sittebenker og asfalterte veier. Felles sykkelparkering.

Utvendig generelt:

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendig generelt:

Innvendige dører i tre. Laminat og gulvbelegg. Panel og tapet på vegger. Malte betongelementer og malte slette overflater i himling.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bod, vaskerom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Boligen disponerer en ekstern bod i felles utehus, og en kjølebod i 1. etasje. Uteboden er oppmålt til ca. 1,2 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 96 m²

- BRA-b: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Tilliggende innvendig bod med hylleinnredning. Ytterdøren har brann- og lydklassifisering.

Stue av god størrelse med plass til spisebord og sofasone. Store vinduer med mye lysinnslipp og dør ut til den innglassede balkongen.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen med innredning fra Sigdal langs to vegger og frittstående hvitevarer. Det er glatte fronter med håndtak, laminat benkeplate med kum og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2006.

Utenfor stue og kjøkken ligger en stor uteplass på hele 15 kvm. Balkongen vender mot solrike vest og har store glassvinduer som kan skyves helt opp. Det er teppe på dekke, rekkverk i metall og glass samt plass til utemøblement og det man måtte ønske. Fin utsikt!

Badet er flislagt med varme i gulvet. Det er dusjkabinett, servant med innredning, speil og veggmontert toalett.

Bod/vaskerom med gulvbelegg, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

 

Leiligheten har tre soverom på rad og rekke med adkomst fra entreen. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt  stk. TG3 og  stk. TG2 i tilstandsrapporten.

TG 2 Ytterdører - 2, Alder og slitasje.

TG 2 Vinduer, Alder og slitasje.

TG 2 Gulv, Slitasje/skade.

TG 2 Vegger, Slitasje/skade.

TG 2 Himling, Slitasje/heksesot.

TG 2 Ledningsnett for sanitær, Alder og normal slitasje.

TG 2 Vannbåren varme, Alder og slitasje.

TG 2 Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad, Alder og slitasje.

TG 2 Sanitær - bad, Manglende drensspalte under klosett.

TG 2 Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom, Alder og slitasje.

Boligen har oppvarming i form av vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler på badet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Ingen parkeringsplass følger leiligheten.

Det kan være mulighet for leie av p-plass etter ansiennitetsprinsippet. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Borettslaget leier ut 29 garasjeplasser til Bratrom Borettslag.

Offentlig tilknytning.

USBL

Alle kjøpere må være medlem av boligbyggelaget.

Borettslag: Hallingstadskogen borettslag, Orgnr.: 948437864 Andelsnr.: 197 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 86419, Andel fellesformue: 55638, Total gjeld: 16110837, Oppdatert pr: 12.05.2025 Forkjøpsrett: Ja.

E-post: hallingstadskogenbl@hotmail.com

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et underskudd på kr. - 1 945 899,-

Disponible midler i utgangen av 2024 var kr. 5 538 147,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer.

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)

2 - Medlem i Usbl

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hundehold er tillatt, begrenset til 1 hund pr. husstand. Loven om hundehold skal følges.

Se mer i borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3349245

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 931 432 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 725 729 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 7 072,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, tv/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold, energikostnad, bygningsforsikring m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 12.05.25 kr 86 419,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 55 638,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap  kr 16 110 837,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 152181425, EIKA BOLIGKREDITT AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 123

Saldo per 12.05.2025: 9 852 950

Andel av saldo: 49 846

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.07.2035 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 23518187201, EIKA BOLIGKREDITT AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.05.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 354

Saldo per 12.05.2025: 6 257 888

Andel av saldo: 36 574

Første termin/første avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.10.2054 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning - en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Felleskostnader - kr. 7072,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter forbruk.

Per 09.08.22 har selskapet Tv/bredbåndsavtale med Telia Norge AS/Get.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1974 samt ferdigattest på innglassede balkonger datert 2005.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det informeres om at boligen er ferdig ryddet og rengjort, ytterligere utvasking vil ikke bli utført før overtagelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/404360-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  

16.08.1973 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

1973/405504-1/90  Erklæring/avtale  

12.10.1973 

rett til alminnelig benyttelse av gang og sykkelferdsel på eiendommens stikkveier og turveier, ikke motorisert ferdsel.

Med flere bestemmelser

1974/402004-1/90  Erklæring/avtale  

01.04.1974 

SAMEIEAVTALE

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

 

1976/406940-1/90  Erklæring/avtale  

13.10.1976 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:148 Bnr:166  

rett til gjesteparkering, samt rett til oppføring av garasje samt plikt til å delta i opparbeidelse av parkeringsplass.

Rett for bnr. 105 til gjesteparkering

Med flere bestemmelser

1976/408209-1/90  Erklæring/avtale  

08.12.1976 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:148 Bnr:166  

Bestemmelse om tilfluktsrom

1978/404257-1/90  Rettighet  

10.07.1978 

Rettighetshaver:Bratrom Borettslag  

Org.nr: 948275031

LEIEAVTALE VEDR 29 BILOPPSTILLINGSPLASSER. NOK 60 PR MND PR BILOPPST.PLASS

Rettigheter på andre eiendommer

1976/406940-2/90  Erklæring/avtale  

13.10.1976 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:148 Bnr:105  

rett til gjesteparkering og oppføring av garasje samt plikt

for denne eiendoms eier til å delta i opparbeidelse av plassen

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ved Plan 504-907-02 Tranby II datert 1973.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 197 Orgnr. 948437864 i Lier kommune

3 090 000,- (Prisantydning) 86 419,- (Andel av fellesgjeld) 3 176 419,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 186 269,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.