Standard
En gjennomgang av leilighetens rom
Entré:
Det er selvsagt heisadkomst opp til leiligheten som ligger i byggets 10. etasje. Her møter du en koselig
entré med god plass til ytterbekledningen. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.
Stue:
Romslig stue med tapetserte vegger, laminatgulv og godt med lysinnslipp. Det er også dør ut til
balkongen. Plass til både spisebord og sofagruppe i stuen.
Kjøkken:
Leilighetens kjøkken ligger separat og har adkomst fra stuen. I dag har kjøkkenet en eldre innredning
med både profilerte og glatte fronter, heltre benkeplate, fliser på veggen og og belysning under
overskapene. Det er nedfelt kum i rustfritt stål, kullfilterventilator og komfyrvakt.
Balkong:
Utenfor stuen ligger en innglasset balkong på ca. 12 m². Balkongen er vendt mot sør og har en nydelig
panoramautsikt man neppe blir lei av med det første. På dekket er det teppe og det er montert utelys på
murveggen. Plass til en hyggelig sittegruppe.
Baderom:
Badet er rehabilitert i løpet av de siste årene i regi av borettslaget. Et pent og moderne baderom med
flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og downlightsbelysning i taket. Badet har dusjhjørne med
plassbesparende innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med speilskap m/integrert belysning
over. Det er også montert et ekstra høyskap ved siden av servanten.
Soverom:
Soverommet i leiligheten er svært romslig og det er god plass til dobbeltseng, nattbord og
garderobeløsning. I dag er det plassbygget garderobeskap ved siden av døren. Soveromsvinduene
vender ut mot balkongen.
Leiligheten holder eldre standard, og kostnader til oppgradering bør påregnes.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Vinduer er uten datomerking og fremstår som eldre. Det er merker etter fuktinntregning på vindu i
kjøkken og et vindu i stue, både på utforinger og vindueskarm.
- Balkongdør er uten datomerking og fremstår som noe eldre.
- Det er observert svelling i bunn av dørblad på dør til bad.
- Eldre kjøkkeninnredning.
- Generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.
- Det er observert oppsprukne skjøter stedvis i leiligheten, skruehull og generelt slitte overflater med
merker og rifter. Ved området rundt radiator på soverom har tapeten løsnet fra underlaget. Det mangler
også list mot pipe i entré.
- Høydeforskjell gulv.
- Tilstandsgraden på garderobeløsning og plassbygget skap er gitt på grunn av alder og normal
bruksslitasje.
- Varme generelt - tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner.
- Avtrekksventiler er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert
luftsirkulasjon i boligen.
- Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det
lokale el.-tilsynet.
Soverom
