Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entreen gir et godt førsteinntrykk og har en romslig utforming, lyse overflater og parkett på gulvet, noe som ellers er gjennomgående for resten av leiligheten. I entreen er det plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter og har plass til øvrig oppbevaring. Ny ytterdør fra 2025.
Fra gangen kommer man inn til leilighetens sosiale allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Et lyst og flott allrom med naturlige soner til møblering. Stuen har lekker peis, utstrakt bruk av downlightsbelysning og moderne overflater. Rommet har store vindusflater og glasskyvedør med utgang til terrassen. Herfra kan du nyte en nydelig utsikt i helt private omgivelser uten innsyn.
Romslig utformet kjøkken fra byggeår, men med nyere kjøkkenøy. Innredning med glatte fronter, fliser over laminat benkeplate, kum og godt med belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.
Terrassen strekker seg over 36 kvm og byr på en helt fantastisk utsikt over byen, Lierdalen og Drammensfjorden. Her er det god plass til utelounge, grill og solsenger - et ypperlig sted å nyte sommerhalvåret i solrike og usjenerte omgivelser. Det er også en overbygd sone i enden.
Flislagt baderom med varme i gulvet. Badet har toalett, servant med innredning og speilskap, samt både dusjkabinett og badekar. Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med toalett, servant med underskap og speilskap. Overflater med lyse farger og parkettgulv.
Opplegg for vaskemaskin i bod. Det er montert automatisk vannstopper i rommet.
Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen og med hendig adkomst til både bad og toalett. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Det er målt motfall på deler av rommet ved servant og dusjkabinett og mot døren, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det.
Boligen har fått følgende TG2:
- Terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonen og avflassing av maling. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).
- Bad: Det er registrert elektriske koblingsdeksel i våtsone. Døren er plassert i våtsone og kan derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Bygningsdelen (gulvoverflater) er over halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Aggregatet/motoren er av eldre dato.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er påvist at håndslukkerutstyr er fra 2006, og er eldre enn 10 år. Det anbefales å bytte ut apparatet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
