Leiligheten har en fin og luftig beliggenhet med god utsikt. Umiddelbar nærhet til marka med gode muligheter for rekreasjon sommer som vinter i Drammensmarka og mot Finnemarka. Gangvei til Drammen sentrum med ca 15 minutters gangavstand til hvor du finner rikelig med servicetilbud og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Kort vei til Drammen togstasjon som har hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse, eneboliger, rekkehus og delte boliger.

Enkel adkomst. Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 644 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malt fasade. Enkelte felt med

platekledning. Yttertak i flatt oppforet betongkonstruksjon, tekket med papp/folie.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom og bod. Utgang til balkong på ca

Ekstern bod i kjeller.

Fast arkeringsplass.

Fra stuen er det utgang til overbygd, vestvendt balkong på ca. 9kvm.

Leiligheten har en bod på ca. 4 kvm i felles kjeller.

Felles trimrom til fri dispensasjon for beboerne i tidsrommet 07:00 23:00.

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom inkluderer: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré: Laminatgulv, lysmalte overflater på vegger og i himling.

Bad/vaskerom: Vinylbelegg, lysmalte overflater på vegger og himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Veggskap med speilfronter over servant. Dusjkabinett.

Toalettrom: Vinylbelegg, lysmalte overflater på vegger og himling. Toalett og servant. Speil over servant.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate.

Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Kullfilterventilator. Opplegg for

oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin

Stue/spisestue: Laminatgulv, lysmalte overflater på vegger og i himling. Utgang til balkong på 8kvm

Soverom 1: Laminatgulv, lysmalte overflater på vegger og i himling. Dobbelt garderobeskap

Soverom 2: Laminatgulv, lysmalte overflater på vegger og i himling. Dobbelt garderobeskap.

Bod: Vinylbelegg, lysmalte overflater på vegger og himling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.

Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og rifter. Fuktsøk med pigger i treverk er utført, og det er avdekket noe forhøyede verdier.

Balkonger, terrasser ol.: TG 2 er gitt på grunn av genrerell overflateslitasje.

Fast inventar: Garderobeløsning med stang og hyller i bod. Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i begge soverom. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Elektrisk oppvarming: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Overflater på innvendig himling - Bad: TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater.

Fast inventar, generelt - Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Fast inventar - Wc: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Wc: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

TG 3:

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredningen er svært slitt og anses å ha utlevd forventet brukstid. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-

Overflater på innvendige gulv - Bad: Vinylbelegg er fra byggeår, og slutter ikke tett inn mot vegg bak dusjkabinett. Gulv må rehabiliteres. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-

Overflater på innvendige vegger - Bad: Avskalling av murpuss i våtsone bak dusjkabinett. Fuktsøk på overflater avdekker noe forhøyede fuktverdier på område med avskalling. Vegger måmrehabiliteres. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av dusjkabinett og vask på bad.

Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det er planlagt fuging av alle terrasser i regi av borettslaget. Oppstart av arbeid 28.08.2023.

Varmekabler på gulv på bad. Elektriske panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En fast biloppstillingsplass på eiendommen som merket. Gjesteparkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/115/706/17:

14.07.1980 - Dokumentnr: 5044 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Overført fra: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:706 Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2009 - Dokumentnr: 269983 - Bestemmelse om veg

Utskilte eiendommer fra gnr. 115 bnr. 706 skal ha vederlagsfri veirett over eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2012 - Dokumentnr: 779703 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Glitre Energi Nett AS Org.nr: 981 915 550 Erstatning for erverv av grunn og rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av 132 kV kraftledning fra Bragenes transformatorstasjon til Bråtan

Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2014 - Dokumentnr: 1078143 - Rett til utskilt tomt

Rettighetshaver: H 2 Eiendom AS Org.nr: 991 835 423

Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2014 - Dokumentnr: 1078143 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: H 2 Eiendom AS Org.nr: 991 835 423

Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.2009 - Dokumentnr: 36882 - Seksjonering

Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 75/2537

25.06.2009 - Dokumentnr: 462097 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 75/2546

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 05.10.2015

Gjeldende regulering for  området er Underlia og Finn Blackstadsvei 22-8-71, datert 24.04.1974 med formål i boliger og felles avkjørsel.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 115 Bnr. 706 Snr. 11 i Drammen kommune

3 050 000,- (Prisantydning) 233 689,- (Andel av fellesgjeld) 3 283 689,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 283 689,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 93 312,- (Omkostninger totalt) 3 377 001,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Nedre Buskerud Boligbyggelag

Sameie: Seksjonssameiet Underlia 57, Orgnr: 993928739

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I henhold til styrets årsmelding for 2022 hadde sameiet et beregnet underskudd på kr 1 727 656,- på grunn av skifte av heis med bygningsmessige arbeider. Sum omløpsmidler kr 913 221,-

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Av hensyn til andre beboere er husdyrhold ikke tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 913 595 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 288 943 per 31.12.23

Felleskostnader pr. kr. 6 028,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, tv og internett, kommunale avgifter, renovasjon, snømåking, gartner, vask av fellesarealer (heis, trappegang, treningsrom), bygningsforsikring, avsetning vedlikehold, betjening av fellesgjeld, styrehonnorar og forretningsførsel

Andel fellesgjeld pr 24.08.23 kr 233 689,-

Andel fellesformue kr. 30 233,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.08.2023 kr 7 083 007,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12133256774, DnB NOR Bank ASA - Sameie

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.08.2023: 6.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 24.08.2023: 7 083 007

Andel av saldo: 233 689

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2046 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betjenes gjennom betaling av felleskostnader.

Det må beregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.1980.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.