Stille, skjermet og rolig beliggenhet på Sankt Hansberget med kort vei til skoler, marka, butikker og offentlig kommunikasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I all hovedsak blokkbebyggelse i området med ene/tomannsboliger lengre ned på feltet.

Enkleste adkomst fra Gamle Kongevei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 19 053 kvm, Eierform: Fellestomt

Blokkleilighet i blokk oppført i betong med etasjeskiller i betong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 81 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: Alt på ett plan og 81 kvm. inkludert balkong

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.09.23 13:13. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i 2 etasje med stue, kjøkken, bad, entre og 2 soverom. Innglasset balkong.

Entre med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Dørcalling.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. WC. Innredning med servant og speil over samt dusj. Fellesvaskeri i kjeller. Badet er fra ca 1990. Det er vedtatt renovering av badene i borettslaget og antatt oppstart er forventet i 2024. Det vil kunne påregnes økning i felleskostnader og andel fellesgjeld.

Soverommene har laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. God skapplass i begge rom.

Stue med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Stuen har også spisestue med utgang til innglasset balkong. Flott sjøutsikt mot fjorden fra stue og flotte solforhold på balkongen med solgang hele formiddagen og ettermiddagen.

Kjøkken med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Takhøy innredning med god skapplass. Spiseplass på kjøkken. Et pent og godt kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin og avtrekk over kokesone.

Innglasset balkong på ca 12 kvm med flott utsikt, gode solforhold og skjermet for vær og vind. Her kommer sommeren tidlig og forlenges til langt ut på høsten.

Boder i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Radonmåling ikke foretatt, innvendige dører subber mot karm og avløpsledninger har overskredet levetid med mer enn halvparten, vv-bereder har mangelfull tilkobling og det er ikke foretatt el-kontroll av elektrisk anlegg.

TG 3: Gulv på kjøkken har skader, Ujevn flislegging på bad og vannledninger har overskredet levetid.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmekabler i gulv på bad og vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Uspesifisert parkering. Det må søkes styret om tildeling av plass og plass forevises etter ansienitet og ledig kapasitet. Det er i utgangspunktet en plass pr boligenhet. Det er informert fra styret at det planlegges å opprette et garasjelag på sikt for mer rettferdig fordeling av inne og uteplasser. Fra 01.01.2025 økes grunnleien for parkeringstillegg fra 175 kr til ca 500 pr mnd.

Borettslaget har også 8 egne ladepunkter til bruk for beboerne. Det må søkes om tillatelse fra styret til bruk og forbruket faktureres den enkelte 1 gang i mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

NBBO

Borettslag: Myrvollen borettslag, Orgnr.: 950472308

Andelsnr.: 34

Medlemskontingent: 250

Andel fellesgjeld: 166601, Andel fellesformue: 33477, Total gjeld: 16113711, Oppdatert pr: 05.09.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

For driftsåret 2022 var det registrert et underskudd på 4 761 751 i forbindelse med rehab av vinduer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Saker som er under arbeid i følge styrets årsmelding for 2022.

Utskifting av vinduer og innsetting av ventiler, ferdigstilles våren 2023 (nr 16 og nr

30)

Utskifting av låser/ pumper med system for nøkkelbrikker, ferdigstilles vinteren 2023. Det blir 3 nøkkelbrikker + 3 nøkler til hver enhet.

Rør-rehabilitering, forprosjekt ventes ferdig våren 2023, deretter blir det anbudsrunde.

TV, bredbånd og telefoni. Dagens avtale går ut 31.8.2023. Styret har fått på plass en avtale med Alente for TV og Internett.

Drenering på grunn av synkehull er utsatt på ubestemt tid.

Utskifting av tak på nr 16, 30 og 45. Disse er over "normal levetid" som er 30 år. Takene ble sist byttet for 35 år siden. På grunn av lekasje er taket på nr 41 byttet for ca 13 år siden. Prosjektet er i begynnerfasen med innhenting av priser. Vi får her bistand fra Ing. Haugerud som tidligere har kartlagt behovet.

Saker som er gjennomført:

El-billadere er satt opp.

Det er satt opp nye skilter , sorte med hvit skrift, som er i henhold til regelverk.

Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan sammen med NBBO Byggtek for de neste 10 årene.

Det har i året som har gått vært følgende befaringer med:

Telia , 2 stk i forbindelse med graving over vår tomt.

Rådgiver Drange, i forbindelse med gravingen i Torsvei og stikkledning inn til nr 16 ved Kjedaas.

NBBO Byggtek, i forbindelse med vedlikeholdsplanen. Gjennomgang av alle blokkene.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

Reparasjon av takutstikk i nr 30, nr 41 og nr 45. Årstall; 2021

Drenering inntil husvegg på enden av nr 16. Årstall; 2019

Garasjerekkene er malt. Årstall; 2020

Utskifting av vinduer/ innsetting av luftekanaler i nr 30, nr 41 og nr 45. Årstall 2022

Vedlikehold av tak, reparasjon av diverse hull og sprekker i belegget som nødløsning før nytt dekke kommer på plass. Årstall 2022

Oppgangene til takene , reparert stiger etc. Årstall 2022

Utskifting av ødelagt vaskemaskin i nr 45, Årstall 2023

Porttelefoner, Årstall 2020

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt - det må søkes om dispensasjon for dyrehold før dyret anskaffes.

Gjensidige

Polisenummer: 86255294

Formuesverdi som primærbolig kr 801 894 per 05.09.23 11:13

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 886 818 per 05.09.23 11:13

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 416,-

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, revisjon, honorar f.fører, vedlikehold, TV/Internett (grunnpakke) byggforsikring, renovasjon og komm. avgifter, strøm fellesarealer, renter/avdrag andel fellesgjeld, snø/strø, vaktmester, renhold, plenklipp og driftskostnader.

Det er planlagt økning i felleskostnader som følge av endring i parkeringsavgift og oppussing av bad. Parkeringsavgift øker fra 175,- til ca 500 hver mnd. Altså en økning på kr. 325,-. På badene er det stipulert en økning på ca 2 500 - 3 000 ekstra pr. mnd. Og en økning i andel fellesgjeld på ca. 300 000 kr.

Andel fellesgjeld pr 05.09.23 kr 166 601,-

Andel fellesformue kr. 33 477,-

Bad er planlagt rehabilitert i 2024 og det kan i følge styreleder påregnes en økning i felleskostnader på ca 2 500 - 3 000 pr mnd. og økning i andel fellesgjeld pr enhet på omlag kr. 300 000,-. Badene skal totalrehabiliteres med alt fra røropplegg til fliser og innredning.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 16 113 711,-

Annuitetslån i Nordea med 2 årlige terminer og 33 terminer til innfrielse. Innfris med siste avdrag 30.12.2039. Rentesats 5,5% pa. flytende rente.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. mnd var for leieboer ca 800 kr på vinterstid og ca 300 på sommerstid.

Strøm: Boligen har vært leid ut og eier har ikke oversikt over strømkostnader. Et normalt forbruk vil være på ca. 8-12 000 kWh pr år avhengig av hvor mange som bor i boligen, innetemperatur mm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fellesvaskeri i kjeller med vaskeliste. Trappevask og dugnad må påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med virkning fra 01.01.2014 er det stilt krav til eier at utleieboliger har et forsvarlig radonnivå. Selger har ikke radonmålt boligen og er ikke kjent med om boligens måleverdi er over verdiene i Strålevernsforskriftens §6.

Ingen som berører boligen

Boligbebyggelse nåværende, kommuneplan datert 05.10.2015. Reguleringsplan for Sankt Hansberget IV med boliger, kjørevei, offentlige friområder og parkeringsplasser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 34 Orgnr. 950472308 i Drammen kommune

3 290 000,- (Prisantydning) 166 601,- (Andel av fellesgjeld) 3 456 601,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 467 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.