Sentrumsnært og pendlervennlig område som har mye å tilby. Torget Vest kjøpesenter innen kort gangavstand, i tillegg til CC Drammen kjøpesenter og Magasinet i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Umiddelbar nærhet til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Gangavstand til Bragernesåsen med flotte tur- og rekreasjonsområder.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, kort gangavstand til bussknutepunkt på torget og kun 10 minutters gange til Drammen togstasjon, se https://www.vy.no og https://www.brakar.no for avganger. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har egen uteplass på ca. 40,5 kvm i tillegg til balkong. Hyggelig felles atrium med opparbeidet grøntarealer og sitteplasser. Interne adkomstveier er belagt med belegningsstein. Vannbåren varme i felles uteareal.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, kledd med teglstein. Flatt yttertak tekket med papp/folie. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2007. Etasjeskiller i betong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.09.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet 1. etasje: Bad, bad 2, hall, to soverom, kjøkken, stue  og bod. Balkong og en uteplass.

Bod på ca. 8kvm i garasjekjeller.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, bad 2, hall, to soverom, kjøkken og stue.

BRA - fordeling pr. etasje: 4 kvm bod.

Seksjonen disponerer bod i garasjekjeller på ca 8 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.09.2023 . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget delikat 3-roms selveier leilgihet med gjennomgående god standard fra 2007.

Stue: Romslig og luftig vinkelstue med delvis. Gasspeisinnsats i vegg. Flere store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt mot Drammenselva. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget balkong med utvendig belysning og strømuttak. Verandaen har suveren elveutsikt med fritt utsyn.

Spisestue: Luftig og lys spisestue med god plass til sittemøblement og åpen løsning mot kjøkkenet. Flere store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til en stor egen uteplass på ca 40 kvm.

Kjøkken: Pen Huseby kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Belysning under

overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert. Trestavs parkett på gulv. Sparklet og malte overflater på vegger.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Dusj med innfellbare dører i herdet glass,badekar og servant i helstøpt plate. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Bad 2: Flislagte overflater på vegger og gulv.  Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Veggskap med speilfronter. Servant og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Downlights i tak. Tilgang til teknisk rom.

Entré: Dørcalling med åpnerfunksjon. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Leiligheten har vannbåren gulvvarme og varmtvannsbereder med felles fjernvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler i leiligheten. Montert sentralstøvsuger i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje).

Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje).

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje).

Overflater på innvendige gulv (Bad 2 / 1. etasje).

Overflater på innvendige vegger (Bad 2 / 1. etasje).

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 1. etasje).

TG 3:

Det er ingen bygningsdeler som har fått TG3.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag. Interessentene må sette seg inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme og varmtvannsbereder med felles fjernvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler i leiligheten. Gasspeis i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten har en medfølgende endeparkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Tilgang til felles vaskeplass for bil og sykkelparkering.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Hvert enkelt ladepunkt skal ha egen forbruksmåler

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dagboknummer: 269074

Tinglysningsdato: 19.03.2007

Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk  124/4201.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg og bod er tinglyst som tilleggsdeler.

Det er ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen er regulert til boligformål og bolig/forretning/kontor, i henhold til reguleringsplan for kvartalet Gamle Kirkeplass, Øvre Strandgata, Øvre Storgate datert 15.02.2005. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022-2040 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Noen av bygningene på sameiets eiendom er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø. I tillegg er deler av sameiets eiendom innenfor et kulturmiljø av svært høy verneverdi.

Gnr. 114 Bnr. 384 Snr. 1 i Drammen kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 235 992,- (Omkostninger totalt) 9 225 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NBBO, tlf: 31 21 15 00.

Sameie: Sameiet Gamle Kirkeplass, Orgnr: 891471882. Sameiet består av 34 boligsjeksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiebrøk: 124/4201.

dugnader tilknyttet sameiet må påregnes. Sameiet har en egen hjemmeside.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie  ut sin egen seksjon.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet gikk med et overskudd på kr. 42.968,- viser regnskapet 31.12.2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet har en 2 kanoer som er mulig å benytte seg av. Ta kontakt med styret for innmelding til kanoklubben.

Vedlikehold som er gjennomført siste år:

- Nytt gulvbelegg inngang Gamle Kirkeplass 2 C.

- Satt på dekke (blikk) fasade mellom Gamle Kirkeplass 2 A og B.

- Inngått forlik med utbygger vedrørende erstatning for feil takkonstruksjon.

- Styret har overført drift av Facebookgruppa til Birgit og Sonja.

- Lys i atrium utbedret. Deler av atrium har fått nytt kabelstrekk. 3 nye lamper montert.

- 'Ommøblert' søppelrommet. Nye hyller og merking for kildesortering. Innganger malt og fornyet med dekor. Nye postkasseskilt.

- Montert nye tak og vegglamper i 3 innganger.

- Utbedret 2 tak, nedløp mot Øvre Strandgate 9.

- Informert alle eiere med HMS skriv.

- Byttet ut hekkeplanter.

- Montert overvåking av vannstand i grunnvann kum.

Kommende vedlikeholdsprosjekter planlegges:

- Malerarbeider utvendig.

- Malerarbeider innvendig.

- Skadesak tak Øvre Storgate 11 planlagt utbedret våren 2023.

- Utskifting av vegglamper i oppganger, oppstart av prosjektet.

- Merke opp parkeringsplasser.

- Planlegger utskifting av port-telefonanlegg.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet s bygninsmasse er fullverdiforsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA, polisenr: 86357579.

Ikke styregodkjenning. Styret skal til en hver tid være orientert om hvem som bor i leiligheten.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Bygningen er forsikret via sameiet. Kjøper må sørge for å tegne egen inbo/løsøre forsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 436 388 per. 31.12.21 11:37

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 170 996 per. 31.12.21 11:37

Felleskostnader pr. 06.09.2023 er på kr. 6 417,- og inkluderer: bla. á-konto fjernvarme, renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnader fordeles slik:

- Gass kontrakt kr. 140,-

- Renovasjon kr. 277,-

- TV/Internett kr. 519,-

- Heis kr. 222,-

- Grunnkostnad kr. 3 797,-

Måler:

- Fjernvarme: Enhet: 559/1 ( 159 - 1) kr. 1 256,-

- Gass: Enhet: 559/1 ( 160 - 1) kr. 206

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 19:29 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.2022 kr. 123 383,-

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann/avløp Kr. 5 418 pr. år 2022.

Antatte løpende kostnader for denne er fordelt som følger:

Strøm: Selger har ingen kjenskap til forbruk da det er arvinger som selger.

kommunale avgifter: kr. 5 418,- pr år (2022).

Fellesutgifter: kr 6 417,-

Inboforsikring: Selger har ingen kjenskap til estimert pris da det er arvinger som selger.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Arvinger som selger, og de har ingen kunskaper knyttet til forbruk etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Ingen av lysekronene i stuen medfølger. Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.