Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré og gang er innredet med innebygd garderobeskap og har i tillegg plass til speil, knaggrekke, samt skohylle og skap hvis ønskelig. Rommet er malt i hvitt og har laminatgulv. Callinganlegg er montert.
Leiligheten har god planløsning med romslig stue og spisestue og videre utgang til balkongen. Rommet vender mot naturen og har hyggelig utsyn via store vinduer, og samtidig lite innsyn. Vegger og tak er malt i hvitt, med kul kontrastvegg i sort. Laminat på gulv. Her er det god plass til sofagruppe, tv og spisebord.
Kjøkkenet ligger i eget rom og har samtidig delvis åpen løsning til stue og spisestue. God lagringsplass med innredning langs to vegger, med overskap og hyller. Kjøkkenet har høyglans fronter i grått, laminat benkeplate og er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Ventilator med utkast i sjakt. Eier opplyser at innredning var ny i 2016.
Badet har flislagt gulv, fliser i dusjsonen og ellers malte vegger og tak. Langs veggen er det underskap med servant, speil og gulvmontert toalett. Stor dusjnisje på motsatt side. Rommet har elektrisk avtrekk via vifte.
Romslig og lunt soverom vendt ut mot rolig område. Soverommet har garderobeskap med plass til lagring, og rom for både dobbeltseng og nattbord. Innenfor soverommet er det innvendig bod med plass til lagring eller en liten kontorplass hvis ønskelig.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje.
- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren.
- Bad - overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Bad - ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
