Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Det er heisadkomst opp til leiligheten som ligger i byggets 4. etasje. Her møter man en lys og flott entré
med plass til oppheng av yttertøyet. Ytterligere lagringsplass i et tilliggende omkledningsrom/bod. Det er
også bod i kjelleren. Ytterdør med brann- og lydklassifisering og callinganlegg ved siden av.
Stue/kjøkken:
Fra entreen kommer man inn til et hyggelig og sosialt allrom bestående av stue og kjøkken i åpen
løsning. Rommet har malte overflater i moderne toner (2022), laminat på gulvet og godt med lysinnslipp.
Det er også dør ut til balkongen som fungerer som en fin forlengelse av innearealet på varme, solrike
dager. Plass til både sofakrok og spisebord.
Tidløst kjøkken med HTH-innredning fra 2019. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med
kum i rustfritt stål og belysning under overskapene. Det er opplegg for vaskemaskin og automatisk
vannstopper er montert. Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2018, montert i benkeskapet.
Balkong
:
Fra stue/kjøkken er det dør i glass ut til en liten sydvestvendt balkong. Balkongen måler ca. 3 m² og
har plass til et hyggelig cafébord og et par stoler. Fin utsikt og nydelige solforhold.
Baderom:
Badet er i følge tidligere egenerklæring pusset opp i 2019. Det ble det lagt flis på flis og det er
underliggende varme i gulvet. Badet har gulvstående toalett, dushjørne med innfellbar dør i herdet glass
og opplegg for vaskemaskin. Servant med skapseksjon og speilskap over.
Soverom:
Leiligheten har ett romslig soverom med god plass til dobbeltsengen med tilhørende nattbord. På
soverommet i dag står det et flott garderobeskap med profilerte fronter.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Vinduer er av eldre dato (1995 og 1996) og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og
Lavere isolasjonsevne.
- Ytterdører er av eldre dato (1996).
- Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
- Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.
- Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet
mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i
forhold til forventet levetid.
- Tilstandsgraden er gitt på gulvkonstruksjonen, vegger, sluk og vanntett sjikt på badet, da mer enn
halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2022:
- Helsparklet og overflatebehandlet vegger.
- Byttet deksler til stikkontakter.
2019:
- Ny Kjøkkeninnredning.
- Pusset opp bad.