Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Offentlig kommunikasjon:

Glenneveien bussholdeplass kun 5 minutters gange fra boligen. Hyppige bussavganger til Oslo og Lillestrøm, inkludert ekspressbuss til Oslo hvert 7/8 minutt i rushtiden som tar deg til Helsfyr på 14 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Ny bussterminal på Solheim.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen fra Vallerudveien ligger kun 10 minutters gange fra boligen. Her har du enkel tilgang til marka i gangavstand hjemmefra, og kan benytte deg av de preparerte skiløypene også på kveldstid. Ekerud er også et godt alternativ til å starte markaopplevelsen, med stor parkeringsplass rett ved lysløype. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg "SNØ" er nylig ferdigstilt. Fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Nytt lekeområde for barna er bygget av Stiftelsen Erkeengler. Her har også kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager - og det er 8 barnehager innen 15 minutters gange fra boligene. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole (8 min gange), Benterud og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole og Kjenn ungdomsskole ligger innenfor en sykkelavstand på ca 15 minutter. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Primært etablert eneboligbebyggelse med enkelte nybygde ene- og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag 99/119. Eiendommen skal sammenføyes/fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Tomtens areal utgjør ca 1 759 kvm.

Nødvendige grave og oppfyllingsarbeider for bolig og grøfter for ledningsnett, vann og avløpsanlegg. Adkomstarealer og biloppstillingsplasser leveres ferdig opparbeidet med asfalt. Utomhusarealer leveres med gress. Avhengig av årstid for ferdigstillelse kan dette arbeidet utstå til klimatiske forhold tilsier det. Gress utføres som ferdiggress eller tilsådd, eventuelt en kombinasjon.

Det er ikke medregnet støttemurer eller andre utomhus anlegg som ikke er vist på tegning eller beskrevet i herværende leveranse. Trær/hekker eller beplanting som er vist på illustrasjon eller tegninger medfølger ikke dersom det ikke er spesielt beskrevet.

Konstruksjon:

Støpt plate på mark med radonduk/sperre og deler av yttervegger i underetasje i mur/betong. Veggene i betong leveres ubehandlet og bør overflatebehandles etter overtagelse. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig, med unntak for deler av vegger i mur. Utvendig fasade leveres med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.

Takverk tekkes med papp. Takterrasse over boligdel er tekket med membran/papp og har gulv i trykkimpregnert trevirke. Rekkverk leveres i stål og glass.

Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort. Markterrasser medfølger ikke i leveransen.

Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Standard innvendig behandling gulv:

Alle tørre rom leveres med 1-stavs hvitlakkert eikeparkett. Annen type parkett kan leveres som tilvalg. Fliser på alle bad og gang i type Glade Cinza 60 cm x 60 cm med mosaikkfliser i dusjsoner. Andre fliser kan leveres som tilvalg.

Vegger:

Vegger males i valgfri lys farge opptil NCS4000. Det kan velges mellom 4 standardfarger fra produsent, begrenset til én farge per rom. På badene leveres fliser i type Glade Zinca 60 x 60 cm. Andre fliser kan leveres som tilvalg. Vask/teknisk rom leveres behandlet som tørre vegger. Utvendig boder, garasjer og carporter leveres ubehandlet.

Himlinger:

Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsbod.

Nedforet himlinger:

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene.

Dører:

Innvendige dører hvit profilert, type FM1 fra DDF eller tilsvarende med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for ventilasjon. Ytterdør leveres i sort utførelse med glass, type V25G fra DDF eller tilsvarende. Vrider i børstet stål/krom. Sorte karmer. Ytterdør til teknisk/bod rom leveres i sort utførelse, type V16 fra DDF eller tilsvarende. Vrider i børstet stål/krom.

Vinduer/vindusdører:

Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres sortmalt fra fabrikk uten etterbehandling etter montering.

Listverk og utforinger:

Det leveres listverk i glatt utførelse. Fotlist i eik tilsvarende parkett, dørlist hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer. Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering. Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i stil med boligens utforming.

Overgang mellom vegg og vinduer leveres uten listverk/utforinger. Veggflate føres frem til vinduskarm. Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.

Innvendige trapp:

Innvendig tett trapp leveres med hvitmalte vanger og stolper, spiler i metall. Trinn og opptrinn i lakkert eik. Det er ikke medregnet etterbehandling etter montering.

Innervegger:

Delevegger leveres som isolerte lettvegger i malt gips.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

HUS A: 173,2 kvm BRA

HUS B: 173,2 kvm BRA

HUS C: 181,6 kvm BRA (SOLGT)

HUS D: 181,9 kvm BRA (SOLGT)

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstue og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Barnevennlig og eksklusivt - velkommen til 4 eksklusive eneboliger som skal oppføres av TBA Prosjekt. Boligene leveres nøkkelferdig med en gjennomgående høy standard. Meget attraktiv beliggenhet i rolig blindvei - godt skjermet for støy og en gate hvor barna trygt kan ferdes. Alle boligene vil få svært gode sol- og utsiktsforhold fra blant annet en fantastisk takterrasse.

Boligene er utformet med flere halvplan som gir god romløsninger og boligene et moderne snitt. Hus A og B får parkering i integrert dobbelgarasje. Hus C og D får parkering i integrert garasje samt p-plass. Mulighet for praktikantdel i både Hus C og Hus D.

HUS A og B

Plan 1 og 2: Integrert dobbelgarasje med adkomst til vaskerom/gang, bod/teknisk rom, to soverom, bad og entré.

Plan 3 og 4: Foreldreavdeling med soverom, garderobe og bad, kjøkken og hovedstue.

Plan 5: Takterrasse.

Kjøkken:

På Hus A og B befinner kjøkkenet seg i halvplan 3, separat fra hovedstuen som befinner seg i halvplan 4. God plass til spiseplass og luftig takhøyde. Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørens netto innkjøpspris som utgjør kr 105.736.- inkl. mva. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Baderom/vaskerom:

Boligene leveres med to komplette bad + eget vaskerom. 60x60 fliser på alle bad med mosaikkfliser i dusjsone. Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørens netto innkjøpspris inkl. mva. Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.

Følgende utstyr er medregnet i leveransen:

Bad 7,1 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, fast dusjvegg og dusjdør i glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Bad 4 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin, vegghengt skyllekum og armatur til skyllekum.

Elektrisk:

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Det vil bli utarbeidet egen punktplan til hver bolig. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.

Det leveres 6 stk downlights i gang, 4 stk på bad 4 m2, 6 stk på bad 7,1 m2 og 10 stk i kjøkken/stue. For øvrige leveres ikke belysning innendørs. Det leveres 4 stk utelys med 2 stk ved garasje/carport 1 stk ved inngangsdør og 1 stk ved terrassedør til takterrassen.

Det leveres 1 stk. røranlegg for TV- og data til stue. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/radio/telefon.

Hus C

(Mulighet for samme planløsning som i Hus D)

Plan 1 og 2: Tv-stue, soverom og bad (mulig praktikantdel) Trapperom, soverom II, foreldreavdeling med garderoberom og bad, baderom II og vask/teknisk. Utvendig bod.

Plan 3 og 4: Entré/hall, wc, kontor, stue/kjøkken. Integrert garasje.

Plan 5: Takterrasse

Kjøkken:

Hus C får kjøkkenet i åpen løsning med hovedstuen i halvplan 4. Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørens netto innkjøpspris som utgjør kr 126.477.- inkl. mva. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Bad/vaskerom/wc:

Hus C leveres med 3 komplette bad, hvorav ett med nisje for vask/teknisk samt separat wc. 60x60 fliser på alle bad. Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørens netto innkjøpspris inkl. mva. Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.

Følgende utstyr er medregnet i leveransen:

Bad 4,8 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning. Opplegg til vaskemaskin.

Bad 4,9 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til dobbel baderomsinnredning.

Bad 4,9 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Vask/teknisk: Opplegg til vaskemaskin, 300 liters varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat.

WC: Vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Elektrisk:

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Det vil bli utarbeidet egen punktplan til hver bolig. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.

Det leveres 6 stk downlights i gang, 4 stk på bad 4,8 m2, 4 stk på bad 4,9 m2, 4 stk på bad 4,9 m2 og 10 stk i kjøkken/stue. For øvrige leveres ikke belysning innendørs. Det leveres 4 stk utelys med 2 stk ved garasje/entredør 1 stk ved boddør og 1 stk ved terrassedør til takterrassen.

Det leveres 2 stk. røranlegg for TV- og data til stue/kjøkken. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/radio/telefon.

Hus D

(Mulighet for samme planløsning som i Hus C)

Plan 1 og 2: Kjellerstue, soverom I, soverom II, foreldreavdeling med garderoberom og bad, vask/teknisk og baderom II. Utvendig bod.

Plan 3 og 4: Entré/hall, wc, kontor, stue/kjøkken. Integrert garasje

Plan 5: Takterrasse

Kjøkken:

Hus D får kjøkkenet i åpen løsning med hovedstuen i halvplan 4. Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredning for entreprenørens netto innkjøpspris som utgjør kr 128.857.- inkl. mva. Eventuelle endringer beregnes med grunnlag i denne verdien. Kjøkkenventilator inngår i prisen for innredningen. Det er ikke medregnet hvitevarer, men disse kan kjøpes som tilvalg. Montering av kjøpers egne hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Bad/vaskerom/wc:

Hus D leveres med to komplette bad, eget vaskerom/teknisk og separat wc. 60x60 fliser på alle bad. Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørens netto innkjøpspris inkl. mva. Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent

leverandør med ett-greps blandebatterier.

Følgende utstyr er medregnet i leveransen:

Bad 4,4 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Bad 5,6 m2: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass, vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Vask/tekn: Opplegg til vaskemaskin og 300 liters varmtvannsbereder. Vegghengt skyllekum og armatur til skyllekum. Ventilasjonsaggregat.

WC: Vegghengt toalett og armatur til baderomsinnredning.

Elektrisk:

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Det vil bli utarbeidet egen punktplan til hver bolig. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.

Det leveres 6 stk downlights i gang, 4 stk på bad 4,4 m2, 4 stk på bad 5,6 m2, og 10 stk i kjøkken/stue. For øvrige leveres ikke belysning innendørs. Det leveres 4 stk utelys med 2 stk ved garasje/entredør 1 stk ved boddør og 1 stk ved terrassedør til takterrassen.

Det leveres 2 stk. røranlegg for TV- og data til stue/kjøkken. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for tv/radio/telefon.

Det leveres termostatstyrte varmekabler i alle flislagte gulv. I tillegg leveres det termostatstyrt varmefolie på stue og kjøkken. For øvrig leveres termostatstyrt panelovn på øvrige oppholdsrom. Det leveres peisovn i stue tilkoblet stålpipe.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tegning. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden.  Aggregat til ventilasjon plassers i teknisk rom eller annet egnet sted.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen

Hus A og B.

Boligen leveres med dobbel integrert garasje og bod/teknisk. Garasje leveres isolert med ubehandlet gips og ubehandlet betonggulv. Bod/teknisk leveres ferdig overflatebehandlet vegger og tak med fliser på gulv.

Hus C og D

Boligen leveres med enkel integrert garasje Sportsbod leveres som en del av bygget. Garasje leveres isolert med ubehandlet gips og ubehandlet betonggulv. Sportsbod leveres uisolert med synlig  bindingsverk og ubehandlet betonggulv.

Offentlig og privat.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utbygger holder eiendommen forsikret gjennom byggeperioden og frem til overtagelse.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Strøm, kabel-tv/fiber, kommunale avgifter, husforsikring m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Som tilvalg kan det legges tilrette for praktikantdel i Hus C.

Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 4 eneboliger, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er TBA Prosjekt org.nr.: 991713867. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Det er gitt kommunal godkjenning for prosjektet.

Falkeveien 15A-D, 1476 Rasta

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

1956/5112-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 08.12.1956 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

 

1974/6508-1/8  Erklæring/avtale  

 01.11.1974 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2002/22380-5/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 12.12.2002 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:103  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:108 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:99 Bnr:205  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Området er regulert til boligformål.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, kr. 3 500 000,-. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 757,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Ingen del av kjøpesum skal innbetales før §12 garanti foreligger.

Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova. Tilvalgsprosessen gjøres etter at det er inngått bindende avtale. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 25%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag.

Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 3 måneder før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 150.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Det er kun Proaktiv v/ Truls Hauge som kan forestå transport av kontrakter. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper 3 mnd. før overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelse vil bli varslet senest 6 uker for overlevering. Estimert overtagelse er 1. kvartal 2023.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- byggelånet er åpnet

- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 5 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten av den generelle standarden forringes.  Det ta forbehold om endelig kommunal godkjenning for prosjektet.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.