Byggemåte
Bygget er opprinnelig oppført i 1988 og er med det ca 34 år gammelt. Etter brann i 2018 ble boligen
renovert i 2019, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen. Hele boligen ble da strippet og bygget opp på
nytt innvendig. Taket ble løftet og kledd på nytt, det meste av vinduer og dører ble skiftet og ca 60 % av
utvendig kledning ble skiftet, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen. Trapper, terrasser og annet
utvendig ble ikke berørt den gangen, men ble bygget i regi av dagens eier rundt 2014.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert
i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vaskerom. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er
påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Mansjetten er ført ned til klemringen, men ligger oppå denne. Det
foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter annet.
NB! Recover skal legge nytt gulv, membran og sluk før overtagelse. Se bekreftelse vedlagt
salgsoppgaven
- Kjøkken underetasje. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger.
Alle overflater i boligen ble oppgradert etter brann i 2019.
Innvendige overflater gulv: parkett, laminat og fliser.
Innvendige overflater vegger: malte flater.
Innvendige overflater himlinger: malte overflater.
Tekniske installasjoner:
Rør i rør system med fordeling på vegg i gangen i 2.etasje, badet og i vaskerommet i underetasje 2.
Opplegg til forbruksvann i skapene. Vanninntak, vannmålere og stoppekraner i fordelingsskapene. 200
liters varmtvannsbereder på vaskerommet
Avtrekksanlegg med motor i kneloft i 2.etasje. Avtrekk fra badene, toalettrommet og vaskerommet. Tilluft
via ventiler på vegg og i vinduene i underetasje 2.
Automatsikringer i sikringsskap plassert på vegg ved trappen i underetasje 1. Jordfeilbrytere på alle
kurser. Belysningen består av lampepunkter og downlights.
Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.