Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass "Rasta Senter" med avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. Buss 110 og 110E.  For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Ca. 10-15 minutters gange til Lørenskog senter, Triaden. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.  Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger både Metro og Strømmen Storsenter 10-15 minutters kjøring unna.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste.

Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Sistnevnte ligger rett ved boligfeltet. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Etablert og attraktivt boligstrøk bestående primært av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Asfaltert adkomst fra Røykåsveien via Rastastubben og Rastasvingen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 230 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt opparbeidet med plenarealer, belegningsstein, støttemur, prydbusker og diverse annen beplantning. Lettstelt tomt hvor man kan bruke tiden på lek, moro og avslapping. Etablert parkering på egen tomt ved huset i 2019. I tillegg er det medfølgende garasjeplass i felles anlegg ca 200m unna.

Balkong i trevirke med adkomst fra stuen i underetasje 1 og uteområder. Arealet er ca 38 m².

Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stue/kjøkken i underetasje 2 og uteområder. Areal er hhv ca 36 m².

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vaskerom. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Mansjetten er ført ned til klemringen, men ligger oppå denne. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter annet.

- Kjøkken underetasje. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Alle overflater i boligen ble oppgradert etter brann i 2019.

Innvendige overflater gulv: parkett, laminat og fliser.

Innvendige overflater vegger: malte flater.

Innvendige overflater himlinger: malte overflater.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordeling på vegg i gangen i 2.etasje, badet og i vaskerommet i underetasje 2. Opplegg til forbruksvann i skapene. Vanninntak, vannmålere og stoppekraner i fordelingsskapene. 200 liters varmtvannsbereder på vaskerommet

Avtrekksanlegg med motor i kneloft i 2.etasje. Avtrekk fra badene, toalettrommet og vaskerommet. Tilluft via ventiler på vegg og i vinduene i underetasje 2.

Automatsikringer i sikringsskap plassert på vegg ved trappen i underetasje 1. Jordfeilbrytere på alle kurser. Belysningen består av lampepunkter og downlights.

Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: trapperom, tre soverom og bad.

1. etasje: entré/hall og toalettrom.

Underetasje 1: stue og kjøkken med utgang til terrasse.

Underetasje 2: trapperom, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom.

Hems.

To uteboder på 4 kvm og 7 kvm.

Medfølger plass i felles garasjeanlegg + p-plass ved huset. Elbil-lader montert ved begge plassene.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 52 kvm.

1. etasje: 9 kvm.

Underetasje 1: 52 kvm.

Underetasje 2: 51 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen i Rastasvingen 37 en familievennlig enebolig med gjennomgående god standard. Boligen ble rehabilitert i 2019 etter en brann, og nåværende eier tegnet da om planløsningen og fikk hevet taket. Resultatet ble en meget praktisk planløsning med svært god plassutnyttelse. En ypperlig familiebolig som har god plass og mulighet for gode leieinntekter fra hybeldelen i underetasjen

Entré

Du ønskes velkommen inn via en luftig hall med flislagt gulv, garderobeskap og separat toalettrom. Godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra entreen er det både fire trappetrinn opp til soveromsavdelingen og fire trappetrinn ned til hovedstuen.

Toalettrommet har flislagt gulv og malt himling. Slett lys innredning og servant med ettgreps blandebatteri. Veggmontert WC. Toalettrommet ble oppgradert etter brann i 2019

Hovedstue med gode møbleringsløsninger, store gulv til tak vindusflater og en lekker peisovn for varme og hygge. Stuen har god plass til både en romslig sofagruppe, møblement og spisestue. Klargjort for innfelte høyttalere i himlingen. I sommerhalvåret kan den store skyvedøren åpnes helt opp og stuearealet nesten dobler seg i størrelse.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og ble nøye planlagt for best mulig skap- og benkeplass samtidig som det skulle være åpent & moderne. Kjøkkenøy med kokesone og sitteplass ut mot spisestuen.

Kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og laminert benkeplate. Det er malte flater over underskapene. Enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og Quooker. Avtrekksvifte nedfelt i koketoppen. Komfyrvakt og lekkasjesikring etablert. Kjøkken ble oppgradert etter brann i 2019

Soveromsavdelingen ligger i boligens annen etasje, sammen med badet. 3 gode soverom med garderobeløsninger på alle tre. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, lun grønntone på veggene og skyvedørsgarderobe. Soverom II har plass til seng, leksepult og garderobeløsning. Soverom III er det perfekt barnerommet med skyvedørsgarderobe, seng, leksepult og trapp opp til en hems som er meget populær blant barn og venner av barna. Perfekt sted for lek og gaming!

Bad i 2.etasje:

Flislagte gulv, vegger og malt himling. Downlightsbelysning. Slett mørk innredning og speil med lys over. 2 x Enkel servant med ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Badekar. Vegghengt WC av typen Geberit Aquaclean med skjult sisterne. Badet ble oppgradert etter brann i 2019

Vaskerom i underetasjen

Flislagte gulv med sokkelflis, malte vegger og malt himling. Enkel innredning og utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin .Vaskerommet ble oppgradert etter brann i 2019. Recover skal legge nytt gulv, membran og sluk før overtagelse. Se bekreftelse vedlagt salgsoppgaven.

Praktikantdel

Del av underetasjen er tilrettelagt for utleie hvis ønskelig. Ønsker man å bruke hele boligen selv kan kjøkkeninnredningen med enkle grep fjernes og man har da en romslig stue nr 2.

Innredet idag med stue med åpen kjøkkenløsning, baderom og soverom. Potensielle leieinntekter er estimert til ca 10000,- pr mnd.

Bad i underetasjen:

Flislagte gulv, vegger og malt himling. Downlightsbelysning. Slett lys innredning og speilskap med lys over. Enkel servant og ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Gulvmontert WC. Avtrekksventil i himlingen tilkoblet boligens avtrekksanlegg.

Badet ble oppgradert etter brann i 2019

Kjøkken i praktikantdel:

Laminatgulv, malte vegger og malt himling Innredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte flater mellom over og underskap. Enkel stålkum med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring etablert. Kjøkken ble oppgradert etter brann i 2019.

- Luft/luft varmepumpe

- 200L bereder

- Elbil-lader ved huset og i felles garasjeanlegg

- Skyvedørsgarderober

- Kabel-tv/Internett

Taklamper medfølger ikke.

- Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen.

- Varmekabler på baderom.

- Vedovn i stuen i underetasje 1.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass med elbil-lader ved huset og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 522 018 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 479 265 per 31.12.20

Kr. 21 281 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Årlig avgift på kr 3000,- til velforeningen.

Eier har et strømforbruk på ca 25.000 kwh.

Forbruk på elbil-lader montert ved garasjeplassen faktureres eier direkte.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.07.1988.

Det foreligger ferdigattest på påbygg og tilbygg - gjenoppretting av brannskadet bygg datert 30.09.2019.

Det foreligger ferdigattest på ildsted datert 02.07.1998.

Boligen er innredet med praktikantdel i deler av underetasjen. Er ikke utleid p.t

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Recover skal legge nytt gulv, membran og sluk på vaskerommet før overtagelse. Det ble påpekt mangelfulle arbeider ifbm Tilstandsrapporten. Bekreftelse på at Recover skal utbedre vaskerommet er vedlagt salgsoppgaven.

Pliktig medlemskap i velforeningen. Det betales årlig avgift

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900268-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3029 Gnr:99 Bnr:574  1/30 

0/900269-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3029 Gnr:99 Bnr:575  1/30 

0/900270-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3029 Gnr:99 Bnr:576  1/30 

1988/2827-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

24.03.1988 

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om vedlikehold

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i huseierforening nærmere beskrevet

1989/13219-1/8  Erklæring/avtale  

22.12.1989 

Kartforr.

Eiendommen er regulert boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 557 i Lørenskog kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 750,- (Dokumentavgift) 253 092,- (Omkostninger totalt) 7 953 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.