Velkommen til livet i Rastaveien 6 på Thurmannskogen/Visperud. En flott enebolig beliggende i et barnevennlig nabolag sentralt på Lørenskog, med kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Nabolaget består av spredt villabebyggelse med flere lekeplasser for både store og små, ekspressbuss til Oslo 3 minutter fra inngangsdøren og kort vei til fantastiske turopplevelser i Østmarka.

Skoler og barnehager

Boligen har gangavstand til Rasta skole, Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Fritidsmuligheter

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, Kjenn folkebad, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken. Rådhusparken ligger 10 min gange fra boligen og er et opparbeidet parkområde som ligger rundt Lørenskog rådhus. Parken har en frisbeegolf-bane med 18 kurver, to sandvolleybaner, en tresti i sivbeltet langs Langvannet, et grillområde med fastmontert grill, benker og bord, og store åpne gressflater til lek og avslapning. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Idylliske Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Kollektivtilbud

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det sykkelavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Bussholdeplass 3 min gange unna med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud

Rastaveien 6 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 3 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. "Lørenskog Hus", som samler kulturaktivitetene inkl. kino i kommunen, ligger også ved Metro senteret.

Primært eneboligbebyggelse

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 715 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Balkongdør 2. etasje: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. (Utetthet er utbedret av selger)

- Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er ikke montert rekkverk.

- Overflate kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

- Trapp 1. etasje til kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Enkelte av innvendige dører i  kjelleren har en del slitasje. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader.(Utbedret av selger)

- Branntekniske forhold. Mangler slokkeutstyr, alle etasjer skal ha slukkeutsyr. (Utbedret av selger)

- Bad kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

TG2:

- Taket har ikke snøfangere. Jeg vet ikke når taket ble lagt, slik at det er umulig å si noe om det var krav eller ikke.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Ytterdør og balkongdør 1. etasje: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Ytterdør kjeller: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Oppsprekking av gulv stedvis og særlig i 2.etasje. Generell slitasje og stedvis oppsprekking registrert.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører i 1. og 2. etasje.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr.

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Hoveddel og kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Bad kjeller: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser.  Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken 1. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/ oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Kjøkken kjeller: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Generell beskrivelse av boligen: Enebolig over 2 plan og kjeller. Boligen er tilbygget med garasje med hems. Adkomst til boligen fra gårdsplass. Grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser. Oppført over grunnmuren i trevirke med panel på fasader. Terrasse i trevirke. Vinduer med 2 og 3-lags glass med trekarmer. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Innvendige overflater: Parkett, fliser og tre på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsflater.

Tekniske installasjoner:

Innvendige synlige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i 2.etasje, men det manglet nøkkel til skapet på badet i kjelleren, så dette er ikke besiktiget. Stoppekranen er lokalisert bak luke på soverommet i kjelleren (nærmest gangen). Stoppekranen er ikke merket, men er ikke umulig å finne. Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i boligen. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenskapet i kjelleren og 200 liters varmtvannsbereder plassert på loftet. Forserte avtrekk fra kjøkken og 2 bad (må skrus på). Tilluft via ventil på 4 soverom i 2.etasje. Røykvarslere (3 stk) og pulver/skum brannslokking (ett apparat registrert).

Automatsikringer i sikringsskap (totalt 3 stk) plassert på vegg i entré/gang i 1.etasje(2 stk) og i kjelleren(1 stk). Jordfeilbrytere på alle kurser.

Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består av lampepunkter og downlights. Teknisk anlegg antatt oppgradert i perioden 2007-2015. Dette er uavklart som det meste annet i boligen. Det er utført el-kontroll av el-anlegget i uke 9 (år 2023) og det skal ikke være avvik. Takstmann har ingen kompetanse til å overstyre en slik rapport og setter TGIU med bakgrunn i at det foreligger en kontroll utført av el-installatør og henviser til denne rapporten/ installatøren for ytterligere vurderinger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjeller: Innredet og benyttet som praktikantdel med stue, kjøkken, bad og 3 rom benyttet til soverom. Et av soverommene er tegnet inn som bod. Kjøkken, stue og soverommet nærmest kjellerstuen er benevnt som kjellerstue. Trapperommet er tegnet inn som bod.

1.etasje: Stemmer med tegninger lagt til grunn.

2.etasje: I 2.etasjer er det 5 soverom og bad på tegningene. I praksis er det 4 soverom, bad og kot.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen har et bruksareal på 251 m².

Kjeller: Entré/gang, kjellerstue, bad/wc, to rom/boder og kjøkken.

1. etasje: Entré, bad//vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, kott og fire soverom.

God lagringsplass i flere boder, loft og hems over garasjen.

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 251 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom kott i 2. etasje og garasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 70 m².

1. etasje: 82 m².

2. etasje: 65 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innholdsrik og herskapelig enebolig anno 1924. Boligen er tilbygget og vesentlig påkostet hovedsakelig i perioden 2007-2015. Dagens eier har i sin eiertid fornyet de fleste overflater innvendig, påkostet kjøkkenet og bygd opp et nydelig uterom med solrike uteplasser og hage med fin beplantning. Funksjonell og familievennlig romløsning med et stort allrom bestående av stue og kjøkken, 4 soverom, 2 delikate bad samt en praktikantdel med potensielle leieinntekter eller til eget bruk.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/hall

Entreen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Vindfang med plass til skotøy og ytterbekledningen. Videre er det montert skyvedørsgarderobe, her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Stue:

Romslig utformet stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisestue og øvrig møblement. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et familievennlig allrom med god plass i hverdagen. Stuen har malte overflater i moderne fargetoner. Dør ut til en lun og koselig terrasse, denne fungerer som en herlig forlengelse av innearealet på varme sommerdager.

Kjøkken:

Pent og lyst kjøkken med gjennomtenkte detaljer og løsninger. Ved kjøkkenøya er det lass til de enkle og raske måltidene. Innredning med lyse profilerte fronter og benkeplate i stein. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Videre er det integrert koketopp, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad/wc/vaskerom 1.etasje:

Flislagte gulv, vegger og malt himling. Slett lys, delvis flislagt innredning med 2 servanter og ettgreps blandebatteri. Badekar med dusjmuligheter. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje tilknyttet badet. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen.

Bad/wc 2.etasje:

Pent baderom med litt hverdagsluksus. Flislagte gulv, vegger og malt himling. Slett lys, delvis flislagt innredning med 2 servanter og ettgreps blandebatteri. Steamdusjområde avgrenset med dør. Veggmontert toalett. Ventil på ytterveggen i steamdusjområde (naturlig). Det er 2 sluk på badet. Et på gulvet i hoveddelen og ett hjelpesluk i steamdusjområdet.

Soverom:

Boligen har fire soverom i hoveddelen, alle er av god størrelse. Soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det minste soverommet er perfekt som soverom for yngstemann eller som garderoberom.

I deler av kjelleretasjen er det innredet en praktikantdel bestående av entré, stue, kjøkken og to rom innredet/benyttet som soverom (ikke godkjent som soverom). Dør mellom praktikantdel og hoveddel. Utleid inntil nylig for kr. 13.000,- + strøm.

Hvitevarer på kjøkken x2 medfølger

Elbil-lader

Brannslukkingsapparat (nye 2023)

Røykvarslere

Utvendig solskjerming

Varmekabler på baderom

Varmefolie i 1.etasje

Panelovner

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i dobbelgarasje på 34 m².

Plass til opptil 6 biler på asfaltert gårdsplass

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Røykåsveien via, Njåls vei og Rastaveien.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 267 764 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 163 950 per 31.12.21

Kr. 21 971,04 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2022 Avløp 9 694,92 kr Feiing 667,50 kr Renovasjon 5 507,76 kr Vann 6 100,86 kr Prognose for 2023 er kr. 26.016,-

Husforsikring, tv/bredbånd Telia (binding frem til 31/8-26 gjennom Rasta Vel), strøm, kommunale avgifter m.m.

Eier har et opplyst strømforbruk på ca. 27.000 kwh

Kr. 8.100,- for 2023 til Rasta Vel som inkluderer kollektiv avtale med Telia for leveranse av Tv og bredbånd. Betales kvartalsvis (670,- pr mnd)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2019.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene tilbygg-dobbel garasje er lagt til grunn

Kjeller; Innredet og benyttet som praktikantdel med stue, kjøkken, bad og 3 rom benyttet til soverom. Et av soverommene er tegnet inn som bod. Kjøkken, stue og soverommet nærmest kjellerstuen er benevnt som kjellerstue. Trapperommet er tegnet inn som bod.

1.etasje; Stemmer med tegninger lagt til grunn.

2.etasje; I 2.etasjer er det 5 soverom og bad på tegningene. I praksis er det 4 soverom, bad og kott.

Boligen er godkjent med 1 boenhet, men er innredet med en praktikantdel (dør mellom hoveddel og utleid del. (Ikke krav til egen godkjenning) som har vært utleid for kr 13.000,- + strøm.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Foreligger ingen avvik. Siste tilsyn er ukjent. Ildsted ble feiet den 16.08.2022 ifølge NRBR.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Sprekk på en flis i bad 1. etasje.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Skjevt gulv i to av soverommene i 2. etasje.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar:  El-kontroll utført i uke 9 2023.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Utført av godkjent elektriker.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1923/305-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

01.10.1923 

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vedlikehold

P.B.53/10

 

1965/3035-1/8  Best. om adkomstrett  

16.09.1965 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:163  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/2423-1/8  Best om garasje/parkering  

07.07.1967 

Samtykke til å oppføre garasje for en bil på bnr. 18 med

videre

 

1969/519-1/8  Erklæring/avtale  

08.02.1969 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:163  

Rett til å føre drensledning til drenskum. Rett til rep. og

ettersyn med videre.

 

1996/4931-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

16.04.1996 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:599  

Med flere bestemmelser

1957/3414-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

15.08.1957 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:23  

Med flere bestemmelser

Omfattes av kommuneplan for Lørenskog.

Gnr. 100 Bnr. 23 i Lørenskog kommune

9 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 241 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 650 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 258 592,- (Omkostninger totalt) 9 908 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.