Eneboligen ligger i grønne omgivelser på Finstadjordet, med rusleavstand ut til omfangsrike turmuligheter i Østmarka. Likevel er det god tilgjengelighet til Lørenskog sentrum samt skoler i alle trinn, gode barnehager, idrettstilbud og lekeplasser. Finstadvollen er en liten vei med adkomst via Losbyveien. Eneboligen ligger i en avstikker fra denne veien, helt uten gjennomgangstrafikk. Finstadjordet består for det meste av rekkehus og småhusbebyggelse delt opp i forskjellige tun. Dette nabolaget ligger mer tilbaketrukket og består primært av eneboliger og villabebyggelse, grensende mot landbruksareal og skog.

Finstad barneskole og barnehage ligger sentrert til på Finstadjordet og fra eneboligen er det trygg og kort gangavstand til begge deler. Her kan ungene gå alene til skolen fra første dag! For barn i ungdomsskolen er Hammer skole en kort sykkeltur unna. I tillegg til Finstad barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet.

Kort gangavstand (5-6 minutter) til bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm. For togreisende er Lørenskog stasjon en 6-7 minutters kjøretur unna, her er det også pendlerparkering. Ny bussterminal på Solheim med direktebuss inn til hovedstaden.

Finstadvollen har turmuligheter i umiddelbar nærhet og boligen er omkranset av skog og landbruksareal på to sider. Det er turmuligheter for hele familien i Østmarka, med utgangspunkt i lysløypa og videre innover i marka. Fra Sørlihavna går skiløypene milevis innover Losbymarka på vinterstid som er en populær trasé for hele familien. Fra Sørlihavna og inn til Losby besøksgård er det cirka 3,5 km.  Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

Lørenskog kommune kan tilby lag og foreninger innen de fleste idretter og aktiviteter. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet. For større innkjøp er blant annet dagligvarebutikkene på Triaden og Metro et godt alternativ. Begge sentrene har et bredt utvalg av klesbutikker, caféer og restauranter. En bruker ca. 15 minutter å gå fra boligen til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Primært enebolig- og villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 404 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og hage som strekker seg rundt hele boligen. Hagen er inngjerdet og lettstelt med plenarealer og markterrasse mot sydvest. Meget gode solforhold fra tidlig formiddag og til sen kveld i sommermånedene. I annen etasje er det utgang til balkong med spindeltrapp ned til hagen. Skrånende terreng i sydøst. God plass til parkering på asfaltert gårdsplass foran huset og i carport.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Utvendige plater har sprekker/skader.

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. (Foreligger pr 12/6-23. Ligger i boligens FDV)

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad ved soverom i 2. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Dette gjelder «endelokkene» på grunnmurselementene i betong. Det er sprekkdannelser i skjøtene mellom «langvegg» og «endelokk».

Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums ytterdører (inkl bod) og terrasse/balkongdør i aluminium. Fasade/kledning har steinplater på fasader og trepanel på utfyllingsvegger. Betongelementer er kommentert under grunnmur. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i trevirke.

Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulv. Veggene har malte plater i trevirke/spon og betong. Innvendige tak har malte plater i trevirke/spon og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap i boden i 2.etasje og i vaskerommet i 1.etasje. Vanninntak og stoppekran i skapet i 1.etasje. Avløpsrør antatt av plast eller lignende. Varmtvannstanken er på ca 300 liter og er plassert i vaskerommet. Ekspansjonskar i samme rom. Berederen står i rom med sluk. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft i soverommene og stue/kjøkken og avtrekksventiler fra badene, vaskerommet, kjøkken og boden.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. Det er opplyst om ettermontering av el-bil lader. Ellers ingen oppgraderinger og vedlikehold. Røykvarslere og pulver/skum brannslokking.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/hall, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue. Utgang til markterrasse på 53 kvm.

2.etasje: Stue, gang/kontorplass, bad/wc, 3 soverom og foreldreavdeling med hovedsoverom og bad en suite. Utgang fra gang/kontorplass til balkong med spiraltrapp til hage/markterrasse.

Utebod på 9 kvm og carport på ca. 26 kvm m/ montert elbil-lader.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 152 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle innvendige rom eks bod i 2.etg

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 55 m².

2. etasje: 97 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Finstadvollen 5 er et hjem med streng, skjematisk arkitektur, men samtidig en lun og koselig atmosfære. Høy kvalitet på materialer, innredninger og håndverk. Kombinasjonen av glattslipte betongvegger med tilslag av hvit norsk marmor mot det lune eikegulvet gir boligen et unikt uttrykk. I tillegg til at boligen er en arkitektonisk perle er det en funksjonell planløsning over to plan med god plass til barnefamilien. To stuer gir nødvendig fleksibilitet i hverdagen. På varme sommerdager kan de store foldedørene åpnes opp slik at man får følelsen av at man er ute når man sitter inne. Velkommen på visning!

En gjennomgang av boligens rom:

Entré

Velkommen inn i en romslig, stilig entré med garderobeinnredning og knaggrekke. God plass til familiens ytterbekledning og skotøy. Gulvvarme sørger for effektiv tørking av vått skotøy. Ved entréen er det et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Kommer du f.eks fra løpetur i marka eller at ungene har badet i sølepyttene, kan du enkelt gå rett inn på vaskerommet fra carporten.

Kjøkken/stue:

Videre inn i boligen kommer du til kjøkken og stue i en åpen & sosial sone. Kjøkkenet er innredet med takhøye skap og hyller. Praktisk designet med god skap- og benkeplass. Det er innredning med glatte fronter i eikefinér og benkeplaten er av laminat som harmonerer fint med boligens mørke materialvalg forøvrig. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

God plass til en stor spisestue, sofagruppe og øvrig møblement. Peisovnen sørger for god varme på kalde vinterdager og hele etasjen har termostatstyrt gulvvarme. Vinduer mot øst i glassbyggerstein slipper inn lys og akustikken er bevart med treullsement i himling. Mot vest er det foldedører i glass med sort omramming fra gulv-til-tak som, i kombinasjon med 2,7m takhøyde, gir en herlig romfølelse. På varme sommerdager kan foldedørene åpnes helt opp og terrassen blir en naturlig forlengelse av stuearealet.

Terrassen måler hele 53 kvm og har god plass til flere sittegrupper, grillen og trampoline i hagen. Glimrende solforhold fra tidlig formiddag og til sen kveld i sommermånedene.

I annen etasje finner vi en ekstra stue med god plass til sofagruppe og medievegg. Stuen er todelt hvorav en del er  avsatt til rolige kvelder foran Tv'n, mens i den andre delen er det bygget kontor- eller lekseplass med utsikt mot vest. Rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra tre himmelretninger.

Baderom, vaskerom og toalettrom:

Boligen er innredet med to bad i annen etasje, samt vaskerom og toalettrom i første.

Bad/wc ved gang: Slett mørk innredning med dobbelservant og 2x ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjnisje med skyvedører i glass. Spreke fargevalg på overflater og gulvvarme sørger for en god start på dagen.

Foreldreavdeling med bad en suite: Utført med samme farge- og materialvalg. Slett mørk innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Innmurt badekar med dusjmuligheter. Vegghengt toalett

Vaskerom: Slett mørk innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er plassert bak kjøkkenet og har inngang fra både kjøkken og carport.

Toalettrom: Slett lys innredning med servant. Overskap med speil og lys. Vegghengt toalett.

Soverom:

Boligen har totalt 4 soverom og alle befinner seg i annen etasje. Hovedsoverommet ligger for seg selv med god plass til dobbeltseng, nattbord og romslig garderobeløsning. Dette rommet har eget bad.

Barnerommene ligger på rekke og rad og er meget effektivt utnyttet med plass til seng, garderobeløsning og leksepult. Hvert rom har karnapp vendt mot syd og lufteluker i veggen som også er store nok som rømningsvei.

Peisovn

Solskjerming innvendig

Elbil-lader

Integrerte hvitevarer kjøkken

Kabel-tv/fiber

Varmekabler i hele 1.etasje

Peisovn hovedstue

Varmekabler på bad i 2.etasje

Panelovner

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport på ca 26 kvm m/ elbil-lader og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/3011-2/8  Bestemmelse om vannledning  

09.10.1959 

Bestemmelse om felles vedlikehold

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-98/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/1965-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

06.06.1967 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:98 Bnr:52  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-98/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/6861-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

01.11.1973 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:95 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:95 Bnr:12  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-98/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2259281-1/200  Bruksrett  

23.03.2020 21:00 

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:98 Bnr:52

gjelder arealet over dagens garasje

bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3029-98/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Nedre Finstad (Heimjordet) datert 15.12.1964.

Gnr. 98 Bnr. 13 Snr. 1 i Lørenskog kommune

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 259 642,- (Omkostninger totalt) 10 259 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 24163666

Formuesverdi som primærbolig kr 2 904 195 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 455 102 per 31.12.23

Kr. 27 950 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feie/tilsyn. Ikke vannmåler

Kommunen opplyser at vannmåler ikke er installert , og at vann/avløp baserer seg på gjeldende satser og ikke faktisk forbruk. Eier skal montere vannmåler iht gjeldende krav, noe som i de fleste tilfeller vil redusere gebyret på vann/avløp.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Strømforbruk 2021: 23 818 kwh

Strømforbruk 2022: 24 042 kwh

Tv/fiber via Global Connect: https://minside.globalconnect.no/webshop/444027

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2020.

Boligen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Det fremkommer ikke når sist tilsyn ble utført, men dette er normalt siden huset er ferdigstilt i 2020.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:

Eier kjenner til riss på endestøp på betongelementene. De har vært der siden montering og er ikke utbedret.

Det har oppstått sprekker i et par fasadeplater. Disse skal skiftes ut av Solid Hus AS denne våren.

Det ble montert elbil lader i 2022 av Oneco Elektro AS.

Av andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om, nevner eier at det ikke er snøfangere på taket.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.