Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det er kun 20 minutters kjøring inn til Oslo. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter.

Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser. Ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan, får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter sentrum, ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m.

Lørenskog har et godt utbygd nett av gang/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. Få minutters gange fra boligen er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny, Extra og Bunnpris. Meny ligger på Lørenskog Storsenter Triaden som ligger rett rundt hjørnet for leiligheten. Triaden er i full gang med ut- og ombygging, og vil stå helt ferdig i 2023. Her blir det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av de vil nyte godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest.

Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Nærmeste bussholdeplass er Bergerveien som ligger 120 meter fra bygget. Med bil fra boligen tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 863 kvm, Eierform: Fellestomt.

På varme sommerdager kan man trekke ut på en balkong ved stuen. Balkongen går langs hele fronten av leiligheten, er vendt ut mot en rolig sidegate og har et areal på ca. 7,5 kvm. Rett utenfor stuen er det fin plass til en sittegruppe. Det hele er godt overbygd, så man kan sitte ute selv når det er regn. Balkongen har belysning, levegg mot nabo, støpt dekke og spilerekkverk i metall.

Leiligheten har også tilgang på en pent og grundig opparbeidet fellestomt. Her er det støpte og belyste gangveier flankert av bed, plattinger og lekeplass. Plattingen er stor, har flere sittegrupper og deler av den er skjermet med pergola.

Flatt tak antatt tekket med membran/papp. Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, plater, tegl og kledning på fasader. Malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør klassifisert EI30 - RW35dB (brann- og lydklassifisering).

Balkongdør med trekarm og 3-lags glass. Utgang fra stue/kjøkken til balkong med støptdekke, størrelse ca. 7,5 m² Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

En løs hylle i bod

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod/omkledningsrom.

Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 41 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 41 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.04.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kort fortalt

- Meget pen 2-roms selveier.

- I 2. etasje, i bygg med heis.

- Moderne standard fra 2020.

- Sentralt og attraktivt område.

- Lun balkong på ca. 7,5 kvm.

- Velstelt, innholdsrik fellestomt.

- Tiltalende stue med mye lys.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning.

- Kledelig og stilrent kjøkken.

- Alt av hvitevarer er integrert.

- Flislagt bad med regnfallsdusj.

- Opplegg til vaskemaskin.

- Soverom og omkledningsrom.

- Skyvedørsgarderobe i soverom.

- Skyvedørsgarderobe i entré.

- Disponibel bod på ca. 4 kvm.

- Vannbåren fjernvarme.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Entré

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang med heis. Vel oppe kommer du inn i en entré som gir et godt førsteinntrykk. Stilen her og i resten av leiligheten er pen og moderne. Gulvet har trestavs parkett, og det er slette, gråmalte vegger med listefri overgang til himlingen som har downlights. Det hele holdes enkelt ryddig ved hjelp av en hvit skyvedørsgarderobe.

Stue

Videre inn ligger det en luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet får mye naturlig lys fra en glassdør og et stort vindu ut mot balkongen, som blir en fin forlengelse av rommet i sommermånedene. Stuen har et avlangt areal med fin plass til tv- og sofaløsning, så vel som et lite spisebord. Parkettgulvet og de gråmalte veggene er videreført.

Kjøkken

Kjøkkenet er montert langs det bakre hjørnet av stuen og har en innredning som kler resten av rommet godt. Hvite, slette fronter og åpne hyller er kombinert med mørke laminatbenkeplater med marmormønster. I benken er det oppvaskkum i stål og induksjonstopp. Kjøkkenet har også integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. For øvrig er det montert ventilator og belysning under overskapene.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har et delikat bad som er tidløst flislagt med mørke gulvfliser og hvite, avlange veggfliser. Her er det vannbåren gulvvarme, downlights, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og et dusjhjørne. Sistnevnte har regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Håndklær og personlige artikler får plass i en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant som har speil og lys over.

Soverom og garderobe

Soverommet i leiligheten har en plassbesparende skyvedør ut til stuen og vindu ut mot balkongen. Tøyet kan ryddes unna i en hvit skyvedørsgarderobe, og det er plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe finnes også i entreen, men leiligheten har i tillegg en innvendig bod på ca. 3 kvm. Boden brukes i dag som omkledningsrom og har hyller og oppheng. For lagring disponeres det en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Et balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken sikrer et godt inneklima. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har leiligheten rør-i-rør-system med fordelerskap i baderomshimlingen.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet et fjernvarmeanlegg. Det er gulvvarme i bad og radiator i stuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Ingen rettigheter registrert.

Området er regulert til bolig og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 781 Snr. 7 i Lørenskog kommune.

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))

8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

91 892,- (Omkostninger totalt)

3 381 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

USBL

Sameiet Entréen 2 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Entréen 2 ligger i Lørenskog kommune, og har organisasjonsnummer 824567522

Sameiet Entréen 2 består av 170 boliger og 1 næringslokaler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet Entréen 2 årsregnskap  viser et overskudd på kr 1 685 200.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige AS

Polisenummer: 89105967

Formuesverdi som primærbolig kr 770 723 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 774 602 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 400,-  Inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd, fjernvarme, trappevask, for.førsel, byggforsikring med mer.

Andel fellesgjeld     kr 0,-

Andel fellesformue kr. 8 873,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostander, strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.01.2020

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.