Områdebenevnelse
Lørenskog Hageby

Beliggenhet
Lørenskog Hageby ligger i den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog - Et område med sterk vekst og et samlepunkt for kultur, handel og bolig. Den nye bydelen i området preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker, og har sentralt beliggenhet til alle serviceformål. Et flott område å bosette seg i!

Allmenningen løper fra Masserud i sør til Skårersletta i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig parkrom, til en mer bymessig utforming med gågate, butikker og trivelige caféer med uteservering lenger nord. Midt i allmenningen ligger det brolagte torget, som blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested. Her får du det beste fra to verdener; parken rett utenfor døra og det urbane en kort rusletur unna.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

SNØ - med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til både Løkenåsen og Solheim barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole. Det ble også bygget ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage.

Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det båre å pakke sekken og legge ut på tur. Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak!

To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Triaden har

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Ved Triaden ligger du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Område består primært av blokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré/gang, bod, stue/kjøkken, baderom, og 2 soverom.
Markterrasse på ca. 13 m².
Garasjeplass og bod i kjelleren.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Leiligheten har trinnfri adkomst og heis fra garasjekjeller med medfølgende garasjeplass. Innenfor døren møter du en romslig entré og gang, med lysmalte overflater og lyst parkettgulv som gir et moderne uttrykk. Det er god belysning fra downlights i himlingen. Yttertøyet kan gjemmes vekk i garderobeskapet, og det er også plass til knaggrekke og skoskap ved ytterdøren. Døren er brann- og lydklassifisert, og nåværende eier har installert callinganlegg med kamerafunksjon som tilvalg.

Stue og kjøkken:
Allrommet er romslig og lyst med store vinduer og glassdør som fører deg ut til terrassen. Veggene har samme nøytrale farge som i entreen, og det er parkett på gulvet. Rommet kan innredes med både sofagruppe og tv-møblement, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten er utstyrt med trådløse brytere som er tilvalg fra standard leveranse.

Kjøkkenet er stilrent og moderne, med slette fronter og laminat benkeplate i rolige jordtoner. Godt utnyttet med god skap -og benkeplass, og over benken er det smalt vindu som gir naturlig lysinnslipp til matlagingen. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin, og kombiskap på enden - alle medfølger i salget. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert, og det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Markterrasse:
Fra stuen har du trinnfri adkomst til egen markterrasse på ca. 13 kvm. Terrassen er overbygd av balkongen over, og blir en fin forlengelse av stuen som kan benyttes i all slags vær. På gulvet er det tredekke og det er plantet hekk i forkant. Terrassen er utstyrt med utelys, og nåværende eier har montert utendørs stikkontakt som tilvalg. Det er god plass til sofagruppe og grill.
Alle beboerne har også tilgang til felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Baderom:
Leiligheten har et romslig og delikat baderom, oppgradert med mørke fliser på vegger og gulv, og sorte detaljer som matcher. Det er vannbåren varme i gulvet og dimbare downlights i himlingen. Her får du praktisk løsning med god oppbevaringsplass i stort benkeskap med to skuffer, og hel benkeplate med nedfelt servant og ettgreps kran. Over benken er det stort speil og stikkontakt for hårføneren. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel hvis ønskelig. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur og innfellbare dører i glass. Rommet har balansert ventilasjon.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom beliggende i hver sin ende. Hovedsoverommet har praktisk løsning med to innganger fra stuen, slik at det er plass til dobbeltseng og tv oppheng på veggen. Det er montert skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det minste soverommet har også plass til nødvendig møblement og passer fint som kontor, gjesterom eller barnerom. Begge soverommene vender inn mot rolig fellesareal.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Tilvalg utenfor standard leveranse (ca.kr.150.000,-) :
- Bad oppgradert med andre fliser og innredning.
- Downlights i entre.
- Trådløse brytere, samt noen ekstra stikkontakter.
- Utestrøm.
- Callinganlegg med kamera.

Parkering
Eier opplyser at det medfølger 2 parkeringsplasser merket nr. 52 og 101 i felles garasjeanlegg. Ved plass 101 er el. bil lader koblet opp. Ved plass nr. 52 er det mulighet for el bil lader (ikke oppkoblet).

Ny eier overtar 2/385 av Gnr.100 Bnr.814 Snr.1 (garasjeanlegg), som tilsvarer to garasjeplasser.

Beskrivelse av tomt
Stort og fint fellesareal mellom blokkene, med gressplen, busker, og beplantning. Det er etablert et fint lekeområde for de yngste.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme via radiator i stue/kjøkken.
Felles varmtvann via fjernvarmeanlegget.
Vannbåren gulvvarme på bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
   
Boligen har fått følgende TG2:
- Parkett i entre/gang: Gulvet i entre/gang er parkett.
- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) flis v/dør.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 1 283 696

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 134 784

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Felleskostnader
Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et gj.snittlig forbruk på ca. 400,- pr mnd)
Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia)
Beboer må tegne egen innboforsikring

Selskapet har fra 01.01.2025 en avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Ved flytting eller endring av fakturamottaker må Lyse varsles ved å bruke skjemaet for eierskifte eller endring av fakturamottaker (ligger på vibbo), eller send melding til energiservice@lyse.no.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 1

Borettslagets org.nr
928261727

Om borettslaget
Borettslagets økonomi:
Regnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr. 18 408 544,-, og driftskostnader på kr. 5 459 239,-. Driftsresultatet før innbetalt andel fellesgjeld var kr. 12 949 304,-. Driftsresultatet endte på kr. 14 972 304,-. Med finansposten endte årsresultater på kr. 1 179 551,-. Disponible midler pr. 31.12. viste kr. 2 043 962,-.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 14.09.2026 kr 262 117 300,-

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208103458
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 262 117 300,00
Innfrielsesdato: 30.05.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Saldo på andelen: 0
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med mai 2033

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8638740

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, men dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Se husordensregler for ytterligere info.

Andelsnummer
70

Felleskostnader inkluderer
drift-og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, varmtvann, grunnpakke kabel TV / bredbånd, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:
Felleskostnader 3.748,-
TV/bredbånd 389,-

I tillegg kommer kostnader knyttet til garasjeplassene (kr. 200,- pr.md pr. p-plass, faktureres med kr. 600,- pr. kvartal pr. p-plass).

Selskapet har fra 01.01.2025 en avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Ved flytting eller endring av fakturamottaker må Lyse varsles ved å bruke skjemaet for eierskifte eller endring av fakturamottaker (ligger på vibbo), eller send melding til energiservice@lyse.no.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 512

Andel fellesformue
kr 29 369

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget datert 09.05.2023.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse (bolig, forretning, kontor) i henhold til reguleringsplan for Skårer Syd, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.06.2014, sist endret 09.05.2019.

Eiendommen ligger i et område under marin grense i henhold til temakart. Dette gjelder for store deler av Lørenskog og Lillestrøm.

Område rundt er under utvikling, det må derfor påregnes noe byggestøy.

Servitutter
Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:
1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde
14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/17232-1/8 Erklæring/avtale
21.11.1994
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/17808-2/8 Erklæring/avtale
09.11.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/977-2/8 Bruksrett
25.01.1999
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/206434-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
22.02.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-5/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1413223-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
13.12.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1413223-2/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
13.12.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-2/200 Bestemmelse om parkering
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/433
Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-6/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold

Rettigheter i festerett
2022/1387221-6/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
Gjelder feste

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-2/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-3/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815 - 818
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-7/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg

Rettigheter i festerett

2022/1387221-7/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
Gjelder feste

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-8/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg

Rettigheter i festerett

2022/1387221-8/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
Gjelder feste

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-9/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.

Rettigheter i festerett

2022/1387221-9/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
Gjelder feste

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen servitutter registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:
1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde
14.01.1953
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/17232-1/8 Erklæring/avtale
21.11.1994
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver akershus Energiverk
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/17808-2/8 Erklæring/avtale
09.11.1998
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/977-2/8 Bruksrett
25.01.1999
Bestemmelse om parkering
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/206434-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
22.02.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3222-100/433
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1387221-5/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1413223-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
13.12.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1413223-2/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
13.12.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3222-100/816
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-2/200 Bestemmelse om parkering
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/433
Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-6/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold

Rettigheter i festerett
2022/1387221-6/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Felles uteoppholdsarealer
Bestemmelser om vedlikehold
Gjelder feste

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-2/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387138-3/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815-818
Rett til benyttelse av boder
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433, 815 - 818
Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett
2022/1387221-7/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg

Rettigheter i festerett

2022/1387221-7/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg
Gjelder feste

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-8/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg

Rettigheter i festerett

2022/1387221-8/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 - 818
Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg
Gjelder feste

Rettigheter på 3222-100/433

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1387221-9/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.

Rettigheter i festerett

2022/1387221-9/200 Erklæring/avtale
06.12.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 - 818
Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.
Gjelder feste

Omkostninger kjøper info
4 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
15 500,00 (Omkostning kjøper - dokumentavgift på garasjeplasser (600 000,- + tinglysningsgebyr))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
16 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
26 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 916 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 926 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr. 40.000,- av kjøpesum. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 22 000,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.