Områdebenevnelse
LØRENSKOG

Beliggenhet
Bo sentralt og attraktivt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her får du en enkel og praktisk hverdag med alt du trenger i umiddelbar nærhet, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller gode kollektivforbindelser. Dagligvarehandelen gjøres raskt og enkelt med Joker Vestparken kun et minutts gange unna, eller Meny Triaden som nås på cirka fire minutter. For et bredere utvalg av shopping og servicetilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter kun fire minutter fra boligen.

Triaden har de siste årene blitt betydelig oppgradert og fremstår i dag som et moderne og levende kjøpesenter. Her finner du et stort utvalg av butikker, spisesteder, restauranter og kafeer, samt treningssenter og aktivitetstilbud. Området rundt senteret har også blitt utviklet med flotte uteområder og møteplasser, noe som gjør dette til et attraktivt og urbant nærområde.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus. kommunens kulturhus, med blant annet kino, bibliotek, musikk- og kulturskole samt hyggelige møteplasser. I tilknytning til kulturhuset finner du Metro kjøpesenter, en komplett handledestinasjon med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, i tillegg til treningssenter og andre fritidsaktiviteter.

For deg som er glad i aktivitet, er SNØ et unikt tilbud i nærområdet. Her kan du stå på ski året rundt i verdens største innendørs skianlegg, enten du foretrekker alpint eller langrenn. Anlegget byr også på treningssenter, sportsbutikker og serveringssteder, perfekt for en aktiv livsstil.

Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen i Vallerudveien ligger kun fem minutters gange unna, med flere linjer som tar deg effektivt videre. Hanaborg stasjon med togforbindelse og Ellingsrudåsen T-banestasjon er også innen kort avstand, noe som gjør boligen svært godt egnet for pendlere.

Dette er en ideell bolig for førstegangskjøpere, single eller par som ønsker en lettstelt leilighet med sentral beliggenhet, nærhet til det meste og gode muligheter for en aktiv og sosial hverdag.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde, hovedsakelig bestående av leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.
Balkong på 13m².
Sportsbod på balkongen på 3m².
Kjellerbod på 3m² (merket bd 46).

Standard
Entré
Lyst entré med direkte tilgang til oppholdsrommet og baderommet. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir praktisk oppbevaring, i tillegg til god plass for oppheng av yttertøy.

Stue
Leiligheten har en åpen stue/kjøkken- løsning. Det er god plass til sofagruppe og annet møblement. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 13 m². Store vindusflater sørger for gode lysforhold i oppholdsrommet.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en enkel stålkum med ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det har blitt satt opp nytt kjøkkenøy fra IKEA i 2023. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsplass og kan benyttes som en spiseplass.

Baderom
Flislagt baderom fra 2008 med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet er utstyrt med servant med ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og en dusjnisje med innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Romslig soverom med innebygd garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Rommet har praktisk adkomst fra begge sider via skyvedører, noe som gir en gjennomgående løsning og god flyt rundt sengen.

Bod
Leiligheten disponerer en bod på 3 m² på balkongen. I tillegg medfølger en kjellerbod på 3 m², med god plass for ekstra oppbevaring.

Modernisert/påkostet
2023 - Nytt kjøkkenøy fra IKEA, og i tillegg har hele leiligheten blitt malt.
2026 - Nytt gulv i hele leiligheten, utenom bad. Nye heller på balkongen.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er mulighet for leie garasjeplass i Aimo Park | Vestparken P-hus.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, grøntarealer og variert beplantning. Boligområdet er opparbeidet med felles grøntareal i mellom blokkbebyggelse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Elektriske varmekabler på baderommet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2008.

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkong i betong med rekkverk i stål/plater. Adkomst fra stuen.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Bygget har etasjeskillere i betong.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og stoppekran i kjøkkenskapet. Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft til leiligheten via ventil på yttervegg og ventil i vinduet på soverommet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Overløp fra sikkerhetsventilen til avløpet i kjøkkenbenken.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Våtrom - 2.ETASJE > BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - 2.ETASJE > BAD/WC - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Typiske svelleskader på dørbladet mot terskelen. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres borettslaget av kommunen. Borettslaget fordeler skatten på andelene gjennom felleskostnader.

Formuesverdi primær
kr 845 083

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 380 332

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris til 01.01.2027, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
VESTPARKEN 5 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
992534354

Om borettslaget
Vestparken 5 Borettslag ligger i Lørenskog kommune og består av 76 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forkjøpsrett
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse.
Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Det gjøres oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (705 520,-)
Årsresultat for 2024: overskudd (973 104,-)
Dette gir en differanse på -267 584,-

Borettslaget har budsjettert med overskudd på 1 363 800,- for 2025.

Styret har gjennomført følgende, siden 2018 frem til 2025:
-Nåværende styre har ryddet. malt vegger og tak, lagt treheller på gulvet. Så nå har styret
et sted å være.
-Styret har satt ut 2-stk. Conteinere til beboere hver vår siden 2018 – 2025
-Epoxy, belagt og malt i mellomgangene i oppganger 11 – 13 – 15.
-Oppussing/maling i oppgangene 11 – 13 – 15.
-Oppussing av fasaden mot Ole Hegebergs gate
-Installert lamper ved inngangene mot Ole Hegebergs gate
-Fastmontert julebelysning
-Montert blekkplater p.g.a. fuktighet på vegg mot Ole Hegbergs gate.
-Montering av blekkplater på den øververste røde delen i oppg. 15.
-Satt opp tre gjerde i enden av bygget ved Smakshuset.
-Flere utvendige boder er blitt reparert p.g.a. fuktighet.
-Malingsprosjekt av den røde delen i oppg. 15.
-Ved hjelp av OBOS prosjekt ble bygg 11 reparert og vedlikeholdt.
-Leverandør byttet vedr. internett og TV.
-Installert Antibac bokser i alle oppganger vedr. Corona pandemien.
-Maling og reparasjon av tre rekverk på fasaden mot SMG naboer.
-Bytting av nøkkelsystem til brikkesystem.
-Avtale med firma ORONA AS for service og vedlikehold av heisene.
-Inngått avtale med firma Hans Becker for installasjon av led lys i alle oppgangene.
-Borettslaget har inngått avtale med Bygårds Service AS for vaktmestertjenester.
-Vanntrykket i bygningene er justert til riktig trykk.
-Vannfordelingen mellom Vestparken 5 og Vestparken Næring er blitt ordnet opp i.
-Kontinuerlig bruk av Antisimex vedr. skadedyr
-Styret har satt opp juletre hver år med belysning.
-Styret har lagt til rette for dugnad i borettslaget fra 2018
-Styret har satt ut 2 stk containere hver vår siden 2018
-Parkett / Forsikring oppg. 15.
-Parkett / Forsikring oppg 13
-Rørlegger arbeid oppg. 11
-Reparasjon av vifte oppg. 11
-Tak reparasjon oppg. 15 og 13
-Reparasjon av parkett og ny inngangsdør oppg. 13
-Reparasjon vedr. lekkasje i taket 5. etg. Opp.13

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
864777

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere

Andelsnummer
44

Felleskostnader inkluderer
IN lån 1 - Akonto renter: 3 708,01
IN lån 1 - Akonto avdrag: 1 844,39
Lån rehabilitering: 348,16
Felleskostnader: 3 037,35

Strøm kommer i tillegg etter eget forbruk.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Felleskostnader pr. mnd
kr 8 938

Andel fellesgjeld
kr 962 086

Andel fellesgjeld pr. dato
18.03.2026

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208199234
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 68 495 820,00
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208199242
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 3 903 838,00
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208199250
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 1 447 285,00
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
kr 1 070

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 24.06.2008, som omhandler Doktor Wendts gate 11 gnr. 101 og bnr. 173 Boligblokk.
Det foreligger vedtak om ferdigattest, datert 08.01.2015, som omhandler Doktor Wendts gate 11 gnr. 101 og bnr. 173 - Hus 642.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger og park iht. reguleringsplan Skårer Vest, Id 2003007. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i kommuneplanens arealdel, Id 2022003. Kommuneplanens arealdel 2026-2038, id 2024004 er under arbeid. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/101/173:
26.02.2008 - Dokumentnr: 165124 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10

01.01.2020 - Dokumentnr: 1157669 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:173

01.01.2024 - Dokumentnr: 166582 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:173

04.09.2008 - Dokumentnr: 716829 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:176
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

07.07.2016 - Dokumentnr: 623293 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/101/173:
26.02.2008 - Dokumentnr: 165124 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10

01.01.2020 - Dokumentnr: 1157669 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:173

01.01.2024 - Dokumentnr: 166582 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:173

04.09.2008 - Dokumentnr: 716829 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:176
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser

07.07.2016 - Dokumentnr: 623293 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 200 000,00 (Prisantydning)


962 086,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
3 162 086,00 (Kontraktsum totalt)
962 086,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 162 086,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 163 436,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 172 336,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Diverse møbler kan følge med etter avtale.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 35 000,00
Sum fastpris og andre inntekter 81 090,00

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.