Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist og skjevheter på baderomsdøren. Døren tar i karmen ved åpning/lukking.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er registrert irr på en kobling i fordelerskapet for rør-i-rør systemet. Det er ikke registrert aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, men forholdet vurderes som et avvik fra forventet stand.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Entrédøren er brann- og lydklassifisert.
Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har malte plater og himlingen har malte glatte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger i 2.etasje+næring. Oppholdsrommene er plassert i etasje som ikke omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter strålevernforskriften. Det er derfor normalt ikke krav om radonmåling eller radontiltak.
Innvendig har leiligheten malte slette dører.
Tekniske Installasjoner
Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak ogstoppekran kjøkkenbenken.Waterguard på hovedstoppekranen.
Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og under servanten på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.
Avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via spalteventil i vinduer og friskluftventil på ytterveggen på soverommet.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken.
Direktekobling av strøm, overløp fra sikkerhetsventilen og waterguard i tilknytning.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Vippesikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på kurs 5,6 og 8.
Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarsler og husbrannslange.
