Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Ny, søndagsåpen Joker etablert i Vestparken en kort spasertur unna.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Nærhet til nye Berger barnehage, Benterud barnehage og Takt og Tone barnehage. Videre er det umiddelbar nærhet til Benterud skole og det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Finstad barneskole.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen også til Lillestrøm bussterminal.

Med beliggenhet i Søster Mathildes gate kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka liggende rett over veien og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 3 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 627 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte gangveier, lekeplasser, sittebenker m.m

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 0 til 3. Graderingene er som følger:

- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik

- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik

- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak.

- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

UTVENDIG:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt glatt entrédør EI 30/Rw 40 (brann- og lyddør). 2 Stk Balkongdører med 3-lags glass i trekarmer. Overbygd balkong med betongdekke, gress, stikkontakt, lys og rekkverk med glass. Størrelse ca. 22 m². 7 stk Utvendig Screens med fjernkontroll.

INNVENDIG:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og metall himlingsplater i baderom.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Leiligheten er tilknyttet felles calling m/kamera, sprinkler og brannvarslingsanlegg. Downlights i flere himlinger, styrt med dimmer. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Ingen TG3.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1

Det er avvik: Et sluk på baderommet i dusjsone med tett bunnskinne gjør at eventuell lekkasje utenfor ikke renner i sluk.

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2

Det er avvik: Et sluk på baderommet i dusjsone med tett bunnskinne gjør at eventuell lekkasje utenfor ikke renner i sluk.

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er avvik: Platetopp er skadet i et hjørnet. Svelleskader på dør til oppvaskmaskin. Eier opplyser om at han har en ny dør til oppvaskmaskinen.

Boligblokk oppført i 2013 med mur- og trekonstruksjoner. Ingen bemerkninger utover normal bruksslitasje. Ytterligere beskrivelse under bygningsdelene.

Modernisering: Microsement i dusjsonen på et bad utført i 2021.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, 3 stk soverom, Bad 1, Bad 2, Stue, Kjøkken, bod.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 106 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leiligheten:

Entré:

Leiligheten har adkomst via heis fra gateplan eller felles garasjekjeller med medfølgende garasjeplass. Entreen gir et velfortjent godt førsteinntrykk med sin romslige utforming og lyse overflater. Leiligheten har en stor og praktisk skyvedørsgarderobe hvor det er rikelig med plass for yttertøy.

Stue/åpen kjøkkenløsning:

Stue/kjøkkenløsningen er midtpunktet i leiligheten og oppleves trivelig og sosial samt god plass for møblement. Stuen har store vinduer som gir rommet mye godt naturlig lysinnslipp, som bidrar til en luftig atmosfære.

Kjøkkeninnredningen er fra Kvik og fremstår med stilfulle fronter, lekkert design og godt med lagringsplass. Benkeplaten er i kompositt og har underlimt oppvaskkum, samt induksjonstopp. Over induksjonstoppen er det en fritthengende ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kombinert micro/ovn, kombi kjøl/frys, kaffemaskin og oppvaskmaskin.

Fra stue er det utgang til en stor balkong med screens og mange møbleringsmulighter. Balkongen kan deles i flere soner ved å ta ned screens som gjør at den kan brukes tidlig vår og sent ut på høsten.

Baderom:

Leiligheten innehar to delikate baderom hvor det største baderommet er tilknyttet hovedsoverommet. Baderommene har fliser med underliggende gulvvarme og downlights i himling. Baderommene har glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil m/integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdør og opplegg for vaskemaskin på det ene badet.

Soverom:

Leiligheten har tre fine soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og utgang til balkong.

Leiligheten har forøvrig en innvendig bod og privat bod i felles kjeller, så det er godt med lagringsmuligheter.

- Kjellerbod på ca. 5 kvm.

- Calling anlegg m/kamera

- Screens

- Luft til luft varmepumpe

Radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

2 stk Parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med mulighet til å montere lader.

1 stk HC-plass og 1 stk standard.

HC-plassen kan kreves overdratt til andre i sameie om man selv ikke har behov for HC-plass. Blir byttet mot 1 stk standard plass.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

2013/566728-3/200  Best. om adkomstrett

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Gjelder underjordisk garasjeanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-5/200  Bruksrett  

05.07.2013 

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191

Gjelder 55 sportsboder og adkomst til disse.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-8/200  Best. om adkomstrett  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-10/200  Bruksrett  

05.07.2013 

Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-12/200  Erklæring/avtale  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/566728-15/200  Best. om vann/kloakkledn.  

05.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, felles grøntanlegg. 32-15-03 Skårer vest - delområde 9.

Gnr. 101 Bnr. 190 Snr. 47 og Gnr. 101 Bnr. 190 Snr. 80 i Lørenskog kommune

5 690 000,- (Prisantydning) 29 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 719 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 719 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 152 612,- (Omkostninger totalt) 5 871 612,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS

Sameie: Søster Mathildes Gate 16-20 Se, Orgnr: 912517551

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Inntekter:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 481 703.

Kostnader:

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 209 305. Dette er 828 149 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til energi og renovasjon.

Resultat:

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 747 027 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021:

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 348 913.

For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.

Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2021 som påvirker regnskapet i vesentlig

grad.

Selskapet har tatt opp lån på 1400 000 nok. 02.09.21 fordeles over felleskost over 30 år.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av Sameiets dyreholderklæring.

If Skadeforsikring Polisenummer: 736694

Kjøper må selv tegne innbo-forsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 520 964 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 475 469 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 274,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, TV/bredbånd, varmtvann/fyring, kommunale avgifter, kapitalkostnader mm.

Parkeringsplasser på kr 1000 kommer i tillegg til felleskost.

Andel fellesgjeld pr kr 29 000,-

Andel fellesformue kr. 25 790,-

Lånenr OBOS01-98207951498, Type A, Restsaldo 1.381.286,-, Restløpetid 29 år 4 md, Term pr år 12, Type rente Flyt, Rente (16.05.2022) 4,45%

Selskapet har tatt opp lån på 1.400.000 nok. 02.09.21 fordeles over felleskost over 30 år.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkl. i husleien.

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.2013

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Leietakeren forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøtet og styre.

Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie.

Eier skal opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn og egen adresse i utleieperioden.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser at platetopp er skadet i hjørnet, men fullt funksjonelt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.