Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen rekkevidde og man har rikelig med lokale servicetilbud. Det er kort avstand til skole, butikker, barnehage, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Triaden ligger kun noen få hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av.

Boligen ligger kun en kort gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter. Med andre ord, har du kort vei til det aller meste av handel. Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser mm.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Nærsmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermes Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort).

Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse. Det er næring som Triaden storsenter, samt forretnbinger langs Skårersletta.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 11 645 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Alle punktene i vedlagt tilstandsrapport har fått TG1 eller TGIU.

Sammendrag fra deler av tilstandsrapporten:

Vinduene er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Fra leiligheten er det 2 balkongdører i trevirke med 3-lags glass og utvendig

aluminiumslist. Den ene døren er ut til balkong fra stue, og den andre er fra soverom. Inngangsdøren er en slett finert entredør med b30/DB40 klassifisering. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

Bygget har etasjeskillere i betong

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap over toalettet på badet. Vanninntak og stoppekran i skap.

Avløpsrør antatt av støpejern eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten. Vurderingen er basert på alder og

avrenning ved samtidig tapping.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverom og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad og kjøkken. Aggregat, vedlikehold og regulering sentralt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.11.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

En pen 2-roms leilighet fra 2020 med en god planløsning. Her kommer man inn i en entré med god plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderoben. Fra gang er det adkomst til et delikat bad og en praktisk stue. Stua har en fornuftig utforming med plass til en fin sofakrok med store vindusflater og spisestuebord. Videre er det et soverom og balkong. Fra stue, soverom og balkong ser man ut mot felles parkområde mellom blokkene.

I kjelleranlegget er det en sportsbod for ytterligere oppbevaringsplass.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Soverom, entré, bad og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: Samme som p-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.11.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Kjøkken:

Kjøkkenet er har et moderne preg med grå slette fronter og laminat benkeplate. Det er malte flater mellom over- og underskap og en enkel stålservant med ettgreps blandebatteri. Videre har man integrert koketopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt og waterguard/lekkasjesikring etablert..

I tillegg har man en avtrekksvifte over koketopp, denne har avtrekk ut.

- Bad:

Badet har flislagte gulv og vegger. Flisvalget er tidsriktig og moderne med en grå betongtone.

Rommet er innredet med en stor skuffinnredning under nedfelt servant og benk langs en hel vegg. Under benken er det opplegg til vaskemaskin. Her er det rom for oppbevaring på benken, eller eventuelt plass til ytterligere hyllesystemer el.

Videre er det et speil med lys over, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Badet har nyere stålsluk. Badet har antatt smøremebran, men dette er ikke synlig ved inspeksjon. Byggene er oppført av en større byggherre

og det må forventes at det foreligger en uavhengig kontroll. Denne er likevel ikke i eiers eier, men oppbevares antatt av styret i sameiet, eller

utbygger.

Modulbad bygget i 2020 og teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn.Midlertidig brukstillatelse for prosjektet foreligger. Ingen annen dokumentasjon.

Avtrekk via ventil i himlingen, tilknyttet ventilasjonsanlegget.

- Soverom:

Stuen har adkomst fra stue. Rommet er malt i en mørk og dyp blåtone og innredet med garderobeskap med lys.

Her har man plass til dobbeltseng og nattbord. Fra rommet er det balkongdør til balkong, i tillegg til at man har balkongdør fra stue.

- Balkong:

Fra stue og soverom er det adkomst til en balkong på ca. 9,5 m². Balkongen er i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål/plater/glass.

Av fasade ved balkonge er det utfyllingsvegger forblendet med pussplater.

Her er det plass til en hyggelig sittegruppe. Uteplassen er svært lun, da det er tak over fra betongdekket til balkongen over.

- Overflater:

Det er parkett på gulv, og fliser på bad. Veggflatene og himling er malt.

Flere veggflater er malt i selgers botid.

Det er ujevnt malingsstrøk over en liten del av sengen.

- Calling anlegg

- Sportsbod i kjeller

- Sentraltilkoblet røykvarsler og sprinkelanlegg

- Boligen er tilknyttet Skårer pluss konseptet. Selvaag pluss er et konsept fra Selvaag hvor eierne har eksklusiv tilgang til et serviceområde med kaffebar, aviser, trimrom, gjesterom, selskapslokaler mm. Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester.

Vannbåren varme med varmtvann fra fellesområder. Varmtvann til dusj og gulvvarme på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er regulert Annet kombinert formål. Plan ID: 32-7-05. Plannavn: Skårer vest - delområde 6A og 6B.

Området er regulert til bebyggelse og anlegg bolig. Se vedlagt reguleringskart.

Det er planlagte byggeprosjekter i området mot Rolvsrud stadion, så videre utvikling av området er å regne med.

Gnr. 102 Bnr. 458 Snr. 21 i Lørenskog kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) 97 142,- (Omkostninger totalt) 3 697 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Skårerbyen 1 Sameie, Orgnr: 926017241

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Inntekter:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 781 628.

Andre inntekter består i hovedsak av «Ladepunkt elbil».

Kostnader:

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 740 611.

Resultat:

Årets resultat på kr 1 040 914 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7663191

Formuesverdi som primærbolig kr 860 281 per 07.12.22 13:14 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 097 013 per 07.12.22 13:14

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 123,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikringer av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel, akonto energi/fyring, Tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Forbruk for fyring og varmtvann avregnes etter faktisk forbruk. Det avregnes. Da vil man måtte betale tilbake dersom faktisk forbruk overstiger beregnet forbruk.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 6 601,-

Det er ikke noe fellesgjeld registrert i sameiet per 21.09.22.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 09.10.2020.

Det ma søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen Mars 2022.

- Opparbeidelse av utomhusarelaer for alle boligblokkene

- Ferdigstillelse av samtlige blokker og tilgrensende del av park.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

En seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret leie ut boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Har styret ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av leietaker innen to uker etter at søknaden har kommet frem til sameiet, skal leieforholdet regnes som godkjent. Eier plikter å registrere leietaker på Vibbo.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Taklampe over spisestue medfølger ikke.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.