Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 1 stk TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk.
Boligen har fått følgende TG2:
- Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. På strykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
INNVENDIG
Gulvene er utført med laminat og flis.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Det er en malt innvendig dør i leiligheten.
UTVENDIG
Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass, hvor de åpningsbare delene er datert 2024 og fastkarmdelene er datert 2008. Takvinduet er utført med trekarmer og 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innslag av plastrør, uten at det vurderes som et rør-i rør system. Inntak og stoppekran på veggen i stuen mellom badet og kjøkkenet.
Loftene ble innredet i 2003 og det legges til grunn at røropplegget er fra 2003. Det er ikke umulig at det er utført arbeider på røropplegget etter dette tidspunket, men det foreligger ikke sikre opplysninger knyttet til dette. Det foreligger ingen dokumentasjon. De innvendige avløpsrørene er utført i PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Kommentar fra takstmann; Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Felles avløps stammer (synlig i stuen) o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.
Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Dette var vanlig i eldre bygg. Det er en antatt 120 liters varmtvannsbereder plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Berederen er innbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten demontering av innredningen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere berederens alder,nlekkasjesikring, fundament, elektrisk tilkobling eller øvrig tilstand.
Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet trappeoppgangen utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på enkelte kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og håndslokkerapparat registrert i leiligheten.
