Nærhet til sentrum

Bebyggelsen i området innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden storsenter. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er utvidet betydelig, og her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter og mye mer.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Fritidsmuligheter

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er gangavstand til Langevann med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Lørenskog Vinterpark

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og utdanningsinstitusjoner

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Benterud (1-7 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Kollektivtransport

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (med blant annet rute 110 og 120), hvorav nærmeste holdeplass er Gamleveien eller Triaden som ligger like bortenfor blokken!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse.

Det er noe næring i området rundt, samt sykehjem.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TGIU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er vegger mot naboleilighet og/eller fellesområder. Badet er også nyere(3 år) og det skal være garanti på badet i 2 år til.

TG2: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gjelder betongveggen mot tilstøtende leilighet/fellesområder. Ved banking er det avdekket noe bom.

Ellers er det gitt TG1.

Vinduene er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Det er adkomst til terrasse via balkongdør i trevirke med 3-lags glass og

utvendig aluminiumslist. Døren inn fra oppgangen til leiligheten er en slett finert b30/DB 35 entrédør. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Det er glassfelt i døren mellom gangen og kjøkkenet.

Rør i rør system med fordelingskap i boden. Vanninntak og stoppekran i skapet.

Ventilasjonsanlegg med tilluft i alkove og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad og kjøkken.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i boden. Vannbåren varme med gulvvarme i badet og radiator i stuen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.23 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Du ønskes velkommen til Gamleveien 93! Dette er et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt.

Leiligheten ligger sentralt i Lørenskog kommune med gangavstand til det meste. Her har du gode kollektivforbindelser innen kort gangavstand. I tillegg til et godt tilbud av kaféer, butikker, restauranter, flotte turstier i marka og mye mer.

Leiligheten har god lagringsplass med både romslig skyvedørsgarderobe i gangen, og en innendørs bod. I tillegg til dette medfølger en sportsbod i kjeller.

Man kommer inn i entréen med adkomst til bad og kjøkken/stue. Det er en alkove i stue og adkomst til bod. Fra rommet kommer man ut til terrasse på ca. 8,5 m². Man kan nyte egen uteplass, eller ta heisen opp til felles takterrasse.

Det er mulig å kjøpe garasjeplass.

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 29 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken/alkove.

BRA - fordeling pr. etasje: samme som primærrom, men boden er inkludert i BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.08.23 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

- Kjøkken:

Innredning med glatte og mørkegrå fronter. De gir rommet et moderne uttrykk. Hvitevarene er integrert. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Komfyrvakt integrert i avtrekksviften.

Det er ikke observert waterguard eller lignende i kjøkkenbenken, men i rørfordelingskapet er det registrert en flowstop med en føler trukket

ut av skapet. Det antas, og legges til grunn at denne er trukket til kjøkkenet, men det er ikke dokumentert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

- Bad:

Badet er lyst og lekkert. Det er fliser på gulv og vegger. Himlingen er malt og det er downlights. Rommet er innredet med en lett og lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Toalettet er veggmontert, og det er et dusjhjørne med innfellbare vegger i glass. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte.

Rommet varmes opp via vannbåren gulvvarme.

- Stue/alkove:

Stuen er i åpen løsning med kjøkken. Her er det plass til en sofakrok og medievegg for TV og diverse.

Det er lagt opp til en alkove i stuen med plass til dobbeltseng.

Rommet er malt i en lys rosatone som gir en lun og fin romfølelse.

- Terrasse:

Fra stue er det adkomst til en markterrasse på ca. 8,5 kvm. Her kan du fint innrede med en koselig sittegruppe. Plassen er godt skjermet  med spilevegger på sidene og blomsterkasser foran. Det er overbygg over fra balkongen i overetasjen.

Plassen vender mot frodig og pent opparbeidet fellesområde. I tillegg til denne fine terrassen har man tilgang til felles takterrasse.

Takterrassen byr på fine områder som kan nytes i finværet og en fantastisk utsikt.

- Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater.

- Callinganlegg

- Takterrasse i tillegg til egen markterrasse.

- Mulighet for kjøp av garasjeplass

- Bod inne i leiligheten, i tillegg til sportsbod i kjeller

Vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Plass 89 eies av selger. Denne kan kjøpes, men det må spesifiseres i budskjema.

Denne vil ikke automatisk følge salget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig og næring.

Skårersletta og området rundt er under utvikling. Det er planlagt et nytt prosjekt på baksiden av blokken mot Skårersletta.

Gnr. 100 Bnr. 781 Snr. 109 i Lørenskog kommune

2 945 000,- (Prisantydning) 3 934,- (Andel av fellesgjeld) 2 948 934,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 73 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 948 934,-)) 84 942,- (Omkostninger totalt) 3 033 876,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Entréen 2, Orgnr: 824567522

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I følge regnskapet for 2022, hadde sameiet en inntekt på 11.065.766 mot budsjettert 9.259.558,-.

Det ble et negativt dritsresultat på - 2.098.971,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Se husordenreglene for mer informasjon.

Gjensidige Polisenummer: 89105967

Formuesverdi som primærbolig kr 665 544 per 16.08.23 15:24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 395 959 per 16.08.23 15:24

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 813,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag felleslån: 86,- Avsetning vedlikeholdsfond: 88,- Felleskostnader: 1 760,- Fjernvarme: 510,- Renter felleslån 20 Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 349

Andel fellesgjeld pr 08.08.23 15:26 kr 3 934,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 08.08.23  kr 2.161.757,-

 

16366935243, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.08.2023: 6.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14

Saldo per 08.08.2023: 2 161 757

Andel av saldo: 3 934

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2026 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betjenes via felleskostnadene.

Strøm, innbo, utvidelse av TV- og bredbåndspakke.

Det foreligger ferdigattest, datert 09.02.23.

Dagens planløsning stemmer med seksjoneringen innhentet hos Kartverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 242 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som"bolig"), 4 næringsseksjon lokaler (heretter i fellesskap omtalt som "næring"). samt 1 næringsseksjon parkering (heretter kalt "parkering") på eiendommen gnr. 100 bnr. 781 i Lørenskog kommune.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.