Boligen i Henrik Ibsens vei 41 har en attraktiv beliggenhet på Strømmen i et etablert villastrøk med nærhet til det meste. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet ved Rettenparken, med pent opparbeidet hjørnetomt.

Det er kort kjøreavstand eller gåavstand til alt av moderne servicetilbud på Strømmen, blant annet Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra Strømmen er det også kort avstand til marka med lysløyper, badevann og turstier. En fin kontrast til sentrumslivet. Gangavstand til nyere barneskole og barnehage samt lekeplasser og fritidstilbud. Med bil tar det kun 17 min til Oslo S og 25 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo med umiddelbar nærhet til det meste av fasiliteter, samtidig som man bor i rolige omgivelser med gode oppvekstvilkår for barna.

Servicetilbud:

Strømmen har et av Norges største kjøpesenter. I sentrumskjernen finner du også flere dagligvareforretninger, hyggelige møteplasser, treningssentre, nisjebutikker og kulturtilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved søndagsåpen Joker-butikk på Sagdalen, Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Lillestrøm har koselig handlegate, kjøpesenter og et rikholdig kulturtilbud. Lørenskog med Metro senter og Triaden ligger en kort kjøretur unna på ca. 10 minutter. Oslo og alt hovedstaden har å by på, når du på under 20 minutter.

Skoler og barnehager:

Meget familievennlig boligområde med nærhet til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. Eiendommen sokner til Skjetten skole som ligger ca. 13 minutter gange fra boligen. Det er også kort avstand til Sagdalen skole og ungdomsskolen på Bråtejordet. Flere videregående skoler i kommunen og nærområdet som Strømmen videregående skole som ligger i gangavstand, samt Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen. Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt hentes og leveres i Bråtejordet barnehage, Kløverenga private familiebarnehage, Noahs Ark barnehage eller Løvehjertet FUS barnehage - for å nevne noen.

Offentlig kommunikasjon:

Fra eiendommen er det gangavstand til togstasjon på Strømmen med gode forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Nærmeste bussholdeplasser er "Rettenveien" og "Niels Høeghs vei". Det er gangavstand til Sagdalen togstasjon som med lokaltoget tar deg til Oslo på 26 min. Reisetid med direktetog til Oslo S fra Lillestrøm stasjon er kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. Med bilen kommer du deg inn til Oslo S på ca. 25 minutter!

Idrett og trening:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Ca. 280 meter fra ytterdøren ligger Rettenparken med blant annet fotballbane og lekestativ for de minste. Nytt utegym i Lillestrøm på over 900 kvm!

Eiendommen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder i Bråteskogen med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Kort gangavstand fra Niels Høeghs vei til Rettenparken med sittegrupper, lekeplass og gressplen.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardt satsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk hovedsakelig bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst direkte fra Henrik Ibsens vei, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 839 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen ligger i skrånet terreng med asfaltert innkjøring og dobbeltgarasje. Pent opparbeidet hjørnetomt med plen, busker og beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 2

TG1: 9

TG2: 22

TG3: 6

TGIU: 1

TG3:

Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og nederst på kjellervegger.

Toalettrom: Fuktforskjeller i gulv og nederst på vegger - måses i sammenheng med punkt "Drenering". Toalett er defekt. Det er ikke etablert tilluft på toalettrom. Toalettrommet har kun naturlig ventilering.

Vaskerom: Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og nederst på vegger - se punkt "drenering".

Overflater innvendige gulv: Det er noe slitte/skadde parkettgulv. Det fleste gulvbelegg i kjeller har sprukket opp/løsnet og er skadet.

Garasje: Det er enkelte riss/sprekker i betongdekke. Det er noe vanninnsig i garasje. Det ble registrert fuktforskjeller og i gulv og vegger.

TG2:

Grunnmur og fundament: TG 2 er satt ut i fra alder.

Støttemur: Støttemur heller noe utover. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

Balkong: Det er noe lav rekkverkshøyde.

Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.

Yttervegger: Det er noe værslitt panel.

Etasjeskille og gulv mot grunn: Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 11 mm på kontrollerte steder. Stuegulvet i 2. etasje har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.

Ildsted/skorstein: Det er små riss i pipe.

Kjøkken i 1. etg: Kjøkkeninnredningen er noe slitt.

Kjellertrapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk og mellom trappetrinn. Det er "bulkete" belegg i trapp.

Trapp 2. etg: Det er for store åpninger i trapperekkverk.

Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Vannledninger: Det drypper noe vann rundt rør ved vannmåler. Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Bad 2. etg: Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser. Det er enkelte sprukne gulvfliser. Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Usikker tetthet i tiden som kommer grunnet alder. Servanten er krakelert. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

Bad 1.etg: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser. Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er litt for liten luftespalte under dørblad.

Overflater innvendige vegger: Noe slitte overflater. Det er enkelte riss/små sprekker i vegger.

Overflater innvendige himlinger: Noe slitte overflater.

Innerdører: Innerdører er noe slitte. Skyvedør på kjøkken i 1. etasje subber noe i gulv.

Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Kommentar fra takstmann: Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene (store deler av kjeller) og slik boligen fremstår i dag.

Generell informasjon om boligen:

- Grunnmur i betong.

- Støttermur i betong.

- Takkonstruksjon er saltak.

- Takktekking er metallplater.

- Stående kledning på fasade.

- Etasjeskille i trebjelkelag, støpt gulv på grunn.

- Teglsteinspipe.

- Innvendig tretrapp.

- Innvendig tretrapp med belegg.

Vinduer og dører:

- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

- Koblede vinduer med trekarmer.

- Balkongdører med 2-lags glass og trekarm.

- Teak ytterdør med trekarm.

- Malt kjellerdør med trekarm.

- Finerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser på bad.

Vegger: Malt strie, malte flater, tynnplatepanel, malt brystningspanel, tekstilstrie, tapet og baderomsplater på bad.

Himling: Malte flater, panel, malte plater og takess.

Historikk:

- Tilbygd i 1975.

- De fleste vinduer er i fra 1974.

- 1 balkongdør er i fra 2009

- Taktekking er fra 2014.

- Takrenner et skiftet i 2014.

- Det ble skiftet panel på sydvegg og en av østveggene, samt etterisolert utvendig i 2014.

- Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2016.

- Det har vært el. tilsyn i 2020.

- Deler av vannrør er skiftet (ukjent år).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er en hel tomannsbolig med to adskilte, komplette 4r leiligheter  og innredet kjeller.

Kjeller: Entré/trappegang, kjellerstue/kontor, vaskerom, toalett og 7 boder.

1. etasje: Entré/trappegang, entré/gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Uteplass og adkomst til hage.

2. etasje: Trappegang, entrè/gang, 3 soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken. Balkong utenfor stue på ca. 12 m².

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Dobbeltgarasje.

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 288 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av gang og 7 boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 90 kvm.

1. etasje: 99 kvm.

2. etasje: 99 kvm.

Garasje: 33 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 02.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/Trappegang:

Du kommer inn til entré/trappegang med adkomst opp til leilighet i 2. etasje samt trapp ned til kjeller. I gangen er det god plass til garderobeløsning etter ønske.

Kjøkken:

Det er separat og romslig kjøkken med eldre innredning i eik med laminat benkeplate og oppvaskbenk med kum nedfelt. Over benken er det fliser. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk. Brukslitt innredning med moderniseringsbehov.

Stue:

Innenfor kjøkkenet kommer du til en stor stue med lysinnslipp fra tre himmelretninger. Stuen har fin utforming med plass til sofa og spisebord i egen sone. I midten av rommet er det vedkamin. Fra stuen kommer du ut til en liten uteplass med direkte adkomst til hagen.

Bad:

Baderommet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Rommet er utstyrt med innredning med servant, wc og opplegg for dusj. Badet er av eldre standard og bør oppusses.

Soverom:

Det ligger tre soverom i 1. etasje. Soverommene har plass til seng og nattbord.

Opp trappen fra 1. etasje kommer du inn til trappegang med garderobeskap for yttertøy. Videre inn i gangen er det ytterligere plass til knaggrekke og kommode. Gangen er vinklet utforming og tar deg videre til alle rom i etasjen. 

Kjøkken:

Kjøkkenet i 2. etasje ble pusset opp i 2016 og fremstår som lyst og tidløst. Det er parallell innredning med hvitmalte fronter og laminat benkeplate som står i stil til laminatgulvet. I benken er det integrert induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum med buet kjøkkenkran. Det er montert glassplater mellom overskap og benk, som sørger for beskyttelse og enkel rengjøring. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn i hendig arbeidshøyde, ventilator med mekanisk avtrekk, og nisje for oppvaskmaskin. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet.

Stue/ spisestue:

Innerst i etasjen ligger stue og spisestue i åpen løsning. Stuen er malt i lyse farger, har parkettgulv og store vinduer som gir godt lysinnslipp. Det er plass til ulike sosiale soner med sofagruppe, lesekrok og spisestue i egen del. I midten av rommet er det hyggelig peisovn.

Fra stuen er det dør ut til balkong på ca. 12 kvm. Balkongen vender mot nordvest og har kveldssol, og hyggelig utsikt over nabolaget.

Soverom:

Det ligger tre soverom i 2. etasje. Soverommene har plass til seng og nattbord.

Bad:

Badet har fin beliggenhet til soverommene, og er av god størrelse. Det er våtromsplater på veggene, og flislagt gulv med underliggende varmekabler. Langs veggen er det hvit baderomsinnredning med skap og skuffer, hel benk nedfelt og speilskap med plass til oppbevaring. Det er i tillegg høyskap innerst i rommet, og plassbygd sittebenk. Videre har badet gulvmontert toalett, dusjkabinett og håndklestativ. Oppussingsbehov.

I kjelleretasjen er det kontor/kjellerstue, eldre vaskerom, eldre toalett (defekt wc), og 7 boder med god oppbevaringsplass.

Toalettrom og vaskerom har fått TG3 i tilstandsrapport, og renovering må påregnes.

- Panelovner.

- Peisovn i stue, 2. etasje.

- Vedkamin i stue, 1 .etasje.

- Varmekabler på bad i 1. og 2. etg.

Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken i 1. og 2. etg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i frittstående dobbeltgarasje, foran denne, og i egen oppkjøring ved inngangsparti.

Offentlig tilknytning.

Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 787 848 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 436 253 per 31.12.21

Kr. 22 265 pr. år Gebyr fakturert i 2022.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 1845,- pr. år i 2022.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, tv/ internett, evt. boligalarm m.m.

Det foreligger innflytningstillatelse, datert 24.02.1950.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for tilbygg, datert 30.09.1975.

Deler av kjelleretasjen er tatt i bruk som kontor og toalett. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til kontor og toalett ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er delt inn i 2 leiligheter, og delvis innredet kjeller. 1. etasje har vært utleid i senere år.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1949/4314-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

19.09.1949 

Bestemmelse om generende virksomhet

2020/2609178-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

17.06.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:79 Bnr:97  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2609178-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

17.06.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:79 Bnr:96  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2609178-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

17.06.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:79 Bnr:98  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2609178-5/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

17.06.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:79 Bnr:129  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-79/96, 3030-79/97, 3030-79/98, 3030-79/129

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2609178-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

17.06.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:79 Bnr:95  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et området hvor reguleringsplanen er opphevet, kommuneplanen er gjeldende. Eiendommen er regulert til Nåværende begbyggelse i kommuneplanen. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire ligger eiendommen i et området som er under marin grense.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 79 Bnr. 95 i Lillestrøm kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 175 092,- (Omkostninger totalt) 7 125 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.