Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG0: 2
TG1: 9
TG2: 22
TG3: 6
TGIU: 1
TG3:
Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller
stedvis inn mot grunnmur. Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og
nederst på kjellervegger.
Toalettrom: Fuktforskjeller i gulv og nederst på vegger - måses i sammenheng med punkt "Drenering".
Toalett er defekt. Det er ikke etablert tilluft på toalettrom. Toalettrommet har kun naturlig ventilering.
Vaskerom: Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran. Det ble registrert fuktforskjeller i gulv og nederst
på vegger - se punkt "drenering".
Overflater innvendige gulv: Det er noe slitte/skadde parkettgulv. Det fleste gulvbelegg i kjeller har sprukket
opp/løsnet og er skadet.
Garasje: Det er enkelte riss/sprekker i betongdekke. Det er noe vanninnsig i garasje. Det ble registrert
fuktforskjeller og i gulv og vegger.
TG2:
Grunnmur og fundament: TG 2 er satt ut i fra alder.
Støttemur: Støttemur heller noe utover. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at
klatring forhindres.
Balkong: Det er noe lav rekkverkshøyde.
Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.
Yttervegger: Det er noe værslitt panel.
Etasjeskille og gulv mot grunn: Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 11 mm på kontrollerte steder.
Stuegulvet i 2. etasje har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.
Ildsted/skorstein: Det er små riss i pipe.
Kjøkken i 1. etg: Kjøkkeninnredningen er noe slitt.
Kjellertrapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk og mellom trappetrinn. Det er "bulkete" belegg i
trapp.
Trapp 2. etg: Det er for store åpninger i trapperekkverk.
Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Vannledninger: Det drypper noe vann rundt rør ved vannmåler. Over halvparten av forventet levetid på
vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Bad 2. etg: Det registreres fuktmerker rundt ventilasjonskanal. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser.
Det er enkelte sprukne gulvfliser. Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig
membran/mansjetter. Usikker tetthet i tiden som kommer grunnet alder. Servanten er krakelert. Det er
ikke etablert luftespalte i dør.
Bad 1.etg: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser. Rørføringer gjennom gulv og vegger har ikke synlig
membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er
litt for liten luftespalte under dørblad.
Overflater innvendige vegger: Noe slitte overflater. Det er enkelte riss/små sprekker i vegger.
Overflater innvendige himlinger: Noe slitte overflater.
Innerdører: Innerdører er noe slitte. Skyvedør på kjøkken i 1. etasje subber noe i gulv.
Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Kommentar fra takstmann: Det er ikke samsvar mellom de byggemeldte tegningene (store deler av
kjeller) og slik boligen fremstår i dag.
Generell informasjon om boligen:
- Grunnmur i betong.
- Støttermur i betong.
- Takkonstruksjon er saltak.
- Takktekking er metallplater.
- Stående kledning på fasade.
- Etasjeskille i trebjelkelag, støpt gulv på grunn.
- Teglsteinspipe.
- Innvendig tretrapp.
- Innvendig tretrapp med belegg.
Vinduer og dører:
- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
- Koblede vinduer med trekarmer.
- Balkongdører med 2-lags glass og trekarm.
- Teak ytterdør med trekarm.
- Malt kjellerdør med trekarm.
- Finerte innerdører.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser på bad.
Vegger: Malt strie, malte flater, tynnplatepanel, malt brystningspanel, tekstilstrie, tapet og baderomsplater
på bad.
Himling: Malte flater, panel, malte plater og takess.
Historikk:
- Tilbygd i 1975.
- De fleste vinduer er i fra 1974.
- 1 balkongdør er i fra 2009
- Taktekking er fra 2014.
- Takrenner et skiftet i 2014.
- Det ble skiftet panel på sydvegg og en av østveggene, samt etterisolert utvendig i 2014.
- Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2016.
- Det har vært el. tilsyn i 2020.
- Deler av vannrør er skiftet (ukjent år).
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.