Byggemåte
Eiendommen er antatt fundamentert på stabile masser. Støpte kjellergulv. Porestein. Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn huset er oppført på. Antatt myr og jordmasser. Trebjelkelag mot etasjen under, støpte gulv i kjeller. Bygningen er oppført i bindingsverk og siporex. Liggende kledning som værhud og pusset fasader. Enkeltløpet teglpipe. Aluminium renner og nedløpsrør. Plassbygde takstoler. Taket er trekket med takstein. Byggemåte er hentet fra tilstandsrapporten.
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 27 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Terrengforhold - flatt terreng eller fall inn mot boligen
- takvann renner/ledes ikke bort
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Eier opplyser at det er fyringsforbud.
- Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd
- ildsted er plassert for nær brennbart materiale
- avstanden fra røyrør fra den åpne peisen i kjeller til brennbart materiale er for kort.
Det mangler feieluke på røykrøret til den åpne peisen i kjeller.
Det er et åpent røykrør i pipe på vaskerom.
Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader
Våtrom: Vaskerom - - fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko - det er fuktmerker i panel. Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran.
Boligen har fått følgende TG2:
Fuktsikring og drenering - punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling
- forhøyet fuktnivå i overflater
Grunnmur og fundament - omfattende riss og markerte sprekkdannelser
Rom under terreng - forhøyet fuktverdi i konstruksjonen
- salt/kalkutsalg på murflater
Balkong, terrasse, platting: Terrasse - skjevhet i konstruksjonen. Terrassen er slitt. Det er noe råte.
Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold. Det er noe løse sprosser på enkelte vinduer. Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid
Yttervegg og fasade - ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
- manglende musetetting i nedkant av kledningen
Renner og nedløp - skader eller deformasjoner.
- det er ikke montert utkast på taknedløp.
Skorstein over tak Over halvparten av forventet levetid er nådd.
Takkonstruksjon og loft - begrenset lufting
- observert spor etter skadedyr
Taktekking - mosegrodd
- Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon
Etasjeskille og gulv på grunn Kjellerstuegulvet har en skjevhet på ca 44 mm.
Innvendig trapp Trapp er noe slitt.
Toalettrom - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon
Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon
Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
Skadedyr og fuktkrevende insekter - det er registrert spor etter gnagere
Varmesentral - ikke dokumentert service på anlegget
- Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
- Eier har opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt på varmepumpe
Ventilasjon Det er begrenset ventilasjon i boligen.
Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - det er et malt trevindu i dusjsonen, bak dusjkabinet. - det er hull etter
tidligere sanitærutstyr.
Våtrom: Bad - Sanitærutstyr - servantskap er noe fuktskadet.
Våtrom: Bad - Ventilasjon - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon
Våtrom: Bad - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig
Innerdører Enkelte innerdører subber noe i karm/terskel.
Overflater på innvendige gulv Det registreres "bom" og riss/sprekker i enkelte gulvfliser (mangelfull heft
mot underlag) i entré og rundt peis i stue.
Det er noe slitte overflater.
Overflater på innvendige vegger Tynnplatepanel på vegg i trappegang er løse.
Det er noe slitte overflater.
Overflater på innvendige himlinger Det er noen merker i takplater.
Garasje
-Det noen riss og sprekker i gulv og vegger. Forholdet kan utvikle seg over tid. Det er noen skadde gipsplater i himling.
Oljetank Det er en nedgravd oljetank som ifølge tidligere egenerklæringsskjema er tømt og renset.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
