Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Ytterdører: Det er påvist råteskader i terrassedør. Dører er over 20 år, de har normal elde og slitasje. Det mangler lister/utforing på ytterdør.
- Bad: Våtrommet er av eldre dato og har passert forventet levetid for sentrale bygningsdeler som tettesjikt, sluk og overflater. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til konstruksjonens videre funksjon settes TG3. Det er observert sprekte fliser på vegger, hull etter tidligere festeordnimger. Lite fall på gulvet. Aldersrelaterte fuger.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Underlagsmaterialet under taksteinen antas å være eldre enn normal forventet levetid.
- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/loft: Loftskonstruksjonen er fra byggeår.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det har ikke vært mulig å kontrollere luftingen på deler av kledningen, da disse områdene ikke var tilgjengelige for inspeksjon fra bakkenivå. Deler av kledning ligger tett mot bakken noe som gir større fare for utvikling av råte.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer.
- Terrasse: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Overflater gulv: Flere overflater er ufagmessig utført. Preg av bruksslitasje. Loftetasje er uferdig.
- Overflater vegger og himlinger: Flere overflater er ufagmessig utført og det preges av bruksslitasje.
- Etasjeskiller: Det er registrert noen skjevheter og ujevnheter.
- Innvendige dører: Det mangler lister/utforinger på enkelte dører.
- Skadedyr: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredninger med bruksslitasje, det er ikke registrert gassvakt.
- Innvendige vannledninger: TG2 er gitt på grunnlag av høy alder og begrenset kjennskap til tilstanden på skjulte rørføringer. Det foreligger økt risiko for framtidige lekkasjer sammenlignet med nyere anlegg.
- Innvendige avløpsrør: TG2 er gitt på grunnlag av høy alder og begrenset kjennskap til tilstanden på skjulte rørføringer.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Fuktsikring og drenering: Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og har aldersrelaterte forhold.
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
