Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn.
Delvis støpt plate. Grunnmur av sparesteinsmur og betong og leca.
Taktekkingen er av papp.
Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverks konstruksjon og mur konstruksjon fra byggeår. Eldre og ny kledning fra 2024.
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass som er byttet. På de nye vinduene som er satt inn er det
3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.
Eldre terrasse over støpt dekke, med plast tak.
Det er 2 stk. trapper.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av
skadedyr. Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
TG IU:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp, offentlig vannforsyning via private
stikkledninger. Alder er ukjent. Normal levetid er 40 år på utvendig vann og avløpsledninger. Takstmann
har ikke kontrollert dette nærmere.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner.
TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det som er byttet ut, utført som vennetjeneste. Det er en mindre del som er eldre.
- Veggkonstruksjon: Det er byttet kledning på en side, andre vegger har eldre kledning. Det er lav avstand
ned til grunn. Det er liten lufting bak kledning som er eldre.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i
undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter.
- Eldre vinduer: Eldre vinduer har oppnådd forventet brukstid.
- Dører: Det mangler beslag under dører. Kjellerlem har fuktskader.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassen
- Innvendige overflater: Det er eldre og nyere overflater. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra
alder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på
mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav
til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Brannplate er for liten. Plate
av ubrennbart materiale må stikke 300 mm fram foran ilegget.
- Andre innvendige forhold: Gjort tiltak ved å sette inn musebånd og tette mulige hull. Har vært mus på loft
og i vegger.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger som er
eldre.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i
boliger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det som er utført på det elektriske anlegget.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig
fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det kommer fukt inn under terrassen.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.