Leiligheten ligger i fredelige omgivelser på Kurland, omgitt av både skogsterreng og store grøntarealer internt på borettslagets område. Området er i det hele tatt utpreget familievennlig og i praktisk nærhet av blant annet barnehager og skoler.

Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken som ligger langs adkomstveien. Et større utvalg butikker og tjenestetilbud venter i sentrumskjernen som er ca. 7 minutter unna med bil. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen midt i sentrum på 10 minutter.

Fine friluftsområder i Sarpsborgmarka er lett tilgjengelig i nærmiljøet. I marka finnes blant annet lysløype som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina vinterstid. En fin turvei finnes også rett nedenfor borettslaget, nærmere bestemt på bryggestien i Glengshølen.

Verdt å fremheve er i tillegg nærheten til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det bli skøyteis om kuldegradene tillater det vinterstid.

Foruten borettslagets egen blokkbebyggelse består området av etablert boligbebyggelse i form av eneboliger, samt leiligheter organisert i borettslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum, følg Roald Amundsensgate over sykehuskrysset og videre over i Bryggeriveien. Ved Borg bryggerier ta til høyre inn Olsokveien. Følg veien ca. 650 meter og blokka er beliggende på venstre hånd.

Det blir skiltet ved fellesvisning.

Areal: 23 690 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er felles for hele borettslaget og er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, beplantning, prydbusker og trær.

Deler av tomten har skogsvegetasjon og borettslaget har egen lekeplass med diverse lekeapparater.

Det er flere bord og sitteplasser rundt på eiendommen, og det er asfalterte gangarealer, parkeringsplasser og trafikkarealer.

Bygningen er oppført i betongelementer og bindingsverk. Etasjeskillene i betong/mur.

Grunnmur av betong. Yttervegger er forblendet med fasadeplater.

Sal takkonstruksjon som er tekket med antatt taksten. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende mur konstruksjoner.

TG 2:

- Utvendige vinduer: Noe bruksslitasje.

- Utvendige dører: Bruksslitasje/skader på dør.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje.

- Overflater vegger og himling bad: Sprekk i fuger enkelte steder.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Bruksslitasje på innredning.

- Ventilasjon bad: Det anbefales mekanisk luftbehandling.

- Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Luftbehandling anbefales forbedret.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Alt som er utført i eiers tid opplyses utført av godkjent elektriker firma. Hva som er utført før dette er ukjent.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad, og 3 soverom.

Det medfølger også bod på loft og en liten bod i kjeller. Det er felles vaskerom i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , TBA: 7 kvm

Meget pen leilighet som nylig har pusset opp alle innvendige overflater.

Vi går inn i leiligheten og kommer til en gang som har lyse overflater.

Nytt og moderne kjøkken i 2024 som har godt med skapplass. Det er laminat benkeplate. Ved vindu er det laget en hyggelig plass for å ta frokosten og nyte utsikten. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Pent flislagt bad som innehar søyleservant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulvet.

Romslig og lys stue som har fin plass til salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong med fin plass til sittegruppe. Bakongen er vendt ut mot friarelet.

Det er 3 fine soverom i leiligheten.

Boligen har fjernvarme til radiatorer.

25 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Bygget har porttelefon.

I kjeller er det felles vaskerom. Det medfølger bod på loft og i kjeller.

Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarme, og varmekabler på badet.

Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass. Ingen faste plasser.

Borettslaget har noen garasjeplasser etter ventelisteordning. Garasjeplass medfølger ikke ved salg. Kontakt evt. styret i borettslaget.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: St hansveien borettslag, Orgnr.: 948803585 Andelsnr.: 112 Andel fellesgjeld: 362259, Andel fellesformue: 14251, Total gjeld: 46309882, Oppdatert pr: 24.02.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

1985-86: Steniplater.

1985-86: Utskiftning av vinduer.

1996: Varmepumpeanlegg (fjernvarme) - nye radiatorer i alle leilighetene.

1997: Utskiftning av ytterdører og dører til leilighetene, samt montering av callinganlegg.

1997: Vaske- og tørkerom med vifter i alle kjellerne.

2004: Rehabilitering av bad.

2009: Vedtatt på GF - Rehab av verandaer, vinduer, dører o.l.

2017: Vedtatt på ekstraordinær GF 24.08 - Rehabilitering av gulv og tak på balkonger.

2020: Vedtatt på ordinær generalforsamling 12.03.2020, at grusplassen nedenfor parkeringen ved Olsokveien 24, asfalteres og

opparbeides til parkeringsplasser.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Hundehold er kun tillatt etter skriftlig søknad innvilget av styret. Med søknaden skal følge skriftlig aksept fra de øvrige beboere i blokken.

For andre dyr enn hunder gjelder at disse ikke på noe tidspunkt skal oppholde seg i fellesareal ute som inne.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1409425.1.5

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 821,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, fyring og varmtvann, tv/bredbånd, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel med mer

Andel fellesgjeld pr 24.02.25 kr 362 259,-

Andel fellesformue kr. 14 251,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.05.2025 kr 46 309 882,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12136125476, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.02.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 24.02.2025: 46 309 883

Andel av saldo: 362 260

Første termin/første avdrag: 30.06.2018

(siste termin 31.12.2052).

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Andelsnr. 112 Orgnr. 948803585 i Sarpsborg kommune

2 290 000,- (Prisantydning) 362 259,- (Andel av fellesgjeld) 2 652 259,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 663 509,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.