Boligen er beliggende i naturskjønne omgivelser i et meget populært og attraktivt boligområde på Kløvningsten/Hevingen i Sarpsborg.

Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Her kan man gå herlige turer i skog og mark, samtidig som det ikke er langt inn til Sarpsborg sentrum, som ligger ca. 6,5 km øst for eiendommen.

Ikke langt unna finner man kjøpesenter, bakeri, apotek, treningssenter og et mangfold av servicefasiliteter.

Det er lokalisert barnehage i nærområdet, samt kort vei til barne- og ungdomsskole.

Rett ved boligen er det en flott lysløype, og på Hevingen er det også en 18-hulls golfbane.

Ikke langt unna ligger Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg. Her er det flotte badestrender, restauranter, båthavn og fiskemuligheter.

Området er et forholdsvis nytt boligområde som er perfekt for blant annet barnefamilier, hvor ungene kan leke både på den opparbeidede lekeplassen eller nærliggende skogsområder. Her kan du trygt slippe barna utendørs da boligen befinner seg i et område uten gjennomgangstrafikk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Fv 111 mot Rakkestad. Kjør videre forbi Iseveien senter og ta inn ved Kløvningsten og Hevingen. Deretter tar du andre vei inn til høyre og passerer Kløvningsten Barnehage. Følg veien og hold til venstre inn Bergheimskogen når veien deler seg. Ta til venstre inn Svartedalsberget og deretter første til høyre inn Svartedalskroken. Leiligheten er så beliggende på venstre side etter ca. 250 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 817 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er etablert med gressplen og beplanting samt uteplasser rundt boligen. Gruset innkjørsel.

Støpt plate på mark før yttervegger i bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og

saltak tekket med betongstein og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. malt ytterdør og balkong dører.

Boligen innehar en gjennomgående god standard.

Dobbel garasje bygget med støpt plate på mark før bindingsverk kledd utvendig med liggende malt trepanel som på hovedhus.

Yttertak av type saltak tekket med betong stein.

Vedlikeholdsfri aluminiums kjøre port med elektrisk åpner og dør på side vegg.

Det ble registrert en del gjenstående arbeider spesielt på utsiden med trapp opp til loft og dør inn til garasjen.

Normalt vedlikehold må også påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Takkonstruksjon/loft: Det anbefales å lage tilgang til konstruksjonen for inspeksjon.

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Overflater vegger og himling vaskerom 1. etasje: Det ble registrert gjenstående arbeider på vegg ved avløps rør og manglende sokkel flis. Påkostninger må påregnes.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Innvendige overflater: Det ble registrert bom i fliser og noe løsnet fugemasse i hall. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1. etasje: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Hall, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom og bod.

Det medfølger også en dobbel garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 40 kvm

- Totalt BRA: 202 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 111 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 111 kvm

Meget flott og innbydende enebolig med dobbel garasje beliggende i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Hevingen. Hevingen er kjent for sine naturskjønne omgivelser og et mekka for friluftsinteresserte og golfinteresserte.

Eiendommen ligger på en intern flott tomt som er pent opparbeidet og med store solrike terrassearealer.

Boligen har oppvarming fra vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt badet i 2. etasje.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en stor hall med trappeoppgang til 2. etasje. Fra første steg inn i boligen opplever vi den gode planløsningen, de store rommene og de gode lysforholdene. Det er dobbeltfløyet dør fra hall til stuen.

I 1. etasje er det både vaskerom og bad. Vaskerommet er godt tilpasset sin funksjon med både skapplass og benkplass. I tillegg kommer noen tekniske installasjoner på vaskerommet.

Flislagt bad som innehar dusjkabinett, toalett, speil med lys og servant med underskap. Downlights i himling.

Stuen og kjøkkenet er boligens hjerte med åpen løsning og store flater. Stuen er en stor vinkelstue som naturlig er oppdelt i soner. God plass til flere sittegrupper og det er peis i hjørnet. Stuen har godt med naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det utgang til markterrassen som er flislagt og omkranser boligen på 2 sider.

Delikat kjøkkenet som har en lys innholdsrik og profilert innredning som har takhøye skap og med kjøkkenøy. Kjøkkenøyen, som er montert ny i 2020, er praktisk både ift matlaging/baking, men også som en frokostplass eller til serveringsbord når man har gjester. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøl- og fryseskap. Uttrekkbar kjøkken ventilator under montert på overskap over komfyr med avtrekk ut. Det er byttet kjølekompressor på kjølehjørnet i 2015. Downlights i himling.

Vi tar trappen opp til 2. etasje hvor vi først kommer til en hyggelig og romslig stue. Fra stuen er det utgang til balkong.

 

Romslig bad med fliser på gulv med varme. Badet er installert med badekar, toalett, speil med lys og baderomsinnredning med servant.

I denne etasjen er det forøvrig 3 fine soverom, samt en bod for oppbevaring.

Balansert ventilasjons anlegg fra byggeår med el kassett. Ventilasjons kanaler er rengjort av firma i 2025.

Boligen har vann båren varme. Varmtvannsbereder er tilkoblet vannbåren anlegg på ca. 300 liter.

Gulv med i all hovedsak parkett og fliser, ubehandlet gulv på bod i 2. etasjen.

Vegger med tapetserte og malte overflater og takess plater i himling.

Til boligen er en stor dobbel garasje. Garasjen er vinterisolert nede og det er montert egen varmepumpe i garasjen.

Eiendommen fremstår riktig så delikat med et sterkt ytre med god kvalitet, god planløsning som passer fint for de fleste familier, samt en flott opparbeidet tomt med gode uteplasser. Ikke minst er beliggenhet meget attraktiv og svært barnevennlig.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk og vedfyring, luft til vann varmepumpe til vannbåren varme, samt peis og panel ovner på soverom.

Vannbåren varme i alle gulvet i 1. etasjen samt baderommet i 2. etasjen, hvert rom med egen kurs, 2 kurser i stuen pga størrelse på rommet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Dobbel garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 469 940 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 879 758 per 31.12.23

Kr. 28 020 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 9 386,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med dobbel garasje, datert 16.02.2009.

Oppgraderinger de senere år:

- Ny kjølekompressor i kjølehjørnet ble byttet ca. i 2015.

- Kjøkken øy er ny montert i 2020

- Ventilasjonskanaler er rengjort i 2025.

Enebolig

- Det foreligger ikke tegninger.

Eier har fullt tegnings sett som stemmer med dagens bruk, men det er ikke tegninger i Sarpsborg kommune.

Garasje

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eier har fullt tegnings sett som stemmer med dagens bruk, men det er ikke tegninger i Sarpsborg kommune.

Norcool skap i garasjen og jacuzzi medfølger ikke salget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- ingenting registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kløvningsten-Bergheim. Formål: Bolig.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1051 Bnr. 727 i Sarpsborg kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 193 250,- (Omkostninger totalt) 7 193 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.