Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig og godt etablert boligområde på Kurland.

Det er gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også idrettsplass, butikker og bussholdeplass.

Sarpsborgmarka med lysløype passerer like ved boligen og er et flott rekreasjonsområde. Her er det oppkjørte skispor med belysning på vinterstid. Her finner du også et stort nettverk av merkede stier, rasteplasser og bålplasser. Appelsintoppen har utsiktstårn og bålplasser.

En kort spasertur unna finner du også Tunevannet og Glengshølen med flotte turstier og store plenarealer.

Det er kun en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige kafeer og et mangfold av spisesteder. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester. Og her ligger også Kulåsparken med fine friluftsområder.

Gode buss- og togforbindelser i nærheten og det er ikke langt til E6 som raskt tar deg videre til Oslo og utlandet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum ved sykehuskrysset: Følg Roald Amundsens gate og Bryggeriveien i retning Kurland og videre Per Gyntveien oppover. Sving til venstre inn Tyrihansveien og du får straks eiendommen beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 330 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, plen, hekk og diverse beplantning.

Tomten er festet og grunneier er Sarpsborg kommune. Festeavgiften er inkludert i kommunale avgifter.

Boligen er oppført i 1961, men er senere oppgradert både innvendig og utvendig.

Besiktiget fra balkong og bakkenivå.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Yttertaket er tekket med en eldre teglstein.

Det er montert nedløp og takrenner i stål.

Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene.

Ytterveggene har liggende kledning.

Eier opplyser at ytterveggene er etterisolert.

Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen.

Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak.

Hele takkonstruksjonen er lukket, og derfor ikke inspisert.

Vinduene har malte trerammer og to-lags glass.

Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.

Det er montert heveskyvedør med tolags glass til balkongen.

Dør til kjeller og 1. etg er malte, og har et smale glassfelt.

Terrassen er utført i trekonstruksjon.

Det er montert rekkverk i tre og noe glass.

Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler.

Trappen til kjeller er i tre, og det er mur på sidene.

Trappen ved inngangspartiet er støpt og det er skifer i trinn.

Garasjen har ikke montert port og dør.

Det er saltak med papp.

Yttervegger med liggende kledning.

Det er støpt dekke i deler av garasjen.

Garasjen har en enkel standard, og har behov for oppgraderinger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk og det er sprekk i skifer, samt defekter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 40 mm helning på gulvet gjennom stue/kjøkken.

- Ventilasjon vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ikke montert avtrekk.

- Overflater og innredning kjøkken kjeller: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er en del fuktskader på innredningen, og spesielt på skapdører.

- Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taksteinen har slitte overflater.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon/loft: Da takkonstruksjonen er lukket, er det ikke mulig å sjekke om det er feil på konstruksjonen. Det foreligger ei heller dokumentasjon på konstruksjonen.

- Dører -2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitt overflate.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Innvendige overflater: Flere av overflatene har behov for overflatebehandling, og noen må eventuelt byttes ut.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke tilfredsstillende utlufting i kjelleren. Det er observert fukt og mugg på noe av murveggene.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Noen dører har behov for justeringer da de tar i karmen. Det er fuktskade på dør til bad i 1. etg.

- Andre innvendige forhold: Varmepumpen er i hht eier overgått halvparten av normal levetid.

- Vannledninger -2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Fuktsikring og drenering: Topplisten på drensplaten er ikke tilfredsstillende festet.

- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert fukt og mugg på noe av grunnmuren i kjelleren.

- Forstøtningsmurer: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Kun et lite lokalt fall i dusjnisjen.

- Overflater vegger og himling vaskerom: Det er ikke omramming rundt fordeler skapet.

- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende avstand mellom topp sluk og terskel.

- Avtrekk stue/kjøkken 2. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Overflater og konstruksjon toalettrom 2. etasje: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.

- Avtrekk kjøkken kjeller: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avtrekket er ikke ført ut.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Halvpart av tomannsbolig på 2 etasjer og kjeller som inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.

Kjeller: Kjøkken, bad og 2 soverom. Egen inngang.

Det medfølger også en garasje med bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 170 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 27 kvm

Velkommen til en stilfull og innholdsrik bolig, som kombinerer moderne komfort med en fantastisk beliggenhet!

Denne lekkert moderniserte halvparten av en tomannsbolig ligger i et rolig, veletablert og svært populært boligområde på Kurland - perfekt for deg som ønsker høy bokvalitet og nærhet til naturskjønne omgivelser, men likevel kort vei til både sentrum og gode servicetilbud.

Boligen har ny ytterkledning med etterisolering, nye vinduer og ny terrassedør fra 2019. Samme år ble det også bygget ny terrasse.

Ny vannledning til huset- rør til/fra kjøkken i 2.etasje og bad i 1.etasje, samt deler av kjeller ble skiftet i 2021/22.

Vi beveger oss inn i boligen og kommer først til entre og gang. Det er flis på gulv i vindfanget med varmekabler i gulvet. Praktisk garderobe i entre. I denne etasjen har vi 2 soverom, hvorav ett med stor skyvedørsgarderobe, samt bad og eget vaskerom.

Badet og vaskerommet er fra 2022 og utført av firma med dokumentasjon.

Romslig delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er installert med vegghengt toalett, badekar, baderomsinnredning med servant, speilskap og dusjhjørne.

I boligens 2. etasje åpner det seg et imponerende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her får du lyse og luftige omgivelser med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Kjøkkenet fra 2021 er både funksjonelt og lekkert. Kjøkkeninnredningen er lys og har slette fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass og med takhøye overskap. Det er integrerte hvitevarer som Bosch platetopp, Miele stekeovn med integrert avtrekk, kjøl- og fryseskap og Miele oppvaskmaskin. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene på en vegg. Det er montert avtrekksvifte over komfyr. Store vindusflater gir godt med dagslys på kjøkken.

Nye gulv i stue og kjøkken. Trivelig stue som har direkte utgang til en solrik veranda - oppført i 2019 - som gir perfekt ramme for hyggelige stunder utendørs. God plass i stuen til innredning av spisestue og salong.

Et ekstra toalettrom i denne etasjen (tidligere baderom) gir ytterligere fleksibilitet i hverdagen. I dag med toalett og servant, men har tidligere vært installert med dusj. Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegg.

Kjeller er innredet og godkjent med 2 soverom som tilleggsdel til hoveddel. På badet er det installert toalett, dusjkabinett og servant med skuffer under. Det er opplegg til vaskemaskin.

Det er innsatt enkel kjøkkeninnredning i kjeller.

Ny varmtvannsbereder fra 2022. 

Automatsikringer, 50 amp hovedsikring, 21 kurser.

Det medfølger garasje og utebod.

Eiendommen fremstår som en moderne bolig med populær beliggenhet på Kurland.

Selger tar med seg tørketrommel. Vaskemaskin blir stående.

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad og vindfang. Det er montert pipe, men ikke ildsted.

Varmekabel i gulv i kjøkken, gang og bad/ vaskerom. Varmefolie i gulv i 2 soverom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje, samt parkeringsmulighet på gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 772 601 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 090 402 per 31.12.23

Kr. 17 124 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 354,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, festeavgift, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 24.04.2019.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg garasje, datert 14.04.2021.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkong og fasadeendring, datert 21.04.2021.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det foreligger ikke tegninger av boligen, og det er derfor ikke sjekket om arealene er i samsvar med godkjente tegninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 1873, datert 10.11.1961 - Festekontrakt.

- Dok. 684966, datert 27.07.2015 - Nye vilkår feste.

- Dok. 1900, datert 14.11.1961 - Erklæring/avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Gnr. 1 Bnr. 4047 i Sarpsborg kommune

4 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 132 000,- (Omkostninger totalt) 4 682 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.