Eiendommen er beliggende i et etablert og populært boligområde på Borgenhaugen.

Det er gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som dagligvarebutikker, treningssenter, apotek m.m.

Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum.

Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 4 km.

Flotte turområder i nærområdet og gangavstand til Isesjø og området rundt Hevingen golfbane.

Skjeberg og Høysand ligger ca. 3 km unna med bade- og fiskemuligheter, restaurant og populære ISI bar.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum følger du hovedveien mot Hafslund. I rundkjøringen på Hafslund, ved gamle Tine meierier, følger du Skjebergveien sydøstover til du kommer til Kiwi Borgenhaugen og tar til høyre inn Borgenveien. Du får eiendommen på venstre hånd etter ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 777 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomt er opparbeidet med asfalt, gressplen og variert vegetasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsrapporten beskriver alle vesentlige og mindre vesentlige mangler på alle leilighetene og det er derfor viktig å lese gjennom rapporten nøye før evt bud inngis.

Alle våtrom må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

4 flermannsboliger med 17 leiligheter og et næringslokale beliggende i Borgenveien 8-14.

De 17 leilighetene består av entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheter er mellom 46-50 kvm.

Det medfølger også 2 carporter med tilsammen 7 oppstillingsplasser.

Forsamlingslokale i 1. etasje i hovedbygning vil i utgangspunktet bli seksjonert ut og medfølger ikke salget. Selger vil i utgangspunktet beholde dette lokalet til sin Forening.

Primærrom: 942 kvm, Bruksareal: 1 006 kvm

Rekkehus 10 A P-rom: 46 Bra: 50

Rekkehus 10 B P-rom: 46 Bra: 50

Rekkehus 10 C P-rom: 46 Bra: 50

Rekkehus 10 D P-rom: 46 Bra: 50

Rekkehus 10 E P-rom: 46 Bra: 46

Rekkehus 12 A P-rom: 42 Bra: 46

Rekkehus 12 B P-rom: 42 Bra: 46

Rekkehus 14 A P-rom: 42 Bra: 46

Rekkehus 14 B P-rom: 42 Bra: 46

Rekkehus 14 C P-rom: 42 Bra: 46

Rekkehus 14 D P-rom: 42 Bra: 46

Rekkehus 12 C P-rom: 42 Bra: 46

Rekkehus 12 D P-rom: 42 Bra: 46

Boligbygg med flere boenheter 8 A -D P-rom: 376 Bra: 392

Eiendommen eies i dag av Skjeberg Sanitetsforening. Den består av 17 leiligheter som leies ut gjennom foreningen. I tillegg kommer 2 carporter og et forsamlingslokale.

Eiendommen selges samlet med unntak av at forsamlingslokale som vil bli vurdert beholdt av selger til sin forening. Eiendommen vil dermed evnt bli seksjonert etter at bud er akseptert og før overtagelse. Dersom kjøper ønsker å seksjonere leilighetene til egne seksjoner kan dette gjøres samtidig. Det tas generelt forbehold om at eiendommen kan godkjennes seksjonert.

Leieinntekter er i dag lave kr. 92 086,- pr mnd., noe som er langt under markedsleie. Leietagerne er gjort oppmerksom på at ny fremtidig eier vil kunne øke leieprisene til markedsleie.

Bygningsmassen er over tid oppgradert men det må forventes ytterligere modernisering. Det kan nevnes en større oppgradering i 2007 hvor bl.a. yttertak ble byttet.

Visninger avtales direkte med megler. Budfrist settes til mandag 28. april kl. 12:00!

Boligene varmes opp med panelovner. Varmepumpe i næringslokalet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 2 carporter (med 7 oppstillingsplasser), samt opparbeidede parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.

Det er 3 stk septiktanker på eiendommen. Det må forventes pålegg om tilkopling til det offentlige avløpsnettet.

Kr. 331 977,-

Beløpet gjelder som årsprognose for 2025.

Eier av boligene er lag/forening og de er fritatt for eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr/ gebyr tømming septiktank, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest for 5 stk aldersboliger datert 14.01.1977.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av leilighet 8E, fra bolig til hår- og fotpleiesalong, datert 12.09.2003.

Det foreligger ferdigattest for carport datert 11.12.2023.

Leieinntekter er i dag lave kr 92086,- pr mnd. noe som er langt under markedsleie. Leietagerne er gjort skriftlig oppmerksom på at ny fremtidig eier vil kunne øke leieprisene til markedsleie.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 301726, datert 19.08.1939 - Bestemmelse om gjerde.

- Dok. 308647, datert 21.11.1974 - Bestemmelse om vann og kloakk.

- Dok- 303268, datert 20.02.1979 - Bestemmelse om vann og kloakk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Delarealer Delareal 5 778 m

BestemmelseOmradenavn BS_Borgen

KP BestemmelseHjemmel krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport

Delareal 729 m

BestemmelseOmradenavn BS_Kulturmiljø_32

KP Bestemmelse Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljo

Delareal 5 778 m

KP Hensynsonenavn H310_Aktsomhet kvikkleire

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 5 743 m

BestemmelseOmrådenavn BS_Lav-moderat fortetting

KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 43 m

KP AngittHensyn Bevaring naturmiljø

KP Hensynsonenavn H560

Delareal 5 767 m

Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåvarende

Delareal 1 095 m

BestemmelseOmradenavn BS_Landskap_15

KP BestemmelseHjemmel miljokvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 10 m

Arealbruk Veg, Nåvarende

Gnr. 1049 Bnr. 123 i Sarpsborg kommune

21 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 525 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-)) 526 350,- (Omkostninger totalt) 21 526 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke mulig for Foreningen å tegne Boligselgerforsikring.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.