Leiligheten ligger i et nytt, rolig og barnevennlig område på Borgenhaugen.

Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettshall, treningssenter, apotek og flere dagligvarebutikker.

Ca. 10 minutters kjøring til Sarpsborg sentrum med gågate, bussterminal og div kjøpesenter.

Det er kort vei til golfbane og lysløype, samt Isesjø med bade og fiskemuligheter.

Ikke langt unna ligger Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg. Her er det flotte badestrender, restauranter, båthavn og fiskemuligheter.

På Grålum, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, finner du et attraktivt badeland, Inspiria Science Center, spa og treningssenter.

Like i nærheten herfra er også sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Følg Rv22 ut fra Sarpsborg sentrum retning Rakkestad og ta av mot Jellestad næringsområde fra Iseveien. Ta første til høyre inn Jellestadveien, deretter andre til venstre inn på Nygårdsletta. Ta første høyre inn på Kroken og du får eiendommen beliggende på høyre hånd etter ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 478 kvm, Eierform: Fellestomt. Det er flat tomt med gressplen og beplanting. Den er barnevennlig og solrik.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Renner, nedløp med beslag i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hoved ytterdør og malt balkongdør i tre.

Steinbelagt platting på bakkeplan.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Radon: Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radon sperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Dette bygget var ferdig i 2022.

Innhent dokumentasjon om mulig fra sameie.

TG 2:

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mulig det er benyttet en

lukket/vannsikker pose rundt sisterne. Ellers lage hull for eventuell avrenning under toalett.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leilighet på ett plan i 1. etasje som inneholder:

Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Velkommen til denne virkelig delikate 3-roms endeleiligheten, som stråler av moderne eleganse og komfort. Leiligheten er beliggende i et ettertraktet boligfelt på Kroken og tilbyr en uovertruffen livsstil med førsteklasses fasiliteter, og en smakfull innredning.

Leiligheten ligger i 1. etasje. Fra stuen kan du gå direkte ut på den solfylte terrassen som er perfekt for lange sommerkvelder.

Vi går inn i leiligheten og du blir møtt av en gang som har fliser før det går over i parkett. Downlights i himling.

Videre kommer det to luftige soverom.

Delikat flislagt bad som fremstår som en oase av velvære. Her finner du et moderne dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, et vegghengt toalett, en servant med skuffer under og speil med innebygd belysning, som gir et ekstra preg av luksus. Downlights i himling.

I tillegg er det et praktisk kombinert vaskerom og teknisk rom. Rommet har fliser på gulvet og malte vegger, samt innehar skyllekum, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Det åpne kjøkkenet og stuen danner en perfekt sosial sone, og de lyse innbydende arealene gir en følelse av romslighet. Her er det rikelig med plass til både stor spisestue og en koselig dagligstue, perfekt for familie og venner. Fra stuen er det utgang til en nydelig steinlagt uteplass, som er ideelt for både avslapning og hygge.

Delikat mørk kjøkkeninnredning som gir et moderne preg og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator over stekeovn.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme som gir en behagelig varme gjennom hele året, noe som virkelig hever komforten i hjemmet.

1 stk. sikringsskap. Automatsikringer.

Boligen har balansert ventilasjon.

I tillegg til en praktisk utebod følger det med en tilliggende parkeringsplass.

Leiligheten fremstår som en ny og moderne perle med utelukkende kvalitetsmaterialer.

Dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Velkommen til et hjem hvor hverdagens små luksuser venter på deg!

Det er vannbåren varme i gulv. Ellers oppvarming med elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 parkeringsplass.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1877/900037-1/3 RETTSBOK TINGLYST 04.07.1877

Ekspropriasjonstakst for Østfoldbanen

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

1882/900038-1/3 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.12.1882 Overenskomst med jernbanen

Overført fra gnr 1049 bnr 12

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/300603-1/3 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.02.1959 Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/300604-1/3 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.02.1959 Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/301880-1/3 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.05.1962 :Knr:3105 Gnr:1051 Bnr:112

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/300620-1/3 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

18.01.1980: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:150

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/300807-2/3 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.02.1982: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:155

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/309842-1/3 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.10.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/307746-1/3 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

08.08.1988 Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: SKJEBERG EL.VERK

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/526183-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST

31.10.2006 RETTIGHETSHAVER:SARPSBORG KOMMUNE

Org.nr: 938801363

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/745120-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

18.08.2015: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:199

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/745146-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

18.08.2015: Knr:3105 Gnr:1050 Bnr:199

Bestemmelse om adkomstrett

OVERFØRT FRA: 3105-1050/249

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/161431-1/200  Seksjonering  

10.02.2022 21:00 opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/20

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kroken Boligområde. Formål: Bolig.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1050 Bnr. 249 Snr. 1 i Sarpsborg kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 97 000,- (Omkostninger totalt) 3 447 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Kroken 3.2, Orgnr: 929178432

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen styregodkjenning eller forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4188295

Formuesverdi som primærbolig kr 935 771 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 743 082 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 645,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, drift- og vedlikehold, avsetning til vedlikehold, TV/Bredbånd og andre driftskostnader.

Det er pt ingen gjeld i sameiet.

Andel fellesformue kr. 7 150,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2024 kr 0,-

Kr. 18 124 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 996,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for 2 10-mannsboliger, datert 15.01.2023.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.