wngetbildeCCCNAX8S

Hva betyr de ulike arealbegrepene?

Hva innebærer egentlig BRA, BRA-i, BRA-e og BRA-b? Vi hjelper deg med å få kontroll på disse begrepene før du skal kjøpe eller selge bolig.
 
Skrevet av: Christina Pedersen
Publisert: 28. jan 2022
I 2024 kom det nye arealbegreper som endret betydelig på hvordan areal, og særlig bruksareal, blir dokumentert og markedsført ved boligsalg. Den tidligere fordelingen av bruksareal som enten P-rom (primærrom) eller S-rom (sekundærrom) utgikk fullstendig, og de nye begrepene skiller ikke mellom oppholdsrom og lagerrom i det hele tatt. I stedet består nå bruksareal av internt areal og eksternt areal, samt innglassede balkonger. 
 
hs2

Her får du definisjonene på de ulike arealbegrepene / 

BRA / 
BRA er bruksareal, altså summen av alle flatene i boligen hvor det er tilstrekkelig takhøyde. Med de nye reglene tilsvarer BRA summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b sammenlagt. Bruksareal er viktig informasjon til meglere som skal gjøre en verdivurdering eller utarbeide en E-takst. Samt svært viktig for interessenter som er ute etter størrelsen på boligen.

BRA-i /
BRA-i er internt bruksareal. Dette omfatter alle flater internt i hoveddelen av boligen med tilstrekkelig takhøyde, uavhengig av hva slags rom det er. Kjeller og bod må ha direkte adkomst til hoveddelen. BRA-i omfatter både S-rom og P-rom uten skilnad. 

BRA-e /
BRA-e er eksternt areal og omfatter alt areal som følger med boligen eksklusivt, men som ikke er direkte tilkoblet boligens hoveddel. Eksempelvis eksterne boder og hagestuer som ligger frittliggende, men også kjellere man kun kan nå gjennom en separat inngang. Heller ikke her skilles det mellom P-rom og S-rom.

BRA-b /
BRA-b er veldig enkel å forholde seg til - dette begrepet omtaler utelukkende innglassede balkonger, verandaer eller altaner. 

TBA /
Terrasse- og balkongareal er det samme som åpent areal. Det tilsvarer terrasser, balkonger og åpne altaner som er tilknyttet boligen. Det inkluderer ikke innglassede balkonger, og inkluderes ikke i bruksareal. 

Åpent areal /
Åpent areal er det samme som TBA, nevnt over. 


 
3076745_31518781
Mange stiller spørsmål rundt målingen av skråtak – regelen er at det er måleverdig areal inntil 0,6 meter, dette utenfor en høyde på 1,9 meter målt mot skråtaket. Med andre ord vil det være areal som ikke er med i selve målingen, men plassen får du uansett og vi ser folk er kreative med å bygge skap og nyttig oppbevaringsplass i såkalte knevegger og under lave skråtak. Perfekt om du har kjøpt en loftsleilighet eller har et loft som kan brukes til nødvendig lagringsplass.

Bruttoareal (BTA) er også en beskrivelse som oppgis i rapporter, annonser og prospekter. Dette er definisjonen av arealet av boligen inkludert yttervegger.

Husk at du alltid kan ta kontakt med oss når du har spørsmål knyttet til kjøp og salg av bolig. Vi har alltid tid til deg.
 
Del denne artikkelen

Relaterte artikler

Les flere artikler av samme emne