En svært barnevennlig beliggenhet med trygge omgivelser hvor barna kan gå til barnehagen, tusle hjem og leve livet som man bør!

Fra boligen er det usedvanlig kort vei til barnehagen på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Gnist Nordstrand er absolutt innenfor gåavstand. Gnist Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Valderøy ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 minutter med bil. Mellom 1,4 og 1,6 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

Nordstranda ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og like ved finnes også motebutikk.

Idretten i området er organisert i IL Valder og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap og mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter i utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter og både på Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 237 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet. Innkjørselen og biloppstillingsplassen er belagt med belegningsstein. Langs veien mot sør er det satt opp et gjerde. Øvrige uteområder er i hovedsak beplantet med gressplen og ulike løvtrær.

Eneboligen går over tre etasjer og er oppført i 1962. Den har taktekking av betongtakstein. Pipekledning med plasbelagt tynnplate, og takrenner og renløpsrør av aluminium. Nedløpsrør er ført ned i rør i bakken ved grunnmur, og det er ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmuren av bindingsverkskontruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Saltak-konstruksjon av sperrer og undertak av tretro fra byggeår. Delvis innredet loft med isolert skrå takflater og delvis uinnredet loftsrom. Vinduene har karmer av tre, de fleste med isolerglass. Vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Vinduet i boden i underetasjen har enkelt glass. Ett vindu, i bakgangen, har karmer av aluminium. Vinduene har varierende alder, fra byggeåret og frem til ca. 2010. Hovedytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Ytterdøren i bakgangen har karmer og dørblad av aluminium, vindusfelt med isolerglass. Verandadøren i 1. etasje mot nord har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass fra 2009. Skyvedør med karmer av aluminium, vindusfelt med isolerglass, i 1. etasje mot dør fra 2001. Det er en overbygd veranda med dekke av malt betong over bakgangen mot nord med rekkverk av tre. Veranda mot sør har terrassebord av tre og rekkverk av tre. Det er en rett åpen trapp av tre fra verandaen mot sør, til terrenget med rekkverk av tre.

- Taktekking: Det er påvist råteskader i taktro fra innsiden av loft. Det er også registrert skade på en ende på vindski. Tekkingen har en del mosevekst på taket.

- Takkonstruksjon/loft: Loftet har ikke ventilering langs takfoten. Det er ikke luftespalte mellom isolasjon og undertak på  isolerte skrå takflater. Det er påvist råteskade i taktro som følge av dårlig ventilering av takkonstruksjon. Polygon har laget rapport av skaden.

- Bad (1. etasje), generell: Badet er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det er ikke fall mot sluk, og det foreligger ingen synlig dokumentasjon eller indikasjon på fungerende tettesjikt. Nåværende eier har ikke brukt dusj på badet, så med endret bruk kan det oppstå skader. Rundt dusjnisjen er det montert en tettelist med høyde på ca. 70 mm. Denne listen hindrer eventuell lekkasjevann fra øvrige deler av badet i å renne til sluket, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader ved lekkasjer utenfor dusjnisjen.

- Vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og trekkerør ved røravslutning i kjøkkenbenken. Påvist en stor rustdannelse i bunnen av fordelingsskapet. Det er også irr på rørstamme.

- Branntekniske forhold: Pulverapparatet er eldre enn 10 år og må skiftes ut.

- Oljetank: Det er fra 2020 innført forbud mot bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger. Oppvarming av denne boligen bruker ikke oljefyring. (Det er nedgravd oljetank på eiendommen)

- Nedløp og beslag: Det er ikke fastmontert takstige eller feie-plattform til pipen. Påvist rustdannelse på kilrenne til taket.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Vinduer: Vinduet på badet i underetasjen har ikke fagmessig god fugetetting mellom karmen og murveggen. Samme vindu er også vanskelig å åpne/lukke. Innsettingsdetaljer rundt vindu til bad i første etasje er ikke ferdigstilt.

- Takvindu: Takvindu har punktert isolerglassrute og det er spor etter fukt etter kondens på karmene og gulv nedenfor.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for sakder.

- Innvendige overflater: Alle overflatene i bakgangen er slitte - gulv, vegger og himling. Laminatgulvet og veggflatene på loftet er slitte.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (stuen i 1. etasje).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist noe forhøyet fuktnivå i konstruksjonen, men ingen konkrete skader.

- Krypkjeller: Det er observert saltutslag i hjørne av krypkjeller.

- Innvendige trapper: Rekkverkets høyde ble målt til ca. 78 cm. Dagens krav til innvendige rekkverk er minst 90 cm. Åpningene i rekkverket er større enn tillatt iht. dagens regelverk. Målt åpninger inntil 12 cm. Største tillatte åpning er i dag 10 cm. Det er liten fri høyde over trappen på loftet. Trappen er for bratt og lite egnet som trapp mellom etasjer og boligrom.

- Innvendige dører: Døren til soverommet i underetasjen, samt to dører på loftet, tar karmen ved åpning og lukking.

- Andre innvendige forhold: Varmekablene var avslått på befaringstidspunktet, men deler av kjellerstuen var likevel varme (varmekabler i deler av underetasjen).

- Bad (underetasje), overflater gulv: Påvist noe motfall nær døren. Denne delen av gulvet utsettes normalt ikke for vannsøl.

- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett i sluk.

- Bad (underetasje), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Lys til speil fungerer ikke.

- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist noe oppsvelling ved en skjøt på benkeplaten. Det antas at fukt har trengt inn i skjøten.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forvented brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Enkelte rom har bare ventilasjon via spalteventiler eller åpning av vinduene. Spalteventiler gir liten luftutskifting. Det bør etableres friskluftventiler i alle boligrom.

- Elektrisk anlegg: Basert på at varmekablene i underetasjen ikke fungerer som forutsatt, samt at det er registrert feil ved enkelte sluttprodukter - som lys i speil på bad og enkelte spotter - anbefales en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget.

- Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er avsluttet uten topplist i overkant. Dette medfører at slagregn kan renne ned bak grunnmurplasten. Drenering må også sees i sammenheng med påvist forhøyet fuktinnhold i fremforet vegg under terrenget. Dette kan være en indikasjon på sviktende drenering og/eller fuktsikring.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forvented brukstid er passert på septiktank.

- Bad (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Garasjen er fra 1984 og er oppført med ringmur av betong og støpt betonggulv direkte på grunn. Ytterveggene over grunnmuren består av bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er et saltak med prefabrikerte takstoler, tekket med profilerte metallplater. Garasjen har en isolert leddport i metall (2021), samt sidedør (2021) med tilsvarende utførelse. Vinduer med trerammer og isolerglass. Innvendig er veggene kledd med plater. Det er sluk i gulvet. Strøm er tilkoblet, med installert belysning og stikkontakter.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1970 - Innredet underetasjen til boligrom.

1997 - Oppført tilbygg til hovedetasje. Lagt nytt tak.

2002 - Oppført/utvidet veranda.

2003 - Byttet bordkledning. Ny drenering.

2004 - Rehabilitering av røykpipe (nytt røykrør).

2005 - Byttet kjøkkeninnredning.

2006 - Etablert/fornyet bad i underetasjen. Nytt rør i rør system for tappevann unntatt rør til badet i 1. etasjen. Nye utvendige avløpsrør frem til septiktanken. Byttet innvendige dører i underetasjen og hovedetasjen.

2007 - Montert ny verandadør

2012 - Pusset opp/fornyet overflater i stuen. Montert ny vedovn.

2019 - Fornyet overflater gang og trapp, soverom hovedetasje og underetasje. Utbedret og oppgradert el-anlegget etter kontroll.

2021 - Nytt rekkverk, ny levegg på veranda. Malt huset og garasjen utvendig. Nytt pipetrekk av metall.

Underetasje: Gang, soverom, kjellerstue, bad, bakgang, vindfang, bod og bod under trapp.

1. etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue og to soverom.

Loft: Gang og to soverom.

I tillegg er det en krypkjeller under huset og en frittstående garasje.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- Totalt BRA: 188 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Loft:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Grovenbakken 11 - en fin enebolig med store uteområder, fine arkitektoniske element og gode oppholdsrom.

Du tar av fra hovedveien og parkerer bilen på din egen, fint opparbeidede tomt. Her er det garasje med automatisk portåpner og ellers gode parkerignsmuligheter. Utvendig er gårdstunet fint og enkelt å holde vedlike, samtidig som det gir grobunn for trampolinehopping, fotballspilling og boksa går.

Terrassen har enkel tilkomst, enten fra forkant av tomten, eller fra spisestuen. Her har man solen store deler av dagen, og er en lun oase når det blåser en herlig sommerdag.

Inngangspartiet er på baksiden av boligen med nyere laminatgulv og gode muligheter for oppheng av yttertøy og sko.

Tar vi turen opp i hovedetasjen finner vi stue, spisestue og kjøkken, samt soverom og garderoberom (som kan benyttes som soverom).

I 1997 ble det oppført et tilbygg mot sør som virkelig sparker. Her er det gipsede overflater, store vindusflater og en behagelig stemning for en filmkveld med dine nærmeste.

Kjøkkenet går i en U-form og har godt med både skap- og benkeplass. Her kan du sjekke mailen på barkrakken med vinduet til frokost og holde din bedre halvdel med selskap når middagen lages.

Spisestuen har egen utgang til uteområdet som skaper en god samhandling mellom inne og ute.

Boligen har to bad som begge er flislagte. Ene fungerer som kombinert bad og vaskerom med alt du trenger i hverdagen.

Det er fem soverom i boligen, men bare to er godkjent ihht godkjente byggetegninger fra kommunen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap på bad i underetasjen

- Kobberrør til badet i 1. etasje

- Stoppekran i kottet under trappen

- Avløpsrør i stor grad fra byggeår og er av plast

- Spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og slukkeapparat

Nyere vedovn i stue. Peis i kjellerstue. Varmepumpe i stuen (2024). Varmekabler på gulv i gangen og kjellerstuen, samt begge badene.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje med automatisk portåpner.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp til privat septiktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 905 036 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 620 144 per 31.12.23

Kr. 25 929 pr. år

Eiendomsskatt, vann, slamtømming, renovasjon og feiing.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger IKKE godkjente bygningstegninger av boligen, men det foreligger godkjente tegninger på innredning av kjeller med peisstue, hybel(som nå er soverom), vaskekjeller og gang. At det ikke foreligger godkjente bygningstegninger på eiendommen betyr ikke nødvendigvis at boligen anses som ikke lovlig. Soverommet og kjellerstuen i underetasjen har for små vinduer og dermed for liten lysflate for rom til varig opphold. Vinduene i kjellerstuen er i tillegg plassert delvis under veranda som skjermer for lys. Vinduene i soverommene på loftet har for små åpninger til å være godkjent som rømningsvei.

Det foreligger således godkjente tegninger og vedtak på tilbygget fra 1997, godkjente tegninger og igangsettelsestillatelse for utvidelse av veranda og godkjente tegninger og byggemelding av garasjen fra 1983 som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 05.02.1993 med dagboknummer 101168.

Eiendommen er regulert til boligebebyggelse i "Reguleringsplan for Oksneset" fra 2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 183 Bnr. 198 i Giske kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 115 750,- (Omkostninger totalt) 4 015 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.