Tettstedet Figgjo ligger mellom to markante og tradisjonsrike bedrifter for hver sin epoke. Figgens Uldvarefabrikk (1889) i sør og steintøyfabrikken Figgjo Fajanse (1941/1947) i nord. Steintøyfabrikken begynte virksomheten i 1941 under navnet Figgjo kraftselskap, med bakgrunn i et lokalt kraftlag. Den vokste til en betydelig bedrift med mange ansatte og lever i dag videre under navnet Figgjo AS, en moderne bedrift som produserer vitoporselen.

Kvednaberget 5A ligger sentralt plassert i kjernen av tettstedet med kort vei til alt Figgjo har å tilby. En kort spasertur unna har man fotballbane, idrettshall, butikk, treningssenter, barnehage og skole. Det ble for noen år siden bygget helt ny barneskole på andre siden av elven som gir kort skolevei og flotte fasiliteter for barna. Om man trives utendørs har man mange gode alternativer å velge mellom. Innen kort avstand har man blant annet sykkelstien langs Figgjoelva, Bråsteinvatnet, Flassavatnet og Krossfjellet som kan by på flere bade- og turmuligheter i fjell og mark.

Fra Figgjo har man gode kollektive forbindelser til både Ålgård og Sandnes like utenfor døren. Med bil er det ca. 12 minutter til Sandnes sentrum og 17 minutter til Stavanger trafikkstasjon på Forus.

I det moderne Figgjo er beliggenheten solrik og sentral med kort avstand til skole, barnehage, idrettshall, fotballbane, turområder og den lokale daglivarebutikken. Dette er tilnærmet så sentralt som det blir på Figgjo. I tillegg ligger eiendommen på solsiden av elven.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 684 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Sandnes kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong.

Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledning.

Taket har saltaksform tekket med takstein.

Etasjeskille er et trebjelkelag.

Takrenner/nedløp i plast.

Vindu og dører med isolerglass.

Takstmann konkluderer:

Bygningen fremstår med normal stand iht. alder.

Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal bruksslitasje.

Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Antall TG2: 25 stk

Antall TG3: 3 stk

Bygningsdeler med TG3

Utstyr på tak - oppsummering

Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over

inngangsparti.

Anbefalte tiltak

Snøfanger må etableres for å lukke avviket.

Toalettrom - oppsummering

Rommet mangler ventilering.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering, samt tilluft under dør ved å

montere flat terskel.

Våtrom: 1. Etg Vaskerom - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk.

Sluk av plast, eldre type uten synlig klemring eller tilkoblet membran. Trolig brukt primer som

normalt ved oppføringspunktet, dette er ikke tilfredsstillende ift. dagens krav til tetthet.

Med tanke på alder er det økt risiko for lekkasjer.

TG:3 satt iht alder, samt manglende tettesjikt.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt må etableres for å oppnå tilfredsstillende utførelse i henhold til dagens krav til fuktsikring

og tetthet.

Bygningsdeler med TG2

- Drenering

- Rom under terreng

- Balkong, terrasse, platting

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Renner og nedløp

- Taktekking

- Kjøkken: overflater og innredning

- Trapp

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Elektrisk

- Varmtvannsbereder

- Våtrom: 1. Etg Vaskerom: Overflater, fukt.

- Våtrom: 1. Etg Bad:- Overflater, Membran/tettesjikt/sluk

- Våtrom: 2. Etg vaskerom: Ventilasjon, Membran/tettesjikt/sluk

- Våtrom: 2. Etg Bad: Sanitærutstyr

- Våtrom: Teknisk rom / bod: Overflater, fukt, membran/tettsjikt/sluk, ventilasjon

- Øvrig: Skorstein over tak

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entre, hybel, soverom, toalettrom, biinngang/vaskerom, boder/kjølerom, teknisk rom.

2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

3. etasje: oppholdsrom og 3 soverom. (ikke godkjent)

- BRA-i (internt bruksareal): 358 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 358 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): Balkong - 12 m2. Øvrige terrasser/plattinger er ikke nærmere kontrollert og oppmålt.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 129 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 148 m²

- BRA-i: 148 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

3. etasje:

- Totalt BRA:81x m²

- BRA-i: 148 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Takstmannens kommentar til oppmåling:

Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Proaktiv Jæren har fått gleden av å presentere Kvedaberget 5A for salg.

Dette er en meget innholdsrik generasjonsbolig med en spennende planløsning. Med seks halve plan og rikelig med oppbevaringsmuligheter er denne boligen perfekt for deg med stor familie eller en plasskrevende hobby. Tomten ligger helt riktig, med en fantastisk utsikt og med optimale solforhold gjennom hele året. Hverdagslogstikken med barn er enkel, med kort avstand til både barnehage, skoler, idrettsanlegg og nærbutikk.

I korte trekk:

- Hele 3 stuer, 2 kjøkken og 4 (7) soverom!

- Boligen har godkjent utleiemulighet, men brukes i dag som en del av hovedboligen.

- Lekkert, nyoppusset bad (2025)

- Lettstelt tomt med fine uteplasser og romslig gårdsrom.

- En av Figgjos beste beliggenheter

Alt i alt en flott generasjonsbolig!

Innhold:

1. etasje: Entre, hybel, soverom, toalettrom, biinngang/vaskerom, boder/kjølerom, teknisk rom.

2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

3. etasje: oppholdsrom og 3 soverom.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen.

Varmepumpe og vedovn. Varmekabler i gang, toalett, vaskerom og på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utarbeidet energiattest for boligen med energimerke E og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei fra "hovedveien" til Kvednaberget. Solidarisk vedlikeholdsansvar mellom beboerne i gaten.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 712 359 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 849 435 per 31.12.23

Kr. 33 561,54 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Beløpet er fordelt på to terminer.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Dersom boligen har pliktig medlemskap i  velforening, må årlig medlemskontingent og dugnadsplikter forventes.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 20.03.2015 i følge Sandnes kommune sine arkiver. Ferdigattesten gjelder ikke for loftsetasjen som er uinnredet på originale tegninger. Innredningen avviker dermed fra byggemeldte tegninger.

Loftet er innredet og tatt i bruk som 3 soverom og en loftstue. Bruksendring fra uinnredet rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra uinnredet loft til 3 soverom og et oppholdsrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, vennligst ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1994/7667-1/43  Erklæring/avtale  

19.08.1994 

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:28 Bnr:165  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Reguleringsplaner

Id: 6501-03

Navn: Endret regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalA,B,C og D, Håland, Figgjo

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/16/1974

Delarealer

Areal 0 kvm

Regform 110 - Boliger

Id 6501

Navn: Reguleringsplan for Håland, Figgjo

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/11/1966

Delarealer

Areal 684.13 kvm

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Kommuneplaner

Id: 202005

Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/15/2023

Delarealer

Areal 684.12 kvm

Bestemmelseomrnavn: Parkeringssone 4

Kpbestemmelsehjemmel: 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal: 355.06 kvm

Hensynsonenavn: H320_1

Kpfare: 320 - Flomfare

Areal: 123.95 kvm

Hensynsonenavn: H220

Kpstoy: 220 - Gul sone T-1442

Areal: 684.12 kvm

Kparealformal: Boligbebyggelse

Gnr. 28 Bnr. 291 i Sandnes kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 164 000,- (Omkostninger totalt) 5 954 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.