Velkommen til en hyggelig leilighet i Stillverksveien 26 som ligger meget sentralt plassert i Lillestrøm Syd, rett ved Lillestrøm tog- og bussterminal. Fra leiligheten har du alt av byens servicetilbud like utenfor døren. i gatene utenfor er det butikker, cafeer, restauranter, treningssenter, hotell m.m.

Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo sentralt og i nærheten av det meste!

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentre som SATS og Fresh Fitness, flere dagligvareforretninger, moderne butikker, kiosk, bensinstasjon samt Norges Varemesse (NOVA Spektrum), som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Lillestrøm sentrum byr på gode handlemuligheter i både gågata og kjøpesenteret Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også flere gode restauranter, hyggelige kaféer og populære utesteder, som Martins, Barfoed og Lillestrøm Bar å velge mellom.

I tillegg er Lillestrøms anerkjente slakterbutikk(Rosenberg) på veien hjem fra togstasjonen. For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. På Strømmen er det også et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i kort avstand fra leiligheten. I vinterhalvåret holder det noen ganger bare å rusle rundt i nærområdet, for eksempel langs Nitelva, som ligger i umiddelbar nærhet. Elva er et flott utgangspunkt for turer, både til fots og på sykkel, Lillestrøm er kåret til beste sykkelby flere år på rad. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Romerike for øvrig kan også by på marka med lysløyper, bade-/fiskevann, innsjøen Øyeren, flere golfbaner, alpinanlegg, svømmehaller og ridesentre.

En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter! Umiddelbar nærhet til togstasjonen med bussterminal. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 104 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fine fellesområder med gressplen, beplantning og benker hvor naboer kan møtes

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Liten svelleskade på baderomsinnredningen.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 13 mm forskjell på 2 meter i kjøkken. Det er målt opp til 2 mm forskjell på 2 meter i entre.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt glatt entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør).

Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer.

Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, plastfliser, lys, stikkontakt og rekkverk. Størrelse ca 7 m².

Utebod på balkong med lys og stikkontakt, størrelse ca 1,4 m². Rekkverket er målt til ca 106 cm.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.

Leiligheten er tilknyttet felles calling anlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap. Avløpsrør av plast, synlig.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler på yttervegg.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Fjernvarmeanlegg med radiator.

Brannslukker apparat og felles brannvarslingssystem er installert.

Oppgraderinger/vedlikehold (info gitt av selger):

2025 - Kanalrens og bytte av viftemotor på kjøkkenvifte.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja. Noen av bodene har hatt fukt/mugg, dette er utbedret august/september 2025.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Sydøstvendt balkong på ca. 8 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 4 m².

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 37 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-i: 33 m²

- TBA: 8 m² (balkong)

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har heisadkomst direkte fra garasjekjeller og opp til leilighetsplanet i 3. etasje. Innenfor døren er det en lun og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen er innredet med garderobeskap med speilfronter, og har plass til kommode og knaggrekke hvis ønskelig. På gulvet er det parkett som også er lagt i stue, kjøkken og soverom.

Kjøkken og stue:

Videre inn fra entreen ligger et lyst og hyggelig oppholdsrom med stue og kjøkken. Kjøkkenet har fin løsning med godt utnyttet innredning spesielt tilpasset rommet. Her får du overskap og underskap langs veggen, praktisk øy med spiseplass, og skapløsning med oppbevaringsplass på begge sider. Frontene er glatte med håndtak i børstet stål, med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger.  Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Innerst i allrommet er det naturlig plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. På gulvet er det parkett og alle vegger er malt i delikate farger. Det er naturlig lysinnslipp fra vinduer mot balkongen i både stue og soverom.

Balkong:

Gjennom døren i stuen kommer du ut til en solrik balkong på ca. 8 kvm,  med plass til utemøblement og grill. Balkongen vender ut mot rolig bakgård og har lite innsyn fra forbigående. Selger informerer om at det er sol på balkongen morgen til ca. kl. 16 på sommerstid. Det er takoverbygg, heller på gulv som medfølger, samt utelampe montert på veggen. Tilknyttet utebod med plass til blomsterjord etc.

Baderom:

Leiligheten har et romslig bad med adkomst fra entreen. Badet har flislagt gulv og vegger med underliggende varmekabler, samt downlights i himlingen. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører, samt glatt innredning med servant og speil over. Det er opplegg for vaskemaskin og praktisk veggskap med plass til vaskemidler, håndklær etc. Vaskemaskin medfølger i salget. Det er felles mekanisk avtrekk.

Soverom:

Soverommet i leiligheten ligger vendt ut mot egen balkong og rolig bakhage. Rommet har arealeffektiv skyvedør og kan innredes med seng og garderobeskap.

- Garderobeskap.

- Felles varmtvann.

- Automatsikringer.

- Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

- Husbrannslange.

- Heis i bygget.

- Bod på fellesområdet.

- Byttes fra coax til fibernett fra Telia i disse dager.

Utstyr som medfølger i handelen:

- Vaskemaskin på bad.

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Møblement til kjøkkenøy.

- Heller/gulvfliser på balkonggulv.

Sentralfyringsanlegg med radiator i stue.

Felles varmtvann.

Varmekabler på bad.

Luftbehandling:

Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken med naturlig tilluft via vindusspalter.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass i lukket kjelleranlegg, med heisadkomst. Plassen ligger rett ved heisen og det er klargjort for el-bil lader(infrastruktur).

I tillegg medfølger det ett parkeringskort for gjester på utendørs gjesteplasser.

El-billader kan kjøpes og monteres via garasjesameiets leverandør. 

Garasjen er organisert som et sameie - Tærud Garasjesameie - hvor hver eier en ideell andel av sameiets eiendom. Ideell andel 6/625.

Mnd leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen og det sendes egen giro. P.t. kr 338,- pr. mnd.

Garasjen har et eget matrikkelnummer og det vil bli tinglyst et skjøte vedrørende overdragelse av parkeringsplassen. Kjøper må betale omkostninger vedrørende parkeringsplassen, dokumentavgift ca 2,5 % av kr 250.000,- (kr. 6.250,-) i forbindelse med dette. Det forutsettes at garasjeplassen selges samtidig med boligen. Biloppstillingsplassen har nr. 27. Bruksrett til plassen følger boligen ved salg.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Tærud borettslag (22 86 82 50), Orgnr.: 987825693 Andelsnr.: 42 Andel fellesgjeld: 514059, Andel fellesformue: 19782, Oppdatert pr: 12.08.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 4 228 026,- og et positivt årsresultat på kr. 2 646 331,-.

Disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 1 187 243,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andelseierne i borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillattes kun etter søknad til styret.

Tryg Forsikring Polisenummer: 13724

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 672 432 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 689 729 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 491,-

Felleskostnader inkluderer: Kapitalkost. lån 1 kr. 4 666,00 Felleskostnader kr. 2 595,00 Oppvarming kr. 666,00 Kabel-tv kr. 564,00

Garasje: Mnd leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen og det sendes egen giro. P.t. kr 338,- pr. mnd.

Renter og avdrag på lån 1 utgjør pr. 12.08.2025 kr. 4.666,- og ved innfrielse av andel fellesgjeld i sin helhet vil felleskostnader utgjøre ca kr. 3.825,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld pr 12.08.25 kr 514 059,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 19 782,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11496702

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,62%

Restsaldo 30 271 707,00

Restsaldo andel 508 830,70

Innfrielsesdato: 01.05.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207954306

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo 381 659,00

Restsaldo andel 5 228,66

Innfrielsesdato: 30.05.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 514 059,36,-, pr. 12.08.2025.

Vi gjør oppmerksom på at styret kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (på det største lånet).

Info IN-ordning:

Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01. mai og 01. november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.  Borettslaget har også et mindre lån i OBOS-banken som ikke er omfattet av IN-ordning.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Felleskostnader, eget strømforbruk(normalt rundt kr. 260,- pr. mnd.), innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Stillverksveien 20-26 - hele tiltaket boliger og garasje, samt tidligere uinnredet næringsareal, datert 28.03.2007, komplettert 14.05.2007.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/216793-1/200  Bestemmelse om parkering  

02.05.2006 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2526  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2527  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2007/559475-1/200   ** Diverse påtegning  

10.07.2007 

Endring av bestemmelser i erklæring.

 

2006/216828-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.05.2006 

Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE KLIMA  

Org.nr: 974637979

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/468053-2/200  Erklæring/avtale  

02.10.2006 

Erklæring 26.06.2006 vedrørende parkering og boder. Spesifikasjon av erklæring tinglyst 02.05.2006 m/dok.nr 216793 vedr tildeling av rett til boder og parkeringsplasser for bnr 2526 og 2527.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Lillestrøm sentrum er under stor utvikling og noe byggearbeider i nærområdet må forventes i fremtiden. I flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense og med stor mulighet for marin leire. Deler av blokken ligger i støysone mot vei, men ikke siden leiligheten ligger på. Området er også et potensielt flomområde ved 1000-års flom.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 42 Orgnr. 987825693 og i Lillestrøm kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 514 059,- (Andel av fellesgjeld) 3 504 059,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 6 250,- (Dok.avg garasjeplass) 545,- (Tingl.gebyr skjøte garasjeplass - Statens Kartverk) 16 645,- (Omkostninger totalt) 3 520 704,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.