Beliggende i et meget populært område på Vallerud, sentral til alle funksjoner og 2 min. gange bort til barneskolen. Fantastisk takterrassse (78 kvm) med sol fra morgen til kveld. Hyggelig markterrasse på 45 kvm på baksiden av huset. 

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass "Glenneveien" med avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. Buss 110 og 110E. 

Flere avganger med ekspressbuss 115E til Helsfyr fra bussholdeplass "Rasta skole" hvert 10. minutt i rushtid morgen (06.00-09.00) og ettermiddag.

For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste.

Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Sistnevnte ligger kun 3 minutters gange unna. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Etablert og attraktivt boligstrøk bestående primært av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Direkte fra Bjørndalsveien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Beregnet areal 357 kvm, i tillegg kommer ideell 1/4 av fellesareal på 545 kvm. Eierform: Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og prydbusker. Arealet foran garasjen er asfaltert.

Ny eier kan glede seg over fantastiske uteplasser med sol fra morgen til kveld. Utenfor stue og kjøkken ligger en usjenert og lun terrasse på 45 kvm med pergola, god plass til utemøblement.

Takterrassen troner på toppen av huset og måler totalt 78 kvm,  Her er det god plass til aktive soner, fredfulle solplasser og spisesoner. Her kan man invitere inn til større lag i sommermånedene. Terrassen ligger høyt og fritt i terrenget med ypperlige solforhold.

Utvendig generelt:

Fundamentert med støpt såle. Kjellerveggermot terreng i betong. Øvrige veggkonstruksjoner i trebindingsverk, kledd med stående panel. Flatt tak i treverk tekket med membran. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0: 4

TG1: 21

TG2: 19

TG3: 1

TG3:

- Balkong, terrasse, platting: Franske balkonger. Det mangler rekkverk ved en balkongdør i 1. etasje. Det anbefales å etablere rekkverk ved en balkongdør i 1. etasje. Utbedringskostnader: Under 10 000

TG2:

- Grunnmur og fundament:Det er noen riss/små sprekker og forvitring av betong i garasjegulv.

- Støttemur: Det er enkelte glipper/noe ujevnheter i støttemurer. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Balkong, terrasse, platting:Terrasse:plattingen er noe ujevn og er montert rett på bakken. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Vinduer og dører: 2 balkongdører subber noe i karm. Dette kan medføre til at balkongdører blir noe skadet på sikt. Boddør er noe fuktskadet i nedkant.

- Etasjeskille og gulv på grunn:U. etasje: 2. etasje: Stue-/kjøkkengulvet har en ujevnhet på +/-9 mm på kontrollerte steder.

- Trapp: Innvendig trapp:Trapp er noe slitt. Trapp takterrasse:Det mangler håndløpere i trapp.

- Elektrisk:Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Varmtvannsbereder:varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Manglende tilkobling til avløp kan medføre at lekkasjevann kan kommer ut i rommet/ene og inn konstruksjonen, med de skader dette kan medføre.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i dører.

- Våtrom: Vaskerom:Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Dette kan føre til at evt. lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Våtrom: Bad, 1. etasje Oppsummering av overflater:Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Dette kan føre til at dusjog evt. lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Dette kan føre til at enkelte gulvfliser kan løsne/evt. sprekke.

Anbefalte tiltak overflater

- Våtrom: Bad, 2. etasje:Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Dette kan føre til at noe dusjvann blir liggende igjen på gulvet etter endt dusjing. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Dette kan føre til at enkelte gulvfliser kan løsne/evt. sprekke.

I takstrapporten er kommentert at balkongdør i mellomstuen ikke tilfredstiller brannkrav. Døren er av brannhemmende materiale men skulle for å tilfredstille brannkravet ha vært montert med "selvlukkende arm".

Se vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Meget innholsrik bolig over tre plan + takterrasse.

Underetasje: Entre/trappegang, garderoberom, vaskerom (med skittentøysjakt fra 2. og 3. etg), teknisk rom, bod/vinrom og sluse inn til garasjen. 

1. etasje: trappegang, 3 soverom, bad/wc og stue.

2. etasje: soverom,  bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning. Bod med utvendig adkomst. Stuen har utgang til markterrasse på 45 kvm. Fra denne trapp opp til takterrasse på 78 kvm.

Garasje (med hurtiglader) integrert i boligen (direkte adkomst fra denne og inn i selve huset).

- BRA-i (internt bruksareal): 229 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 232 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 123 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 79 m²

- BRA-e: 3 m²

- TBA: 45 m²

Takterrasse: 78 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velholdt eiendom som har hatt samme eier siden byggeåret.

En gjennomgang av boligens rom:

Velkommen inn til en hyggelig entre, videre inn til romslig garderobedel samt vaskerom. Sluse direkte ut til garasjen. Bod / vinrom.

Vaskerommet har flilagt gulv og godt med innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Som tilvalg ble eiendommen oppgradert med ekstra stor varmtvannsbereder.

I mellometasjen ligger en romslig TV-stue, tre soverom og et bad/wc.

TV-stuen er et anvendelig og populært tilleggsareal for de minste i familien. Her kan barna leke og ha venner på besøk. Fra stuen er det inngang til to gode soverom, perfekt som barnerom. I trappegangen ligger ytterligere ett soverom samt bad/wc. To av soverommene har fransk balkong.

Badet i denne etasjen har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Det er dusjhjørne med glassvegg, toalett og dobbelservant, skuffeseksjon og stort speil over.

I husets toppetasje ligger boligens sosiale allrom - en åpen stue, spisestue og kjøkkensone med store vinduer som slipper inn lys fra tre himmelretninger. Utenfor stuesonen ligger også en frodig og praktfull uteplass og markterrasse (45 kvm), som blir en naturlig utvidelse av innearealet på varme, solrike dager. Midt i allrommet er det også etablert en flott gasspeis som sklir sømløst inn i helheten. De moderne fargepalettene gir deg mulighet til å bruke fantasien med det interiøret du ønsker, og det er god plass til både sofagruppe, tv-reol, lenestol og bokhylle. Det ble 2021 montert ny varmepumpe (gulvmodell).

Boligen har et flott kjøkken som den matglade virkelig vil elske. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer samt mye arbeidsplass på benken. Vinduene over kjøkkenbenken vil være et deilig sted å stå når man lager mat. Tiltalende kjøkken med matlagningsøy, kompositt benkeplate og integrert high end utstyr som integrert stekeovn (76 cm bredde) fra Gaggenau, gasstopp (100 cm) fra Gaggenau med fullelektronisk effektregulering i 12 trinn (ny 2018), Gaggenau dampovn tilkoblet vann (trenger ikke fylle beholder), innebygget vinskap fra Gaggenau for opptil 48 flasker, oppvaskmaskin og kjøl/frys - begge i full høyde. Takmontert kjøkkenvifte med fjernkontroll og ekstern motor på yttervegg (støyisolerende). Elektriske trykk-åpne funksjoner i skuffer i kjøkkeninnredning.  Kjøkken ble oppgradert for ca kr. 250.000,- ved bestilling av utbygger.  Moderne innredning med glatte fronter, innfelte håndtak og solid benkeplate i kompositt.

Kjøkkenøya er midtpunktet og skaper en pool å bevege seg rundt. En naturlig samlingsplass hvor selskap og småprat kommer i sentrum. Øya har samme utførelse som øvrig innredning.

I toppetasjen ligger et romslig soverom med fransk balkong. Soverommet er malt i tidsriktig farge og det er god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og stort garderobeskap. Ved siden av soverommet ligger et flott, flislagt baderom.

Badet har underliggende varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Godt utstyrt med toalett, dusj med glassvegg og dobbelservant over skuffeseksjon. Stort speil over servanten.

Det er innstallert fingeravtrykk-leser på inngangsdør. Kablet nettverk til de fleste rommene (mer stabilt en wifi). Opplegg for prosjekter i stue mellom etasje.

"               Ekstra stor varmtvannsbereder

"               Panasonic varmepumpe gulvmodell i stue, ny for 2021

"               EL-bil lader i garasje

"               Skyvedør ut til terrasse

"               Solskjerming på terrasse m/fjernkontroll

"               Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.

"               Listfrie smyg i øverste etasje (ikke lister rundt dører og vinduer)

"               Isolert skyvedør inn til stue i mellometasje

"               Skittentøyssjakt fra soverom i 2. og 3. etasje direkte ned til vaskerom

"               Opplegg for pipe til både gass-peis og peisovn. (2 gass-peiser er i bruk i dag)

"               Vinkjeller/rom

Elektriske varmekabler, panelovner, varmepumpe (2021). To stk. gasspeiser (styres med fjernkontroll).

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje. Elbillader. El. port. Merk at det er innvendig adkomst fra boligdelen og til garasjen.  Gjesteplasser på asfaltert areal forran garasjen.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 4 647 043 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 067 204 per 31.12.23

Kr. 15 442 pr. år Gjelder 2023. Avløp, renovasjon og vann.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring samt tv/internett.

Brukstillatelse utstedt 20.12.2012.

Boligen har ikke egen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1981/5645-1/8  Skjønn  

20.08.1981 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3222-99/97

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligformål.

Gjeldende reguleringsbestemmelser kan om ønskelig oversendes på mail.

Gnr. 99 Bnr. 97 Snr. 2 i Lørenskog kommune

11 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 314 000,- (Omkostninger totalt) 12 064 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.