Eiendommen ligger sentralt til på Fjellhamar, rett ved flotte turløyper langs vannet og nærhet til Fjellhamar sentrum. Kun 9 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Huset ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole som ligger ca. 900 meter unna. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min i hverdagen mot Oslo og Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse. Det er en boligblokk med næringslokaler på nabotomten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 409 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og rammet inn med hekk. Her kan du nyte en skjermet uteplass med mye plass til lek for de minste.

For de varme og gode sommerkveldene er det godt å  samle familien på overbygd platting med downlights. En utrolig lun og flott plass som blir en favoritt.

Det er flere soner for sitteplasser på eiendommen.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:

- Takkonstruksjon/Loft: Ukjente takkonstruksjoner. Det er luker uten nedfellbar stige i stuen i 1.etasje og trapperom/hall i 2.etasje.

- Krypkjeller: Det er to krypkjellere i boligen. Den ene kunne ikke inspiseres grunnet manglende fysisk adkomst - åpningen er for liten og utilgjengelig for normal visuell kontroll. Den andre krypkjelleren var fylt med lagrede gjenstander, inkludert organisk materiale som ikke bør oppbevares i fuktutsatte rom. Tilstanden i begge krypkjellerne er derfor ukjent.

- Hulltaking inn mot bad i 2.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene rundt badet er 2 yttervegger og 2 vegger med tykke veggposter.

Følgende har fått TG3:

- Trapper ute: Trappene fra terrassen til terrenget mangler rekkverk. Dette gjelder alle 3.

- Teglsteinspipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Alle fire sider skal være synlig. Det er de ikke i 1.etg og 2.etg.

- Vaskerom i 1.etasje: Flislagt i 1994, ifølge eier. Det er usikkert om det er membran i rommet og i om det er det er den eldre enn 31 år. Får TG3 pga alder og forventet levetid. Det er gjennomført hulltaking fra gangen og inn til rommet, men det ga ikke unormale utslag.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Følgende har fått TG2:

- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler feieplattform pga høyde på pipe. Det er løse festemidler(skruer/spiker) på beslaget. Beslag bør gås over og eventuelt utbedres av blikkenslager.

- Balkongdør i 2.etasje: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utenfor døren er det montert et glassrekkverk. Avstanden fra underkant av rekkverksfeltet til topp av dørterskel (eller beslag) er målt til ca. 20 cm. Dette overstiger kravet om maks 10 cm åpning mellom underkant rekkverk og fast konstruksjon.

- Overflater: Ved dunking på enkelte fliser (kjøkkenet og entre/hall) ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom». Dette betyr at flisene ikke har tilfredsstillende vedheft til underlaget over hele flisens areal. Mangelfull liming under leggingen kan være årsaken. Enkelte helt løse fliser på kjøkkenet også. Store deler av flislagt gulv mangler fuger.

Det er registrert sprekkdannelse i noen av skjøtene mellom enkelte gulvbord på stuen i 1.etasje. Ufullstendig og oppsprukket skjøt i gipshimlingen på hovedsoverommet i 2.etasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen er gjennomført mellom kjøkkenet og den største stuen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Teglsteinspipe og ildsted: Røykrøret fra ildstedet er ført inn i pipa uten korrekt tetting i gjennomføringen. Det mangler ildfast mørtel eller godkjent tettemateriale i overgangen mellom røykrør og pipe, og det er ikke montert dekkplate (pyntering). Utførelsen fremstår ufagmessig, og er ikke i tråd med gjeldende krav til sikker tilkobling. (TG 2)

Pipen er trolig fra opprinnelig byggeår (1926).

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Gjelder én dør i 2.etasje, to dører i 1.etasje og tre dører i kjelleren. Disse subber/tar i terskler og karmer i forskjellig grad. Døren mellom stuen og trapperom/hall i kjelleren oppleves direkte vanskelig å åpne/lukke.

- Vindu bad i 2.etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen

- Overflater gulv på bad: Gulvet vurderes tilnærmet flatt, men med noe nivåforskjell i dusjsonen. Største nivåforskjell er mellom flislagt gulv ved terskelen og til topp slukrist i dusjsonen. Denne nivåforskjellen utgjør ca. 10 mm. Svertesopp er registrert.

- Overflater gulv (bad i kjeller): Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. I dusjsonen er det målt ca. 15 mm nivåforskjell fra ytterpunktene og til topp slukrist. Det bemerkes at list mot gulv mellom dusjnisje og rommet forøvrig er tett og eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet (avrenning fra rørskap, varmtvannsbereder) vil ikke renne til sluk.

Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan membranen er avslutte ved vegger og ved døren inn til rommet. Det er en forhøyet terskel, men ingen dokumentasjon på at membranen er avsluttet minimum 25 mm over ferdig gulv. Misfarging i silikonfuge mellom gulv og vegg i dusjhjørnet.

- Innredning bad i kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Hulltaking inn mot bad i kjeller: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Ved døren inn til rommet.

Målt relativ fuktighet i sjiktet er i området 60-74 %, som ifølge fuktteknisk tabell gir liten fare for biologisk skade, men indikerer høyere fuktbelastning enn optimalt.

Det er ikke registrert synlige skader, lukt eller muggdannelse på inspeksjonstidspunktet, men bygningsdelen er lukket og vanskelig å inspisere.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning og at det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger (gjelder nisjen på badet i kjelleren).

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system under kjøkkenbenken.

- Eldre vannrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen er bygget om og på i flere omganger, og det er vanskelig å få full oversikt over hele røranlegget. Anlegget består av både eldre og nyere komponenter, og det er uklart i hvilken grad deler er skiftet eller bevart. For å få en helhetlig oversikt over tilstand og utførelse, anbefales det at en rørlegger gjennomfører en kontroll av både vann- og avløpsrør.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Deler av anlegget nå over 30 år gammelt (blant annet vaskerommet). DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av deler av anleggets alder, manglende dokumentasjon på installasjonen og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert enkelte småsprekker og riss i muren. Slike sprekker vurderes som aldersrelaterte og typiske for denne type konstruksjon, men kan i kombinasjon med fuktbelastning bidra til lokal forvitring over tid. Det er ikke registrert tegn til bevegelser, setninger eller konstruksjonssvikt.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Kort oppsummering av byggemåte:

Taktekking av betongstein. Dette er fra 2011. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfangere på begge sider av huset. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Synlig luftespalte og musesikring ved tilfeldig kontroll. Konstruksjoner fra respektive byggeår. Fasadene ble etterisolert og kledd med ny kledning i 2021.

Vinduer og dører ble byttet i 2021. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. På hovedsoverommet oppe i 2.etasje er det en fransk balkong med malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Terrasseplattingene er i trevirke antatt lagt direkte på mark. Denne er det adkomst til fra hagen/overbygget terrasse. I tillegg er det en overbygget terrasse i trevirke med adkomst fra stuen og hagen. Disse er fra 2021.

Bygningen har betonggrunnmur. Boligen er bygget ut og om i flere omganger siden 1926. Det legges til grunn at det er forskjellig alder på grunnmurene også.

Forstøtningsmurer er av betongstein fra 2011.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malt tretrapp.

Rør, ventilasjon, bereder mm:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). I kjelleren er rørene plassert i samme nisjen som VVs, og i 2.etasje er det tradisjonelt rørfordelingsskap. Inntak og stoppekran i nisjen i kjelleren. Vannrør i kjelleren er fra 2011, mens vannrørene i 2.etasje er fra 2021.

- Innvendige vannledninger er av kobber på vaskerommet og trolig føringsveier i samme utførelse.

- Det er avløpsrør av plast. Synlige på enkelte punkter i boligen.

- Ingen ventilasjon utover avtrekk fra bad i kjeller, kjøkkenet og badet i 2.etasje.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert bak skapnisje på badet i kjelleren. Fra 2018.

- Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 254 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 123 m²

- BRA-i: 123 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

I boligens andre etasje er det 2 m² som ikke er målbare pga takhøyde. Dette registreres som ALH: 2 m²

Det er et separat utehus som benyttes som bod. Dette bygget måler 22 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen.

Dette er en innholdsrik familiebolig over 3 plan. Det er store rom i boligen og god lagringsplass.

Vi starter med å ta en titt på boligens 1.etasje. Her kommer man inn til en inngangsparti med overbygg. Det er plass til koselig kafébord ol. ved inngangen. Inne har du en krok med heng og god plass til ytterklærne. Med ett bredt inngangsparti kan du også sette opp enda flere lagringsløsninger som kommoder, skap el. Flisene gjør det enkelt å holde rent, samt at det tåler hverdagstrafikken inn og ut.

Til venstre får du et soverom på ca. 13.47 m² med koselig utforming. Dette benyttes som TV-rom og lagring i dag. Og det er fordelen med mye plass, man har mange muligheter til å tilpasse etter akkurat det man selv behøver.

Til høyre fra gangen kommer du inn til et vaskerom. En praktisk plassering. Dette har oppnådd sin forventet levetid basert på alder, men det er gjennomført hulltaking uten unormale utslag. Her kan du skape vaskerommet du drømmer om.

Videre i etasjen finner vi hjertet i huset, nemlig de sosiale allrommene. Et kjøkken som er romsligere enn de fleste, på hele 28 m². I tillegg får du to stuer på henholdsvis 31 m² og rett under 15 m².

Kjøkkenet var nytt i 2006 og gir deg mye skap- og benkplass. Det er laget en kjøkkenøy med platetopp. Komfyren finner du i praktisk høyde med integrert kaffemaskin. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. I tillegg får du en hjørneservant med et greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin.

Den romslige størrelsen på rommet gir deg god plass til spisestuebord i rommet.

Den største av de to stuene har en sjarmerende og lun utforming. Her er det vindusflater som går helt ned til gulvet og et sjarmerende skråtak.

Stue nummer to er en praktisk mellomgang med bibliotek, men kan også passe ypperlig som spisestue.

Hagen kommer du til via terrassedøren fra mellomgang/stue nummer 2. Terrassen måler ca. 36 m² og har adkomst til enda en platting på ca. 43 m². Kort fortalt er dette en eiendom med flotte uteområder. Terrassen er overbygd med varmelamper og downlights i himling. Det er montert en sklie ned fra plassen og til hagen. I tillegg kan de minste nyte lekestativ og stort plenareal for lek.

I det ene hjørnet av tomten finner du et areal med heller og mer beplantning. Her er det en sone for lyslenke og bålpanne.

Vi beveger oss opp til boligens 2.etasje og avdelingen for soverom. Det er totalt 3 soverom i etasjen. To av rommene er ideelle barnerom som måler 10.4 m² og ca. 13.6 m². Hovedsoverommet har en veldig funksjonell utforming med mye garderobeplass. Det er laget et omkledningsrom i skråveggen bak sengen. Her er det adkomst fra hver side om man plasserer sengen i midten. I tillegg er det utnyttet veggplass til venstre for døren med enda mer garderobeplass.

Det er montert en stor verandadør og fransk balkong som gir sjarm til rommet.

Så til badet i etasjen som virkelig gir deg følelsen av hverdagsluksus. Dette er fra 2021 og velutstyrt med badekar, dusjhjørne med vannfall dusj, integrert dusjnisje for såper og tidsriktig innredning med eikefronter.

Flisene er brede og gir et eksklusivt preg. Det er en integrert hylle i rommet for håndklær. Det er varme i gulv og downlights i himling. Rett og slett et gjennomført rom du vil sette pris på i hverdagen.

Til slutt har vi kjelleretasjen. Denne ble utvidet med høyere takhøyde i 2011. Da ble det pigget ned for å kunne få en mer funksjonell etasje. Det ble bygget et bad med dusj, bred servant og vegghengt toalett. Det er varme i gulv og downlights i himling.

I etasjen er det en mellomgang som er ideell for lagring. I tillegg er det innredet til en TV-stue og gang. Denne delen har en egen inngang, men er også tilgjengelig innefra.

Det er spesifisert under punktet "ferdigattest" at denne delen av boligen ikke ble bruksendret. Inngangsdøren ble heller ikke søkt.

For ytterligere lagringsplass er det godt med et uthus som fungerer som bos. Dette bygget måler ca. 22 m².

Varmekabler på baderom i kjeller og 2.etasje. Varmekabler i gang.

Ellers er det elektrisk oppvarming via panelovner eller peis.

Det er to pipeløp i boligen. En til stor mellomgang mellom kjøkken og adkomst ut, og en i den største stua.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 317 360 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 269 441 per

Kr. 30 950 pr. år

Det har blitt fakturert kr. 15.229,64,- per 17.06.25.

Beløpet over er basert på hva som ble fakturert i hele 2024. Årsprognosen for 2025 er ifølge kommunen på kr. 52 056,63. Men dette ser ikke ut til å være riktig basert på fakturert beløp så langt i år.

Innbo, strøm, forsikring, TV og bredbånd, kommunale avgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er innhentet flere byggetegninger fra kommunen da eiendommen har blitt bygget på i flere omganger.

De nyeste tegningene er datert 6.10.1993. I 1 etasje er det er kun gjort mindre endringer som normalt ikke utløser søknadsplikt.

Badet er utvidet og kottene på 2 soverom er gjort om til en del av soverommene. Utvidelse av badet er ikke søknadspliktig så

lenge bærende konstruksjoner ikke er berørt. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en

søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik

endring og kottene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som kott i kommunens arkiver.

Det er avvik fra tegningene i kjelleretasjen. Her ble det pigget ned for å øke takhøyden og innrede til TV-stue, egen inngang, gang og bad.

Det ble ikke sendt inn bruksendring av rommene i forbindelse med dette. Det foreligger derfor tegninger fra kommunen som ikke stemmer over ens med etasjen slik den fremstår i dag. På tegningene er rommene omtalt som "Div" og "ikke utsprengt".

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Terrassen med overbygg fremkommer ikke på tegninger. Trapp til kjeller med dør fremkommer heller ikke. Det foreligger ikke

dokumentasjon på at dette er søkt til dagens bruk. Anbefales undersøkt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er innhentet skriv fra Nedre Romerike Brann- og redningsvesen. Her opplyses det om at siste feiing ble gjennomført 06.05.2025.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1975/8130-1/8  Best. om vann/kloakkledn. - 24.12.1975 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Søknad og tillatelse til å legge vann- og kloakkledninger.

1979/6893-1/8  Best. om adkomstrett  - 05.10.1979 

Rettighetshaver sydøstre parsell

Undertegnede eier av Lørdagsrudveien 8, gnr. 113 bnr. 33 i  Lørenskog kommune gir herved eier av den av bygningsrådet i møte 19.06.79 godkjent fradelte sydøstre parsell rett til adkomst over sin eiendom og til Lørdagsrudveien. 

Dette gir Lørdagsrudveien 10 veirett til sin eiendom slik vi tolker servitutten. Denne følger eiendommen.

1979/6894-1/8  Best. om adkomstrett - 05.10.1979 

Rettighetshaver nordvestre parsell

Det er ukjent hvilken eiendom dette gjelder da det ikke er nevnt noe med matrikkel. Selger er ikke kjent med denne servitutten. Dette henger igjen fra eldre planer som ikke ble gjennomført. Retten vil likevel følge eiendommen.

1990/1530-1/8  Erklæring/avtale - 09.02.1990 

Målebrev.

Utskrift fra kartforretning. Viser tomten som ble skilt ut og som er Lørdagsrudveien 8.

Rettigheter på 3222-113/5

Rettigheter i eiendomsrett

1921/901042-1/8  Rettigheter iflg. skjøte - 21.02.1921 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:113 Bnr:33  

Bestemmelse om vannrett

Rettigheter på 3222-113/7

Rettigheter i eiendomsrett

1976/4080-1/8  Best. om vann/kloakkledn. -30.06.1976 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:113 Bnr:33  

Bestemmelse om vedlikehold

Lørdagsrudveien 8 har samtykke til å føre vann- og kloakkledninger over gnr. 113 bnr. 7. Lørdagsrudveien står for å foreta reparasjoner og ettersyn på ledningene.

Nabohuset (Lørdagsrudveien 10) har rett til parkering av to biler på eiendommen. Dette er en rett som tinglyses på eiendommen til Lørdagsrudveien 8.

Plassene det gjelder er skissert. Det er to plasser nederst mot vest på tomten. Det området som skiller mot garasjerekken til naboeiendommen.

I henhold til reguleringsplanen er område uregulert, men i kommuneplanen er det regulert til boligformål.

Nabotomten (Lørdagsrudveien 2) er regulert til sentrumsformål.

Gnr. 113 Bnr. 33 i Lørenskog kommune

11 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 305 500,- (Omkostninger totalt) 11 795 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.