Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! I Mathildetunet kan vi nå presentere en flott topp-/hjørneleilighet med glimrende solforhold, god standard og heisadkomst fra medfølgende plass i garasjen.

Her har du alt du behøver rett ved, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller bussforbindelser. Kun noen meter fra ytterdøren ligger nærmeste bussholdeplass, og tog med pendlerparkering ligger en kort kjøretur unna. Søndagsåpen Joker ligger i fin rusleavstand fra leiligheten. Som en kontrast til sentrumslivet er det heller ikke lange veien til utallige turmuligheter i Østmarka, året rundt samt idylliske Langvannet.

Triaden ligger kun none hundre meter fra leiligheten og har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, populær SATS-senter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Nyere blokkbebyggelse. Store felles grøntområder/parker med sittegrupper og beplantning

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Fellestomt for sameiet. Opparbeides iht utomhusplanen for prosjektet.

Prosjektbeskrivelsen angir hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). For leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget, vises det til romskjema.

BÆRESYSTEMER

Hovedbæresystem er i stål og betong. Etasjeskiller, heis- og trappesjakter, samt enkelte vegger utføres i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger.

FASADER

Fasader består i hovedsak av puss og platekledning.

YTTERTAK

Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på kontraktstegning. Enkelte takflater får sedum.

INNERVEGGER

Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og sjakt

Entré med avsatt plass til garderobe, baderom, soverom m/ utgang til balkong på 6,5 kvm, soverom 2, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sydvestvendt takterrasse på 24 kvm. Pergola på deler av terrassen. Redskapsbod på 1,9 kvm

Garasjeplass medfølger. Bod i kjeller på 5 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 68,50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,50 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,50 kvm

Arealet er hentet fra utbyggers plantegninger

Primærrom: 68,50 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 68,50 kvm , BRA-e: 6,50 kvm , TBA: 30,50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle innvendige rom

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten leveres med en gjennomgående god standard iht TEK17. Leiligheten får en utrolig fin beliggenhet i prosjektet med den herlige takterrassen på hele 24 kvm vendt solrike syd. Leiligheten ligger øverst på hjørnet av byggets sørvestre hjørne. Nydelige solforhold fra tidlig på dagen til ca 19:30-20:00 på sommeren. Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt balkong på 6,5 kvm hvis du ønsker å maksimere de siste minuttene med sol.

God planløsning hvor tilgjengelig areal er smart utnyttet. Allrommet med stue og åpen kjøkkenløsning har store vindusflater, god plass til møblement og enkel tilgang til takterrassen. Det er valgt stilarten LOSBY på kjøkkenfrontene som harmonerer fint i kombinasjon med den moderne fargepaletten på veggene. I alle oppholdsrom er det oppgradert gulv til Bjelin Woodora Dalby XL, et herdet tregulv i eik med lys finish. Meget slitesterkt.

Leiligheten får et stilrent baderom med LEIRA flispakke. Et moderne og stilsikkert uttrykk. Videre er det vegghengt toalett, hvit innredning og speil m/ belysning integrert. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Soverommene er plassert i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet er av normalt god størrelse og har plass til dobbeltseng og avsatt plass til garderobeskap. Soverom II er et fint gjesterom/barnerom med plass til seng og garderobeskap. Fungerer også utmerket som et hjemmekontor.

Entréen er smart utnyttet med plass til garderobeløsning for yttertøyet. Inngang til badet fra entréen

Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Telenor er signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år.

Hvitevarer er ikke inkludert/del av leveransen

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming ved wifistyrte panelovner.

På baderom leveres det vannbåren varme i gulv.

Det leveres balanserte sentrale fellesventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller, eller på tak. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator

Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger

Medfølger garasjeplass i fellesanlegg under bebyggelsen. Endelig plass tildeles av utbygger.

Garasjene blir organisert i et eget garasjesameie.

Montering av elbil-lader er ikke bestilt. Kan ettermonteres for egen regning. Merk at det trolig vil være påkrevd å benytte samme leverandør som er benyttet av utbygger.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei/innkjøring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/3159619-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 12.10.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459  

Adkomstrett til fots

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 3222-102/461, 3222-102/462

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3446492-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 07.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:461  

Overført fra: 3222-102/462

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3446492-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 07.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:461  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-102/462

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1425339-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.12.2023 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-102/461, 3222-102/462

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1425339-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 20.12.2023 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3222-102/461, 3222-102/462

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/83261-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 23.01.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:461  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2025/83261-6/200  Erklæring/avtale  

 23.01.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2025/83193-1/200  Registrering av grunn  

 23.01.2025 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:461

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:462

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3222-102/462

Rettigheter i eiendomsrett

2025/83261-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 23.01.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:461  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:483  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:484  

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Adkomstrett til fots

Rettigheter på 3222-102/483

Rettigheter i eiendomsrett

2025/83261-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 23.01.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:461  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:462  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:484  

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Adkomstrett til fots

Rettigheter på 3222-102/462

Rettigheter i eiendomsrett

2025/83261-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 23.01.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:484  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 3222-102/483

Rettigheter i eiendomsrett

2025/83261-5/200  Bestemmelse om parkering  

 23.01.2025 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:461  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:462  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:484  

Bestemmelse om parkering og sykkelparkering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 102 Bnr. 484 i Lørenskog kommune

Det vil bli tildelt seksjonsnummer.

Leiligheten har foreløpig betegnelse K193

7 150 000,- (Prisantydning)

(505 000,-) Merverdi)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

33 150,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 108 000,-))

8 000,- (Oppstartskapital sameiet)

40 000,- (Transaksjonskostnad kontraktsposisjon)

82 905,- (Omkostninger totalt)

7 232 905,- (Totalpris inkl. omkostninger)

587 905,- (Merverdi inkl. omkostninger)

I tillegg til ovennevnte kommer tilvalg på kr. 16.409,- som forfaller til betaling ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Betalingsforpliktelser i henhold til transportkontrakt:

1) Beløp kr 100.000,- (tilsvarende kjøper 1 sin forskuddsbetaling) innbetales til meglers (Proaktiv Lørenskog) klientkonto til kontraktsmøte. Denne innbetalingen skal være fri egenkapital. Beløpet vil således bli utbetalt til selger så snart gyldig forskuddsgaranti foreligger etter Bustadoppføringslova. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

2) Merverdi til selger (kjøper 1) kr 505 000,- som utgjør prisantydningen for kjøp av denne avtalen/kontraktposisjonen (innbetales til Proaktiv Lørenskog ihht transportavtalen). Merverdien innbetales samtidig som resterende kjøpesum i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt. Merverdien vil ikke utbetales til kjøper1 før ferdigstillelse av boligen, og beløpet beror på meglers klientkonto frem til utbetaling. Opptjente renter tilfaller kjøperen.

3) Tilvalg på rekkehuset på kr 16.409,- må betales av kjøper 2 i forbindelse med sluttoppgjøret.

4) Administrasjonsgebyr til Selvaag Bolig AS på kr 40.000,- må betales av kjøper 2 etter kontraktsmøte (innbetales til Proaktiv Lørenskog ihht transportavtalen).

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Forvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse frarådes.

Skårerbyen 3 Sameie planlegges organisert som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I Mathildetunet er det planlagt etablering av to felleslokaler med nabolagsfunksjoner for «Skårerbyen vest» som skal driftes og administreres av Selvaag Pluss Service AS. Lokalene er ikke endelig prosjekterte, men planlegges for bruk som:

Fellesareal i hus H planlegges brukt som selskapslokale/møterom/hjemmekontor med garderobe og toalett.

Fellesareal i hus F planlegges brukt som smørebod/ sykkelverksted.

Selskapet Selvaag Pluss Service AS drifter et nabolagskonsept med formål å tilrettelegge for godt naboskap og bruk av felleslokaler/-funksjoner.

Utbygger forbeholder seg retten til å innlemme Skårerbyen 3 Sameie i avtalen som Selvaag Pluss Service AS har tegnet med Skårerbyen 1 Sameie og Skårerbyen 2 Sameie. Avtalen vil gi seksjonseierne tilgang til nabolagskonseptet, og til de felles nabolagsfunksjoner som etableres: fellesareal i Kongla/fellesareal i hus H/fellesareal i hus F.

 

Skårerbyen 3 Sameie vil da være forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige

del av utgiftene knyttet til drift/vedlikehold av lokalene og til avtalen med Selvaag Pluss Service AS. Seksjonseierne

i Skårerbyen 1 Sameie og Skårerbyen 2 Sameie vil få tilsvarende rettigheter og plikter i forhold til fellesarealene i

Hus H og Hus F. For Felleslokalet vil utbygger fastsette egne vedtekter/avtale, med nærmere bestemmelser om eierskap, bruk, råderett mv. Utbygger forbeholder seg retten til å overføre hjemmel til ideell eierandel til Felleslokalet til Skårerbyen 3 Sameie, og/eller tinglyse rettigheter og plikter.

Dyrehold er tillatt.

Bygningsforsikring via sameiet.

Den enkelte seksjonseier må selv tegne egen innboforsikring.

Da boligen selges som nybygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for boligeiendommer skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt), eller 90 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 672,-

Felleskostnader inkluderer: Stipulerte felleskostnader (kr 54,-/kvm) I tillegg kommer Tv/bredbånd ca 450,-, felleskostnad Selvaag Pluss Service as ca 200,-, fjernvarme (oppvarming bad og varmtvann) 14,-/kvm BRA (kostnader til måling/avlesning kommer i tillegg), garasje kr 200,-

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Ingen lån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

inkl. i felleskostnadene

Strøm

forbruk fjernvarme utover akonto beløp

forsikring

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne ferdigstilles før det totale prosjektet kan ferdigstilles.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest.

Boligen kan fritt leies ut.

Kortidsutleie kan begrenses i sameiets vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Estimert ferdigstillelse er Q4 2025.

Ikke tegnet

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

NB! Ved innlevering av bud skal det gis bud på merverdien, kontakt megler først)

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Salg av kontraktsposisjon fra forbruker til forbruker eller næringsdrivende faller utenfor avhendingsloven og reguleres i stedet av kjøpsloven som salg av fordringer, jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Salg av kontraktsposisjon fra næringsdrivende til forbruker faller inn under bustadoppføringslova, jf. § 1 første ledd bokstav b og anses som videresalg av selve boligen og omfattes derfor ikke av denne rutinen.

Objektet for dette salget er en kontraktsposisjon. Det vil si at kjøper får rett til å tre inn i en kontrakt som er inngått mellom opprinnelig selger/utbygger og selger/kjøper 1. Ved kjøp av denne kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i selger/kjøper 1 sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten som ligger vedlagt dette prospekt. Den opprinnelige kjøpekontrakt gjelder kjøp av objektet på de vilkår som følger av opprinnelig kontrakt. Det gjøres særlig oppmerksom på de forbehold selger/kjøper 1 har tatt i kontrakten.

Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre selger/utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.

Kjøper forplikter seg til å betale kjøpesummen iht. opprinnelig kontrakt § 5-1 og 5-2.

Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.

Forskuddsinnbetaling er sikret iht. bustadoppføringslova § 47 med garanti stilt av selger/utbygger. Garantien er stilt overfor kjøpere av prosjekt. (Ta med dersom transport av garantien er nødvendig og forutsetter samtykke fra garantist.)

I tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale for kjøp av kontraktsposisjon til selger/kjøper 1. Dette betegnes som merverdien. Merverdien beløper seg til kr. 505 000,- og vil stå under kjøpers rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.  Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet, faller kjøpers plikt til å betale merverdi bort. Selger har intet ansvar overfor kjøper for utbyggers oppfyllelse iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Et eventuelt mislighold fra utbyggers side gir ikke kjøper adgang til å fremme krav mot selger.

Nærmere informasjon om prosjektet og objektet som denne kontraktsposisjon gjelder fremgår i opprinnelig prospekt.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.