Det nye feltet Puddertoppen har en meget attraktiv beliggenhet øverst i Snøbyen (tidligere Lørenskog Stasjonsby), tilbaketrukket og likevel sentralt, med gode sol -og utsiktsforhold. Boligfeltet blir perfekt tilpasset moderne barnefamilier, med trygge oppvekstsvilkår og rammer for de yngste. Store og fine fellesområder med lekeplasser for barna, og nærmest bilfritt miljø nærmest boligene.

Fra boligen er det gangavstand til det meste som togstasjon, buss, skoler og barnehager. Luhr barneskole ligger kun 6-7 min unna boligen og Wang Ung er lokalisert på SNØ. Ungdomsskole både ved Fjellsrud og Kjenn, begge innen sykkelavstand. Det er 3 barnehager innenfor 10 minutters gange; Steinerud, Margaretalia og Framtia.

(Det er opparbeidet sti/grusvei fra rekkehusfeltet og ned til skole/barnehage slik at man trenger ikke gå langs kjøreveien)

I tillegg er det flere idrettsfasiliteter i nærområdet, så vel som flere flotte rekreasjonsområder. Kort vei ned til Langvannets idyll med flere badeplasser og flott, anlagt tursti rundt vannet. På vinterstid er det islagt med gode skøytemuligheter for både store og små.

Det er kun litt over 5 minutter på sykkel til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, fotballstadion på Fjellhamar, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Coop Mega på Fjellhamar Torg.

Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det er kort avstand til både Hanaborg og Lørenskog stasjon, og fra begge stasjoner er det en rekke bussavganger. Ved bruk av bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Puddertoppen blir det nyeste tilskuddet i Lørenskog Stasjonsby med 18 rekkehus fordelt på fire rekker. Feltet skal ha en følelse av naturen tett på, og fellestomten skal bevares så godt som mulig. Høyt og likevel fritt i terrenget gir gode solforhold.

Rekkehusene vil ved første øyekast se ganske like ut, men ved en grundigere kikk vil du se at arkitekten har lagt inn detaljer både utvendig og innvendig på hvert hus, som gjør hver bolig unik. Samlet på feltet vil det gi en følelse av et helhetlig tun, men likevel variasjon i bygningsstrukturen. I liket med resten av Lørenskog Stasjonsby bygges boligene i naturlige materialer som flyter sammen med terrenget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 91 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det skapes romslige uteområder med solrike treterrasser til hver seksjon, vendt mot sydvest. Hage i lett skrått terreng, herlig markterrasse på 26 kvm med god plass til ønsket møblement. Boligen har svært gode solforhold fra tidlig formiddag til sen kveld (kveldsbilde er tatt ca 21:30)

Rekkehuset har ca 21 kvm uteområde ved inngangspartiet med plass til sittegruppe, sykkelparkering etc.

Grense mellom private utearealer blir midt i levegg, midt i plantekasse og midt i hekk der dette skiller private utearealer. Opparbeidet hage på ca 31 kvm med plen utenfor terrassen.

Det blir etablert to lekeområder i nabolaget, med lekeapparater i naturlig materiale, samt myk og behagelig bunn dekket med bark.

Garasjene er plassert lengst opp på tomten slik at områdene rundt husene, lekeplassene og fellesområdene skal være mest mulig fri for biltrafikk.

Prosjektet blir bygget i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk av 2017.

1.etasje: Entré/gang, bad I, kjøkken og stue. Innvendig bod under trappen. Utgang til sørvestvendt terrasse og hage.

2.etasje: Trapperom/gang, hovedsoverom med omkledningsrom, soverom II, soverom III og bad II.

Utebod på 2 kvm og uteområde ved inngangspartiet.

Garasjeplass m/EL og bod på ca 3 kvm i bakkant.

1 utvendig parkeringsplass.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

Hage inkl. markterrasse ca. 57 m²

Uteområde (inkl. hage, terrasse og inngangsparti): 79 m²

Utvendig bod ved inngangsparti inngår i BRA.

Følgende rom inngår i P-rom: Alle innvendige rom eks kott.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealoppmåling datert 06.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehuset er åpent og luftig, med god planløsning fordelt på to etasjer. Moderne og åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, sammen med entré og ett bad. Familietilpasset løsning med tre gode soverom i 2. etasje (omkledningsrom på hovedsoverom), samt ytterligere ett bad/vaskerom.

Boligen har generøs takhøyde på inntil 2,5 meter i første etasje og opptil 3,6 meter i deler av andre etasje. Smarte og praktiske løsninger som utebod ved inngangspartiet, bod under trapp til 2.etasje (tilvalg) og plassbesparende skyvedører innendørs.

Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje. Elektrisk oppvarming i 2.etasje.

Entré:

Effektiv gang med 30x60 fliser, gulvvarme og plass til ytterbekledning/garderobe. Som tilvalg er det bestilt bod med belysning under trappen til 2. etasje i dette rekkehuset. Her får man plass til ytterligere bekledning eller annen lagring ved behov.

Stue:

Rekkehuset har en fin stueløsning med plass til spisestue, sofagruppe og mediemøblement. Store vindusflater og takhøyde på inntil 2,5m bidrar til en luftigere romfølelse. 1-stavs eikeparkett i stuen og øvrige oppholdsrom. Fra stuen er det rett ut på en sørvestvendt terrasse og hage. God plass til flere soner, grillen og med god oversikt til lekeplassen.

Kjøkken:

Rett innenfor entréen ligger kjøkken i åpen løsning mot spisestuen og vindu med lysinnslipp/utsyn. Kjøkkeninnredning fra Sigdal i fargen Line Sky S2500-N med laminat benkeplate i grå marmor-look. Kjøkken leveres med skap for senere integrering av kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Avtrekk over komfyr med lys, type slimline, stål med integrert komfyrvakt. Oppvaskbenk med kum i rustfritt stål. Intra Omnia eller tilsvarende.

Ettgreps blandebatteri med høy svingbar tut og oppløft (propp). Batteri med stoppekran for oppvaskmaskin.

Baderom:

Rekkehuset har selvsagt to baderom, et must for familier med barn. Badet i første etasje er smart plassert ved entréen. Glimrende både ved besøk og når barna flyr inn og ut sammen med venner. Baderom II ligger i soveromsetasjen og har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Begge badene er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne.

Fliser 30x30 cm på gulv, og 5x5 cm på gulv i dusjsonen. Vegger har fiser 60x30 cm i lys farge. Fug med tilsvarende farge som på flis, smal type ca. 2-3 mm på fug. Nedsenket dusjsone.

Vegghengt toalett fra Villeroy Boch. Ettgreps servantbatteri med oppløft (propp). Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang. Kvadratisk designsluk på gulvet. 

Hvitt vegghengt innredning med to skuffer. Heldekkende hvit servant med avlastningsplass på siden. Speil med lys over vask. Stikkontakt dobbel over vask. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, innsvingbare. Stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel på ett av badene. Gulvvarme.

Tre gode soverom med god plass til å innrede med seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er på luftige 14 kvm og har eget walk-in closet.

Innerdører, utforinger dører, og gerikter leveres i fargen NCS S 0500 N.

Stikkontakter og brytere i Polarhvit. Antall stikkontakter leveres iht. myndighetskrav i hvert rom.

Alle EL-veggbokser skal være av størrelsen 1,5, og forberedt for installasjon av smart-hus-løsninger. Det leveres røykvarslere iht. myndighetskrav.

Innvendige overflater:

Entré med 30x60 cm fliser på gulv. Kjøkken, stue og 2 soverom har hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett i børstet uttrykk, med hvitmalte gulvlister. Terskler i hvitpigmentert eik heltre. Vegger i boligen blir sparket og malt i alle oppholdsrom. Sparklet og malt gips i tak, med tilliggende taklist.

Mer informasjon fås ved henvendelse til megler.

Diverse utstyr:

Utelampe med innvendig bryter.

Dobbel stikkontakt utendørs.

LED- downlights med dimmer.

Ringeklokke med lydsignal ved inngangsdør. FG- godkjent lås på dør.

Screens på vinduer mot syd i 1 og 2.etasje

LED-belysning i garasje og bod. elbillader i garasje.

Garasje med elektrisk port og automatisk åpner (3 stk. fjernkontroller).

Postkasser for alle boliger.

Frostfri utekran på begge sider.

Vannbåren gulvvarme i 1.etasje. Elektrisk gulvvarme på bad i 2.etasje. 

Panelovn med elektronisk termostat.

Forbruk av varme måles etter reelt forbruk i hver bolig.

Bygningen vil få energiklasse C eller bedre.

Boligene blir levert med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av seksjonen er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i.

Det medfølger garasjeplass med elbil-lader, egen garasjeport og portåpner. I tillegg har boligen en egen p-plass rett utenfor rekkehuset (nr 12).

Det blir etablert ca. 6 stk. gjesteplasser på terreng til hele Puddertoppen

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei/innkjøring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1918/55-1/8  Bestemmelse om veg  

20.11.1918 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/118-1/8  Bestemmelse om veg  

05.08.1919 

Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/93-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

09.01.1968 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62  

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/7184-1/8  Erklæring/avtale  

27.10.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/5476-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

18.08.1981 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977  

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/7882-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

18.06.1992 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/8502-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

13.06.1997 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1228341-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

17.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om fordrøyningsanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1228341-2/200  Erklæring/avtale  

17.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om lysmast

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1228341-3/200  Erklæring/avtale  

17.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om snøopplag

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/597624-1/200  Erklæring/avtale  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/597990-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

21.05.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Allmennheten gis rett til ferdsel på tursti

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/287233-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

17.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Overført fra: 3222-107/2916

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligbebyggels - blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse iht. Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Ødegården, Felt b10 - B13 - Privat/offentlig.

Nabotomten skal utvikles videre. Kjøper plikter å sette seg inn i reguleringsplan/områdeplan.

Gnr. 107 Bnr. 2916 Snr. 12 i Lørenskog kommune

7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

197 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 900 000,-))

198 930,- (Omkostninger totalt)

8 098 930,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI BBL

Boligen selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. eierseksjonslovens bestemmelser.

Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. eierseksjonsloven § 23.

Tillatt.

Alle beboere må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Da boligen selges som nybygg er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for boligeiendommer skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt), eller 90 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten.

Kr. 2.441,- pr. mnd

Inkl. Felleskostnader kr 1991,- Kabel tv kr 350,- og vedlikeholdsavsetning kr 100,-

Utgifter til Selvaag driftsforening (stipulert kr 50,-/mnd, vannbåren varme og kommunale avgifter kommer i tillegg. Endringer kan forekomme.

Budsjett for eierseksjonssameiet inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende sameiermøte. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

kr.0,-/ukjent.

Hver seksjon innbetaler kr. 10 000,- i oppstartskapital til sameiet

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Stipulert til kr. 15 000,- pr seksjon.

Fellesutgifter, kommunale avgifter, vannbåren varme, forsikring, tv/fiber utover grunnpakke

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne ferdigstilles før det totale prosjektet kan ferdigstilles.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.25

Muligheten for utleie i sameiet vil bestemmes internt. Vedtekter og husordensregler er ikke vedtatt og foreligger ikke p.t.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er avholdt Tilstandsrapport på boligen. Boligen ble overtatt 04.08.25 av eier og er ubebodd. På overtagelsen ble det anmerket noen utbedringspunkter som følges opp og rettes av utbygger. Det er i all hovedsak små kosmetiske ting.

Det leveres fibernett som inkl både tv og internett med mulighet for individuelt kjøp av bredbåndstelefoni. Uttak plasseres i stuen.

HD-PVR dekoder medfølger og avtalen med Telenor er bundet i 3 år. Produktet TT-We Komplett 350 Mbps ligger til grunn for leveransen.

Tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforening for Puddertoppen. Månedlig avgift innbetales via felleskostnadene.

Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Pallplassen AS som inngår i Selvaag Bolig ASA

Etter avtale

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

NB! Ved innlevering av bud skal det gis bud på merverdien, kontakt megler først)

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.