Velkommen til Tjensvollveien 7A - en solvendt leilighet med nydelig beliggenhet.

Leiligheten har en kjekk og sentral beliggenhet med gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Setter du deg på sykkelen tar der deg ca 10 minutter inn til Stavanger sentrum. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, Brustadbua med sin velkjente bakst, barnehager, skoler, UIS og SUS. Det er også kort avstand til Siddishallen og Sørmarka Arena for de idrettsglade.

Området består av særdeles flotte turområder både ved Mosvatnet og Sørmarka. Fra leiligheten er det ikke langt til nye Gamlingen med utendørs svømmeanlegg og treningsmuligheter.

Tjensvollveien er en stille og fredelig gate med et godt naboskap. Her er det høy trivselsfaktor noe som er viktig når man er på jakt etter et nytt hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blandet bebyggelse - i all hovedsak 60-70 talls bebyggelse, samt nyere leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 731 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Midtleilighet i 1. etasje, oppført i 2022 i Stavanger kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som

utvendig er kledd med tegl og fasadeplater.

Etasjeskiller i betong.

Takformen er flat, og av betongkonstruksjon.

Enheten disponerer også en bod og p-plass i lukket anlegg.

Tomten er felleseid, og er opparbeidet med innkjørsel,

parkeringsplasser, gangstier og lekeområder/fellesområder.

Det er parkering på egen p-plass.

Boligen er oppvarmet via strøm/varmekabler og vannbåren

varme i gulvene.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 0 stk TG3. 2 stk TG2 og 2 stk TG IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - franske balkonger.

Boligen har 3 franske balkonger i retning Mosvannet. Disse har et glassrekkverk, med en høyde på 95 cm.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er for lavt mot kravet fra byggeår, som er på 1 meter.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Dette er en sameiekostnad.

Kjøkken - avtrekk

Det er et avtrekk over koketoppen.

Ventilatoren har kullfilter. Omluften blåses ut over kjøkkenskapene.

1. etasje > kjøkken

Vurdering av avvik:

• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Det kan, ved ønske/behov, lages en kasse over innredningen som går bort til avtrekket, som er 2,4 meter unna på veggen.

Bygningsdeler som er gitt TG IU (ikke undersøkt)

- Utvendig - taktekking.

- Utvendig - takkonstruksjon/loft.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, kjøkken, spisestue, stue, to bad, garderobe, to soverom og en innvendig bod.

Det medfølger bod på ca. 5 m2 i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Flott og nyere selveierleilighet i populære Mosvannet Park. Her bor man i svært attraktive omgivelser i et sameie med sjeldent gode fasiliteter. Leiligheten ble ferdigstilt så sent som i 2022 og har alt man ser etter i en moderne leilighet.

Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en romslig gang hvor man kan sette fra seg sko og henge fra seg yttertøyet. Her er det også et garderobeskap av god størrelse til ekstra oppbevaring.

Tar man til venstre kommer man til det som mang vil se på som hjerte i leiligheten - kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med resten av leiligheten og tilbaketrukket i en egen sone. Det er et helt nydelig kjøkken fra Svane med integrerte hvitevarer. Det er soft-close på skuffer og skap. Det er en gjennomgående og lekker en-stavs eikeparkett i hele leiligheten. På kjøkkenet er det også god plass til et spisebord av ønsket størrelse og fasong, med ekstra sitteplasser. Her kan man enkelt slå ut til langbord og invitere gjester på besøk.

Fra kjøkkenet har du utgang til en herlig sørvendt terrasse. Dette er en helt fantastisk og solrik uteplass på bakkeplan som gjør man har enda mer plass å boltre seg på. Det er plass til flere sittegrupper og når det blomstrer i hekken utenfor blir man også godt skjermet ut mot atrium. Dette er uteplass som garantert vil bli brukt mye, et sted man kan invitere venner, men også et sted man kan sette seg ned med familien og virkelig utnytte å nyte de varme sommerdagene i Stavanger.

Det er to bad og to soverom i leiligheten. Det ene soverommet har tilgang via kjøkkenet og er av god størrelse. Her er det plass til seng, garderobe og pult. Rommet fungerer fint som et barnerom/ gjesterom eller som et kontor. Hovedsoverommet ligger på motsatt side av leiligheten og har en "suite-løsning". Det er et helt suverent master-bedroom med både walk-in garderobe og eget tilhørende bad. Rommene er holdt i lyse og duse farger som skaper en behagelig atmosfære.

De to badene i leiligheten er relativt like og begge er virkelig lekre. De er innredet med seksjon med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbar glassvegg. Det er store og nydelig fliser på vegger og gulv samt downlights i taket. Det er selvfølgelig varme i gulvene. Klesvasken tar man på et separat bod med vaskeromsløsning.

Stuen ligger på nord-siden av leiligheten og er av god størrelse. Her har man plass til sofa-krok, TV-benk, sofabord og annet ønsket møblement.

Her har man alle forutsetninger for og bo i sømløse omgivelser i et nyere og veletablert sameie!

Vannbåren varme i gulv i entré, stue og kjøkken. Varmekabler i gulv på begge bad.

Bygget har ringetablå og heis.

Eksteriøret på Mosvannet Park er utviklet for å gi et lekkert og eksklusivt inntrykk. Veggene utgjør en kombinasjon av tegl og platekledning med en moderne bronsefarge. Det er store glassfasader på leilighetene som preger eksteriøret. Store balkonger kledd i tre på gulv og tak gir et varmt preg som også gir en flott forlenget effekt av stue sett innenfra. Ellers er fellesområder og helheten preget av et gjennomarbeidet og helhetlig uttrykk som blir lett å sette pris på.

Kjøper du leilighet i Mosvannet Park får du tilgang til flere flotte fellesarealer:

* Selskapslokale og fellesstue

Av og til er det greit å kunne invitere større og bredere enn man gjør ellers i hverdagen. Kanskje er det et rundt år eller en annen begivenhet som skal markeres. Da er det et selskapslokale tilgjengelig for beboerne. Lokalet vil ellers fungere som en fellesstue hvor man kan treffe på naboen for en drøs eller lese litt.

* Trimrom

Mosvannet Park vil også tilby et eget trimrom til bruk for sine beboere. Dette kan være et godt sted å starte dagen, eller et godt supplement til de mange deilige gåturene du kan ta i nabolaget. Viktigheten av å styrke kroppen er stadig viktigere i en tid da stadig mer skjer mens vi sitter og ser på. Mosvannet Park gir det flotte muligheter til bevegelse og trening, ute og inne.

* Gjestehybler

Det er 4 gjestehybler som er til disposisjon for beboere som får gjester og trenger ekstra sengeplass. Her kan du tilby gjester et deilig og romslig krypinn med de meste de måtte trenge - nesten som å bo på hotell.

Velkommen til visning!

Elektrisk.

Vannbåren varme fra luft til vann varmepumper.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med infrastruktur for elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/19038-2/102 Bestemmelse iflg. skjøte 28.09.1988 

Overført fra: 1103-57/2027. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/316734-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 22.03.2022 21:00 

Rett til adkomst for redningspersonell og vaktselskap ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

022/316877-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 22.03.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2026  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2027 Snr:1-84

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2028

Gjensidig adkomstrett for å utføre vedlikehold på egen eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere.

2022/316982-1/200 Erklæring/avtale 22.03.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2028  

Bestemmelse om oppføring av parabol eller lignende. Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/316982-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 22.03.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2028. Gjelder denne registerenheten med flere

2022/310451-1/200 Seksjonering 21.03.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 104/8953

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-57/2026

Rettigheter i eiendomsrett

2022/316779-1/200 Bestemmelse om parkering 22.03.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2027 Snr:1-84

Rett til en plass

Rettigheter på 1103-57/2026

Rettigheter på 1103-57/2026, 1103-57/2028, 1103-57/2027/0/1-14,16-84

Rettigheter i eiendomsrett

2022/316877-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

Rettigheter på 1103-57/2036

Rettigheter i eiendomsrett

2023/186024-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 20.02.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2027 Snr:1-84

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2030  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2031  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2032  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2033  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2034  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2035  

Bestemmelse om vedlikehold

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse gjennom Detaljregulering for Tjensvollveien 31 og 33. Hillevåg bydel, planID 2628. Delarealer av eiendommen er regulert til bolig, forretning, grønnstruktur, gatetun/gågate og kjøreveg.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Gnr. 57 Bnr. 2027 Snr. 15 i Stavanger kommune

7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-))

11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

207 000,- (Omkostninger totalt)

7 957 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Mosvannet Park, Orgnr: 929281985

og Sameiet Mosvannet Park Fellesanlegg.

Sameiet Mosvannet Park er et kombinert sameie som består av 81 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 57 bnr. 2027 i Stavanger kommune. Næringsseksjonene består av følgende seksjoner:

Snr. 5 (fellesstue for beboerne), snr. 6 (trimrom for beboerne) og snr. 27 (gjesterom/-hybler) til bruk for gjester hos beboerne. Sammen benevnes disse seksjonene for "Fellesrom for Beboere".

Fellesrom: sameiet har tilgang på fellesrom, treningsrom og hybler til utleie for alle boliger i prosjektet Mosvannet Park. Kontakt styret for informasjon/priser.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 695 935, og en egenkapital på kr 1 279 809. Styret finner økonomien tilfredsstillende. Budsjett for 2024 ble satt opp. Her ble det lagt ned mye tid med å fordele budsjettet mellom bosameiet og fellessameiet., ref. Innkalling Årsmøte 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper i dette sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser, med ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Dyrehold er tillatt

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8092071

Formuesverdi som primærbolig kr 1 319 179 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 276 714 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 682,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, styre, forretningsfører, revisjon, drift og noe vedlikehold.

Fordelt som følger:

Garasje: kr. 525,-

Akonto vann/varme: kr. 520,-

TV/internett: kr. 349,-

Felleskostnader: kr. 2.288,-

Kollektiv avtale med Altiboks som betales via felleskostnadene.

Avregning varme/varmt tappevann. Det kreves inn månedlig a-konto beløp via felleskostnadene. Avregnes ved årets slutt, gjelder også ved flyttinger.

Ingen lån registrert.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 150 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, medlemskap velforening, kommunale avgifter, innboforsikring og eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (leilighetsbygg og butikk) datert 14.03.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.