Det finnes ikke mange sentrumsnære områder som har de samme kvaliteter som Sandvedparken Terrasse. Et helt unikt grøntområde som ligger usjenert, tilbaketrukket og som grenser til elv, park, skogholt og tursti. I tillegg er det kort vei til både Jærveien, motorvei og sykkelstier. Kun minutter fra Sandnes sentrum er dette en fantastisk beliggenhet, også i forhold til destinasjoner som Jæren, Sola, Forus og Stavanger. Ganddal togstasjon er få minutter unna, Ganddal sentrum med sine dagligvarebutikker, konditori og legekontor er også like bortenfor. Plantasjen, Rema 1000 Sandved, Bruelandsenteret og Stokkelandsvannet ligger også i gåavstand fra leiligheten. Turen inn til Sandnes sentrum kan tas trygt og godt på opplyst sykkelsti gjennom Sandvedparken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Variert bebyggelse. Leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det er også restaurant og næringsbygg/ industri i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 882 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med platekledning. Flat takkonstruksjon med tekking.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom > 2 etg(102) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Kjøkken > 2 etg(102) > Stue/kjøkken > Avtrekk

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Parkett bod

- Våtrom > 2 etg(102) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

TG IU Tekniske installasjoner som ikke er undersøkt:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Entré, stue/ kjøkken, to soverom, innglasse balkong, bad/ vaskerom og en bod.

Det er også en ekstern bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-b: 19 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Innglasset balkong på ca 19 m2 er tatt med i arealoppstillingen som BRA-b.

Bod i underetasje på ca 5 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Jærveien 140! En nydelig leilighet med fantastiske kvaliteter og en herlig atmosfære.

Når du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en innbydende entré med god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg det mest brukte yttertøyet. Det er også plass til en garderobeløsning og kommode for ekstra lagringsplass. Fra entréen har man også tilgang til en god bod.

Videre kommer man inn til den nydelige stuen. Her er det store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys til leiligheten. Løsningen er praktisk og enkel å innrede. Fra stuen har man tilgang til et av leilighets høydepunkter - den innglassede balkongen. Balkongen er på hele 19 kvm og er godt isolert. Dette gjør at den fungerer som en forlengelse av stuen og kan innredes og brukes året rundt. Her kan man dekke opp med langbord når man har gjester og nyte solen store deler av dagen. Et fantastisk uterom med utallige bruksområder. Det er også utvendig solskjerming noe som kommer veldig godt med når solen steker mot vinduene.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. En løsning som gjør at man enkelt kan være sosial mens man lager mat. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og det er god skap- og benkeplass.

Det er to soverom i leiligheten.  På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning, nattbord og annet ønsket møblement. Det andre soverommet fungerer flott som et barnerom/ gjesterom.

Leilighet har et stort og godt bad. Det er fliser på gulv og vegg i moderne og tidløse farger. Badet er innredet med seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Alt i alt en veldig kjekk leilighet med en helt fantastisk atmosfære. Velkommen hjem!

Radiator koblet til vannbåren varme.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er fast parkeringplass i et eget felles garasjeanlegg. Kostnader for leie betales gjennom felleskostnadene til fellessameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Intet registrert.

2014/865989-1/200  Seksjonering  

09.10.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 77/1977

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål.

Eiendommen ligger også i hensynssone for ras- og skredfare og rød og gul sone for støy i kommuneplanen.

Id 202005

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Areal 882.58 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 882.58 kvm

Hensynsonenavn H310_3

Kpfare 310 - Ras- og skredfare

Areal 148.0 kvm

Hensynsonenavn H210

Kpstoy 210 - Rød sone T-1442

Areal 608.16 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 882.58 kvm

Omrnavn

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 2003131

Navn Reguleringsplan for gnr. 43, bnr.51,52 m.fl., Åsedalen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/24/2009 00:00:00

Areal 728.74 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 617.29 kvm

Feltnavn

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 13.63 kvm

Feltnavn

Regform 760 - Felles gårdsplass

Areal 245.8 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 5.86 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Id 202115

Navn Detaljregulering for Skei, gnr 43 bnr 352

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse -

Bestemmelser -

Id 2003131

Navn Reguleringsplan for gnr. 43, bnr.51,52 m.fl., Åsedalen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/24/2009 00:00:00

Areal 728.74 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 617.29 kvm

Feltnavn

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 13.63 kvm

Feltnavn

Regform 760 - Felles gårdsplass

Areal 245.8 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 5.86 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Besøk kommunnes hjemmeside for mer informasjon.

Gnr. 43 Bnr. 349 Snr. 5 i Sandnes kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 000,- (Omkostninger totalt) 3 693 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Sandvedparken Terrasse Trinn 3, Orgnr: 914503671

sameiebrøk: 77/1977

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ok økonomi. I resultatet for 2023 hadde de et negativt årsresultat på kr. - 21.718. Resultatposten "Annen driftskostnader" ble en del høyere en budsjetert for i 2023 og er  hovedsaklig årsaken til det negative resultatet. Sameiets disponible midler er de økonomiske midler som sameiet har til rådighet, og defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. I 2023 pr. 31.12 var disponible midler på kr. 417.203.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt, men må avklares med styret.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89417781-2

Formuesverdi som primærbolig kr 855 037 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 420 149 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 143,-

Felleskostnader inkluderer: TV- pakke og internett, varmtvann til forbruk og radiator, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig byggforsikring og diverese honorarer.

Felleskostandene fordeles slik:

Felleskostnader garasjeanlegg: 1382

Felleskostnader: 2262

TV-pakke: 529

Totalt: 4173

I oppstillingen over er det en økning av felleskostnadene i forbindelse med at TV-pakke øker fra 499 til 529 fra og med 01.05.2025.

Seksjonen har ikke andel fellesgjeld pr 07.03.25 12:00

Andel fellesformue kr. 18 788,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, strøm og innboforsikring mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 15.03.2018

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.