Proaktiv Eiendomsmegling presenterer Karivollvegen 74, en innholdsrik enebolig med tilhørende anneks. Området karakteriseres som barnevennlig med trygge oppvekstsvilkår. Huset og dets store uteplasser nyter solforhold sommertid. Herfra er det gang- og sykkelavstand til både Melhus sentrum og Høyeggen skole. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til City Syd og Tillerflata med alle de store kjøpesentrene. Trondheim sentrum når man på ca. 20 minutter. Her har man en flott mulighet til å bosette seg i landlige og naturskjønne omgivelser, men samtidig bo nært Trondheim. Turmuligheter i området.

Skoler og barnehage

I nærheten av adressen er det to barnehager. Her har vi Løvset foreldrelagsbarnehage og Trolltoppen familiebarnehage. I tillegg består nedre Melhus av flere barnehager slik som Gimsøya, Strandvegen, Presttrøa og Elvebakken. Boligen sokner til populære Høyeggen barneskole som huser 1.-7. trinn. Like ved Melhus sentrum finner man Gimse ungdomsskole og Melhus videregående.

For den frilufts interesserte

Med bil tar det deg 10 minutter opp til Skogli. hvor du har hele Bymarka foran deg, samt også Vassfjellet både sommer og vinter.

Kollektivtilbud

I Melhus sentrum har man togstasjon med avganger i retning Trondheim. Du kommer deg til Gyllebussholdeplass på ca. 15 min, her tar buss nummer 71 deg til Trondheim sentrum. For mer informasjon om avganger se www.atb.no.

Melhus kommune er en randkommune til Trondheim og har i løpet av de siste årene hatt stor tilflytting. Melhus sentrum er i utvikling hvor det blant annet bygges et nytt kjøpesenter. I sentrum har man et rikt utvalg av servicefunksjoner. Fra eiendommen er det i tillegg korte avstander til mange spennende turdestinasjoner.

Eiendommen ligger sentralt til i Melhus sentrum med gangavstand til alt man behøver. Nye Melhustorget kjøpesenter åpnet i April 2024 og ligger i sentrum av Melhus. Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, Apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino.

Melhus har et godt tilbud for den som er glad i idrett, natur og friluftsliv. Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark.

I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Litlfjellet, Vassfjellet og Vassfjellhytta. Topptur til Våttåsen. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi langs Gaula og videre bortover mot Loddgaarden (Folk-i-form-løypa). I motsatt retning langs Drammensvegen/strandvegen finner man Varmbo vel stien. Mulighetene er mange i Melhus.

Idrettslagene tilrettelegger for mange aktiviteter for store og små, som både er sosialt og bidrar til aktivitet i hverdagen. Melhus IL som største idrettslag i Melhus tilbyr bl.a. fotball, allidrett, basket, håndball, innebandy, orientering, ski, styrkeløft, svømming og volleyball.

Melhus kommune er også i gang med å utarbeide en ny aktivitetspark på Monsstuflata/Hallflata på Gimse. Denne skal være et lavterskel tilbud for innbyggerne og ble vedtatt i november 2023. På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vassfjellet skisenter. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter i kommunen.  I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Gangavstand til nærmeste bussholdeplass. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for regiontog.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 782 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinder med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom:

Kjeller: Stue, gangarealer, allrom, vaskerom og toalett.

1. etasje: Entre, gangarealer, stue, kjøkken, bad, 4 soverom og kontor.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder og trapperom.

1. etasje: 2 kott og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 325 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

- Totalt BRA: 374 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 187 m²

- BRA-i: 165 m²

- BRA-e: 22 m²

- TBA: 33 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 160 m²

- BRA-i: 160 m²

Garasje:

- BRA-e: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3:

TG 0: 3 stk

TG 1: 17 stk

TG 2: 12 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 0 stk

Bygningsdeler med TG3:

- Vaskerom kjeller (ventilasjon). Totalvurdering: TG3 er satt på grunn av manglende ventilering av rommet.

Bygningsdeler med TGIU:

- Taktekking. Totalvurdering: Taket er snødekt og er ikke kontrollert, det anbefales å kontrollere tilstanden på taktekkingen når forholdene ligger til rette for det.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Totalvurdering: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Bygningsdeler med TG2:

- Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i stue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader.

Med bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur ble det stedvis indikert fuktavvik på gulv og nedre del av vegger. Dette kan skyldes fuktopptrekk fra grunn. Fuktopptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp. Forholdet vurderes ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning såfremt vegger og gulv får stå fritt eksponert og god ventilering ivaretas. TG2 er satt på grunn av påviste fuktavvik.

- Yttervegger:

Det bemerkes at det stedvis er begrenset lufting på kledningen på grunn av langsgående lekt på nedre del av vegg, dette kan føre til sen uttørking av kledningen. TG2 er satt på grunn av værslitt/oppsprukket treverk og noe malingsflassing.

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Med niveleringslaser ble det registrert avvik på mellom 10-20mm på kjellerstue og det største soverommet i 1.etasjen. Det registreres også skjevheter i andre rom som ikke er målt.

-Ildsted/skorstein

Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluke. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-Avløpsrør

Avløpsanlegg har nådd over halvparten av forventet brukstid og her usikker gjenværende brukstid.

Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig anlegg under bakken er ikke vurdert.

- Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Utvendig stikkledning er ikke vurdert.

- Varmesentral

TG2 er satt med bakgrunn i alder.

- Våtrom: Bad

Oppsummering overflater:

Vindu er plassert i våtsone. Det registeres bom i gulvflis. Det er risiko for at vann renner ut dør ved lekkasje på bide eller WC, da gulvet har likt fall mot dør og sluk.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Sluk under badekar er ikke kontrollert.

TG2 er satt på grunn av alder på membran, det er usikker gjenværende levetid på tettesjikt.

Oppsummering av sanitærutstyr

TG2 er satt pga det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterene, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Våtrom: Vaskerom

Oppsummering overflater

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det er pusset murvegg i våtsoner ved skyllekum og vaskemaskin, vannsøl bør begrenses. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Fiber fra både NTE(Altibox) og Telenor.

Elektrisk oppvarming

Vedfyring.

Varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje mellom Karivollvegen 74 og 76 deles av eiendommene. Hver eiendom har hvert sitt garasjeløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 545 525 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 872 993 per 31.12.22

Kr. 25 700,- pr. år

Kommunale avgifter er beregnet ut ifra fakturert beløp i 2023. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:

Avløp: 12 620,83

Eiendomsskatt: 4.132,90

Vann: 6 771,81

ReMidt: 5 562,50

Gebyr for feiing og fyringsanlegg: ca 700,-

Vann og avløpsgebyr består av faste avgifter med tillegg av målt forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år. Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 28 341,- ca.

kommunale avgifter: 24 507,-

Forsikring: 6 854,-

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1969 som omhandler boligen eksklusiv kjeller. Det foreligger godkjente bygningstegninger på påbygg mot sør som omhandler tre soverom. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjent byggesøknad for tilbygg, underbygg og bruksendring datert 27.02.2025. Selger søker ferdigattest på dette tiltaket.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser vil følge eiendommen:

Bestemmelse om gjerde tinglyst dato 06.07.68

Bestemmelse om veg tinglyst dato 09.02.24

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 er området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og friområde nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan som gjelder områdeplan for Melhus sentrum datert

Gnr. 115 Bnr. 45 i Melhus kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 152 500,- (Omkostninger totalt) 5 442 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.