Eiendommen ligger på Lisleby ca. 3 km nordøst for Fredrikstad sentrum.

Det er kort vei til Lisleby sentrum som har nærbutikk og andre nødvendige fasiliteter.

Kort avstand til handelsparken på Østfoldhallen, butikker i Dikeveien, treningssenter, skole og barnehage.

Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum som har alle fasiliteter å by på.

Nærhet til flotte turområder i Fredrikstadmarka for tur- og rekreasjon. Her er det også lysløype.

Korteste vei til sentalsykehuset på Kalnes er ca. 16 km. Til av- og påkjøring E6 ved Amfi Borg er det ca. 10 km, og til Sarpsborg sentrum er det ca. 12 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Rolvsøyveien (Fv 109): Ta av mot Lisleby i rundkjøringen ved Hageland/Ahlsell og følg Lislebyveien i ca. 1,5 km. og ta til høyre inn Sæthers vei. Følg veien ca. 150 meter og ta til venstre inn Østensens vei. Ta deretter umiddelbart til høyre og du får eiendommen beliggende på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 647 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplen og variert vegetasjon. Stor hekk rundt hele eiendommen og en stor usjenert terrasse som er delvis overbygget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig på 2 plan, samt kjeller, som inneholder:

1. etasje: Entre, gang, vaskerom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, gang, garderobe og 4 soverom.

Kjeller: Boder.

Det medfølger også et anneks som inneholder stue og boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 152 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 54 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fantastisk innholdsrik eiendom beliggende på en fin hjørnetomt med svært gode solforhold sentralt på Lisleby.

Eiendommen består av en enebolig, samt en tilleggsbygning som er delvis innredet.

Fin hage som er skapt for lek og hygge.

Stort inngangsparti i forkant av hoveddør som også benyttes til veranda.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til entre med skyvdedørsgarderobe. Her er det fliser på gulv.

Videre kommer vi til hall med trapp opp til 2. etasje.

Fra hall er det inngang til romslig flislagt bad med varmekabler i gulvet. Downlights i himling og badet er  installert med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med vask.

Fra badet er det inngang til et vaskerom som også er flislagt.

Boligen har et meget innholdsrikt og flott kjøkken. Meget godt med skapplass og store benkeflater. Fliser mellom benk og overskap, samt laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk. Fine lysforhold på kjøkken med vindu og gjennomlysning fra stuen.

Videre har vi en dobbel lys stue som naturlig blir oppdelt som en spisestue og dagligstue. God vedovn er installert i spisestuen og er pent forblendet med mur.

Vi tar trappen til 2. etasje og her har vi 4 store soverom hvorav ett med walk-in-closet. Det må spesifiseres at det er sjeldent med hele 4 så store soverom. Gode forhold for å kunne ha både pult og sofagruppe i tillegg til seng på et par av soverommene.

I kjeller er det lav takhøyde med et par boder.

Automatsikringer og varmtvannsbereder står i kjeller.

Så kommer vi til annekset på 45 kvm. Delvis innredet med et par rom. Det er ikke søkt godkjent innredet.

Det er i tillegg et loft i annekset.

Annekset innbyr til et mangfold av muligheter. Her kan man boltre seg i plass.

Eiendommen fremstår både som stor og innholdsrik og ikke minst tiltalende tidsmessig. Stort flott kjøkken, fine lyse stuer, 4 store soverom og ikke minst et anneks med bruksmulighete, tilfredsstiller manges ønsker av en eiendom.

I tillegg får man egen hage og solrik tomt.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsmulighet på gårdsplass. Ellers gateparkering.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger

Formuesverdi som primærbolig kr 971 122 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 690 264 per 31.12.22

Kr. 28 372 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 686,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av pipe, datert 19.01.2021.

Det er lovlig å leie ut boligen.

Lysekrone barnerom og trapp, lampe i walk-in-closet, lamper i stue og spisestue medfølger ikke salget.

Jacuzzi og utemøbler medfølger ikke.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 206 Bnr. 263 i Fredrikstad kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 139 000,- (Omkostninger totalt) 4 889 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.