Prestaskjersstubben 8 er et rekkehus med kjekk beliggenhet i et kombinert etablert og nybyggområde på Jåsund, med utsikt ut mot Hafrsfjord. Nyåpnet matbutikk rett ved - Coop Extra.

Boligen ligger skjermet til uten mye trafikk. Kort veg til sjøen og et skalldyr- og fiskeutsalg ved Hafsfjord bruen. Videre kan man følge den nye kyststien til den nye stranden på Jåsund med flotte piknik og bademuligheter.

Det populære Sjøbadet på Myklebust ligger heller ikke langt unna. Gode turmuligheter fra Hafsfjord bru og til Tananger havn. I tillegg har du flotte berg for tur fra Jåsund til Risnes.

Det er kort vei til Tananger sentrum sine mange servicetilbud og fasiliteter. Du har også kort avstand til Risavika, Sola Flyplass, Forus, Sandnes og Stavanger. På Jåsund er det meget gode kollektivmuligheter, med hyppige bussavganger til både Sola, Stavanger og Sandnes. Både med kollektivt eller bil, ligger veiene godt tilrettelagt for å bevege deg mellom de ulike områdene i regionen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barneskole på Jåsund er planlagt bygget og kommunen informerer om at den er ventet ferdig i løpet av sommeren 2027.

Enebolig-, -rekkehus og -blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 241 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandrsapporten fra takstmann:

Enderekkehus oppført i 2013 i Sola kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre samt fasadeplater. Etasjeskiller i tre. Takformen er pulttak i trekonstruksjon.

Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 2 våtrom, 3 soverom og flere boder.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er

forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tomten er opparbeidet med innkjørsel, inngangsparti, carport, hageflekk, platting samt utvendige bod. Det er parkering på egen tomt. Boligen er oppvarmet via strøm, vannbåren varme og varmepumpe.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 1 stk. TG-3 og 5 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2

Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår. Det er jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Det er montert en elbillader. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i 2013, ved nybygg.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei Dette punktet gjelder « Ja, foruten montering av 2 fastmonterte utelamper.»

2. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det

anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451. Kostnaden gjelder for tilstandskontrollen - eventuelle utbedringer kommer i tillegg.

Generell kommentar: Dettte punktet gjelder i sin helhet de elektriske arbeidene som eier har gjort som egeninnsats, altså 2 utelamper

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.

2. etasje:

Stue, soverom, soverom 2, bad, soverom 3/kontor.

Bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA:62 m²

- BRA-i: 62 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Bod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Kommentar til arealberegning:

Det er en carport i innkjørselen på 12m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Prestaskjersstubben 8. Boligen ligger i et nyere boligområde på Jåsund med nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Dette er et enderekkehus med god beliggenhet på feltet. Som ende har du ekstra stor innkjørsel og en pent opparbeidet romslig hage. Innkjørselen er pent steinbelagt og du har gode parkeringsmuligheter på tomt og i carport med elbillader. Boligen holder en høy standard og har blitt betydelig påkostet utover standard løsning.

1.etasje:

- Innbydende entré med plass til å henge fra deg yttertøy. Skyvedører til garderobe i entré medfølger, men blir ikke montert.

- Videre kommer du inn en en luftig åpen-/stue kjøkkenløsning med parkett på gulv og malte vegger. Store vindusflater i flere retninger, bidrar til en svært god romfølelse. I stuen har du god plass til flere oppholdssoner. Skapseksjon i stue ved spisebord, medfølger i handelen.

- Utgang fra stue til stor terrasse med morgen- og dagsol. God plass til utemøbler og grill. Elektrisk markise som medfølger i handelen. Terrassen leder videre til en pent opparbeidet og velholdt hage med epletre, jordbær- og blåbærbusker. På framsiden av huset har du også en terrasse med kveldssol. Det vil bli montert 3 utvendig solskjerminger på stue i 1.etg. som vil medfølge handelen.

- Påkostet og romslig kjøkken, som er naturlig tilbaketrukket fra stuen. Moderne innredning med lyse fronter og tidløst utrykk. Rikelig med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap, som medfølger i handelen. Planløsningen gjør det enkelt å underholde gjester, mens man kokkelerer. 

- Lekkert helfliset bad med moderne innrending, god lagringsplass, vegghengt toalett og prakstisk vaskeromsløsning. Orginalt var det dusj på bad i 1.etg. og dette er mulig å tilbakeføre.

- Gode lagringsmuligheter i innvendig bod under trapp og utvendig sportsbod.

- Vannbåren varme i gulv i hele 1.etg. og varmepumpe montert i trappegangen.

- Somfy smarthussystem som kan styre solskjerming og markise med app.

2.etg.

- Luftig stue med mye naturlig lys. Som ende har du ekstra sidevindu, som bidrar til en god romfølelse. God plass til TV-krok og kontorplass. Mulighet for 4 soverom i 2.etg.

- Utgang fra stue til solrik takterrasse med gode solforhold. Her kan du nyte sol på dagtid og sen kveld.

- Flott helfliset bad med moderne innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vannbåren fjernvarme i gulv og spotter i tak.

- 3 gode soverom, hvor hovedsoverom er av ekstra størrelse, har god garderobeplass i skyvedørsgarderobe og har fransk balkong.

- Ekstra takhøyde i deler av 2.etg. som bidrar til en luftig romfølelse.

Område er kjent for høy botrivsel. Her har du det meste for å trives i lang tid.

Fjernvarme og varmepumpe.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B

og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsmulighet i carport og i gårdsrom. Elbillader medfølger i handelen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 232 010 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 928 040 per 31.12.23

Kr. 1 041 pr. mnd Kr. 12.492 pr år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Pliktig medlemskap i Jåsund Vel velforening. Årlig gebyr på kr. 1.200,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/176512-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.03.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2013/176512-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.03.2013 

Rettighetshaver:LYSE AS org.nr: 980001482

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

2013/176512-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.03.2013 

Rettighetshaver: Sola Kommune org.nr: 948243113

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

2013/176512-5/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.03.2013 

Rettighetshaver:IVAR IKS org.nr: 871035032

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse gjennom Reguleringsplan for Jåsund, planID 0393.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sola 2023-2040, planID 202201.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H130 Sikring_Byggeforbud samferdselsobjekt.

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter):

Navn: TKV Hafrsfjord bru, planID 0614. Status: Planlegging igangsatt.

Navn: Jåsund Skole, planID 202501. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold, og reguleringsplaner under arbeid, så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 1 Bnr. 283 i Sola kommune

4 995 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 995 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 120,- (Omkostninger totalt) 5 138 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.