Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er påvist fukt/råteskader og fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Vaskerommet og begge bad i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Branntekniske forhold.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Det er enkelte knekte takstein.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert
eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på uteplass. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.
- Tretrappene har synlige skjevheter. Steintrappen har noen løse stein. Begge trappen mangler rekkverk
på begge sider.
- Alle overflater vurderes modne for oppgraderinger, utskiftinger og vedlikehold.
- Noe høydeforskjell på gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Det er registrert typisk "kjellerlukt".
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder
trapp inne.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad i 2. etasje: det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende
løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet
mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Hulltaking på bad ved soverom i 1.etg. er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Kjøkkeninnredningen i 1. etasje er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er
forventbart på et kjøkken.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Rommet er generelt gammelt og slitt. Det er påregnelig
med oppgraderinger og vedlikehold.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder begge. Det har ikke vært
avholdt service på anlegget senere år på tanken fra 1981. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling
av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift på den andre tanken.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
forstøtningsmuren.
Tekniske installasjoner:
Røranlegget i boligen består i all hovedsak av skjulte og utenpåliggende eldre kobberrør. Inntak og
hovedstoppekran på vaskerommet i kjelleren. Naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på
oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er 3 sikringsskap i boligen. Disser er plassert i
1.etasje, 2.etasje og kjelleren. Strømmålere og vippesikringer i skapet. Jordfeilbrytere på de fleste
kursene. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og pulver/skum
brannslokking registrert i boligen.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.