På Rådhusmarka, det grønneste prosjektet i Sandnes sentrum, kan du nå sikre deg en ny leilighet!

Her får du også tilgang til rause innendørs og utendørs fellesareal, og mulighet til å delta i arrangementer og deleordninger som gjør at dine nye naboer også kan bli dine nye venner.

Rådhusmarka er nemlig et Heime-prosjekt med fasiliteter, ordninger og arrangementer som skal skape trivsel, samhold og trygghet. Som beboer får du tilgang til delerom og felleshus. Felleshuset har spiseplass, sofahjørnet, kjøkken og TV-krok (Fullpakke fra Altibox, inkl fotball, film, serier og gullrekka). Felleshuset står åpent for beboerne, men kan også leies for private arrangement, som f.eks: Juleselskap, bursdagsfering, vinsmaking etc. Med leilighet i Sørsiden II blir du en del av et enestående godt bomiljø.

Rådhusmarka består av totalt syv leilighetsbygg, tre er allerede innflyttet og to er under oppføring. Sørsiden II oppføres i den sørlige delen av Rådhusmarka, med god avstand til Jærveien i Øst.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har en god miks av leiligheter, rekkehus og etablert eneboligbebyggelse.

Enkel adkomst fra Jærveien eller Storgata.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 744 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 744 m2. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommune

Leiligheten ligger i bygg som er nyoppført og under ferdigstillelse.

Boligen og bygget bygges iht. de nyeste tekniske byggforskriftene i TEK-17.

Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gjestetoalett og bod.

Egen sportsbod og parkeringsplass i garasjeanlegg.

BRA ca 80,7 kvm

P-rom ca 75,8 kvm

I tillegg har man en sportbod i garasjeanlegg eller i tilknytning til garasjeanlegg

Selger har kjøpt leilighet før nye arealbegrep trådde i kraft. Det foreligger ikke oppdatert salgstegning med nye arealbegrep.

Leiligheten selges basert på originale plantegninger. Eventuell kjøper er gjort kjent med at ved senere oppmåling etter nye arealbegrep vil det kunne forekomme en differanse i leilighetens størrelse.

Nylig ferdigstilt leilighet som aldri har vært bebodd.

Leiligheten har en strøken og moderne standard, og en svært gjennomtenkt planløsning.

Flott beliggenhet i blokken uten innsyn. Sørvestvendt og rolig beliggende, skjermet fra støy.

Se leveransebeskrivelse som ligger som vedlegg i "Salgsinformasjon" for mer utfyllende informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld har avdragsfrihet i 20 år, men man kan også om ønskelig innfri hele eller deler av fellesgjelden.

TILVALG

Det er foretatt tilvalg som går utover leveransebeskrivelsen:

Generelle oppgraderinger:

Fotlist hvit glattkant

Endring av farge i tak i stue/kjøkken, gang, bod, soverom 6,6m2 og soverom 13,1m2 til: Farge: Blek Sand, NCS

S2005-Y20R (Standardmaling)

Endring av farge på vegger i soverom 6,6m2 og soverom 13,1m2 til: Farge: Mohair, NCS S4005-Y20R (Standardmaling)

Endring av farge på vegger i wc og bad til: Farge: NCS S5005-G50Y (Standardmaling)

Oppgraderinger elektrisk bad, wc, gang og bod:

Oja 29 Taklampe Hvit

Oppgraderinger kjøkken:

Endring kjøkkeninnredning - Modell: Vidde Farge: Korn - Lys benkeplate i laminat - Håndtak i messing

Endring av vask: Underlimt vask Franke Bell BCX 210-51 SI

Hvitevarepakke inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

For nærmere informasjon om kjøkken se vedlegg i salgsoppgave.

Oppgradringer bad:

Endring av servant: Trefiner med messinghåndtak (Se vedlegg i salgsoppgave)

Endring fliser gulv: Mod. Pro Fluid Dark Grey 60x60

Endring fliser gulv i dusj: Mod. Pro Fluid Dark Grey Mosaic 5x5

Endring fliser dusjvegg: Mod. Pro Fluid Dark Grey 60x60

Fjernvarme fra LYSE. Vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN

Èn parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

BATE

Borettslag: Rådhusmarka Rm5 Borettslag, Orgnr.: 931705695 Andelsnr.: 4 Andel fellesgjeld: 2545000, Total gjeld: 65403500, Oppdatert pr: 07.11.2024 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 545 000,-

Rådhusmarka RM5 Borettslag består av 27 andeler. Blokk på 6 etasjer.

Borettslaget er organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne.

Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal.

Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget

plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar

beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Nyetablert borettslag hvor det ikke foreligger årsregnskap enda. Se ellers punkt 'Felleskostnader'.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og informasjon fra borettslaget. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det foreligger foreløpig ikke husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets eiendom ligger innenfor et større boligområde, hvor det også er eiendommer som skal eies i fellesskap av boligeiendommene /eierne av rekkehus og leiligheter på boligområdet Rådhusmarka. Disse felleseiendommene består av felles utomhusarealer på gnr. 40 bnr. 333 og et felles parkeringsanlegg etablert på gnr. 40 bnr. 326. Parkeringsanlegget er seksjonert, og boligenes parkerings- og bodseksjon har fått snr. 1. Rådhusmarka RM5 borettslag vil være medeier i disse felleseiendommene. . Alle eiere av boliger innenfor området har rett og plikt til å være sameiere, og det er opprettet et eget sameie som skal drifte og vedlikeholde felleseiendommene; Sameiet Rådhusmarka Fellesanlegg. Det felles eierskap er regulert i egne vedtekter for Sameiet Rådhusmarka Fellesanlegg.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring

Polisenr: SP0005925972

 Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Likningsverdi blir fastsatt etter ferdigstillelse

Felleskostnader pr.mnd. kr. 15.666,-

Fordelt som følger:

Heime: kr. 250,-

A konto renter: kr. 12.250,-

Drift fellessameie: kr. 150,-

Future Home: kr. 99,-

Felleskostnader: kr. 2.268,-

Parkering: kr. 150,-

Tilleggsytelser: Altibox 200 Flex: kr. 499,-

- Fjernvarme + oppvarming varmt vann avleses direkte via Lyse

- Oppvarming og varmt vann fra Lyse, faktureres direkte fra Lyse (fjernavlesning)

- Borettslaget har kollektiv avtale med Heime og Future home.

- Tv/internett fra Lyse ( Fiberaksess 200)

- Parkering i felles parkeringsanlegg

- Borettslaget har vaktmestertjeneste.

- Kommunale avgifter er inkl. i mnd. fellesutgifter.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Andel fellesgjeld pr 07.11.24 kr 2 545 000,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.11.2024 kr. 65.403.500,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 1004-123456, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 199

Saldo per 07.11.2024: 65 403 500

Andel av saldo: 2 545 000

Neste termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.09.2044 ( siste termin 30.06.2074 )

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 2 734,00 per måned for denne boligen

Dette borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Man må påregne faste løpende kostnader til strøm, fellesutgifter, renter/avdrag, innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokken med kommentarer for gjenstående arbeider, datert 12.09.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf.

borettslagsloven § 5-4. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttig formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et selskap. Eier har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er i forbindelse med salget ikke utarbeidet egenerklæring på bakgrunn av dette.

Det er ingen servitutter tinglyst på borettslagsandelens grunnboksblad.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på borettslagseiendommens grunnboksblad, gnr. 40 bnr. 331:

16.10.1956 dagboknr. 3212 Bestemmelse om gjerde.

03.11.2020 dagboknr. 3270812 Bestemmelse om bebyggelse.

11.10.2022 dagboknr. 114059-1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

18.08.2023 dagboknr. 882595 Bestemmelse om adkomstrett

2023/217922-1/200 Pantedokument 28.02.2023 21:00 

Beløp: NOK 135.000.000

Panthaver:EIE ØKONOMI AS Org.nr: 990025983

 2024/2006095-1/200  ** Prioritetsbestemmelse 26.09.2024 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2024/1950356-1/200

 2023/217922-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 28.02.2023 21:00 

Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS Org.nr: 990025983

2024/2006095-1/200  ** Prioritetsbestemmelse 26.09.2024 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2024/1950356-1/200

 

2024/1950356-1/200 Pantedokument 13.09.2024 21:00 

Beløp: NOK 65.403.500

Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551

 

2024/1975997-1/200 Felles pantedok bor.innsk 19.09.2024 21:00 

Beløp: NOK 65.403.500

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jfr Brl §2-11, 1 Ledd Lnr: 20044076

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse gjennom reguleringsplan Detaljregulering for gnr 40 bnr 101, BB1-BB3, Skeianesletta/Rådhusmarka, PlanID 201726. Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligblokken er en del av et større boligprosjekt.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Hensynssonenavn: H220_Støy Gul sone iht. T-1442

Hensynssonenavn: H190_1_Sikring_Andre sikringssoner

Hensynssonenavn: H310_3_Fare_Ras- og skredfare

Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Andelsnr. 4 Orgnr. 931705695 i Sandnes kommune

3 445 000,- (Prisantydning) 2 545 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 200,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 100,- (Omkostninger totalt) 6 001 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.