Bøhmergaten har en beliggenheten som vil falle i smak hos den som verdsetter å ha kollektivtransport i nærheten, hverdagens nødvendigheter like rundt hjørnet og byfjellene bare en kort oppvarmingstur unna. Danmarksplass er et område som stadig er under utvikling og som strekker seg nærmere og nærmere sentrumskjernen. Det som begynte som et veikryss har blitt et samlingspunkt for arbeidsplasser, butikker, treningssentre og ikke minst Høgskolen. Her har du gangavstand til alt, og tilbudene vil bare øke i årene som kommer. I tillegg har "Småpudden", som går mellom Markusplassen og Marineholmen, gjort Solheimsviken til en enda mer attraktiv bydel med distansen mellom sentrum og Solheimsviken enda kortere.

Studenten vil kanskje sette ekstra stor pris på denne beliggenheten. Her er det gangavstand til Universitetet, Handelshøyskolen BI, Odontologen og Høgskolen. For NHH studenten finnes det utallige bussavganger fra Årstad Videregående, bare en liten gåtur unna, som tar deg til forelesningen på under ti minutter. Ellers er området godt dekket av offentlig kommunikasjon med bussforbindelser med destinasjon i alle himmelretninger og to bybanestopp like i nærheten. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra.

Den treningsglade har et rikt utvalg av muligheter i nærheten uansett om det er sommer, vinter, varmt eller kaldt. En kort rusletur tar deg til den nye og populære Løvstien som byr på flere kilometer med opplyst gangsti og flere koselige stoppesteder underveis. Løvstakken tilbyr også et bredt utvalg turmuligheter for liten og stor, og er et yndet mål for mange med lett terreng og fantastisk panoramautsikt fra toppen. Til de optimistiske søndagsturene tar man 12-er bussen fra Nygård og går av ved Montana Vandrerhjem. Her starter traséen opp til Ulriken, Som de sier: Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken. Turen trenger ikke å stoppe på toppen, og man kan gå videre over vidden mot Fløyen.

Leiligheten ligger rett ved Kiwi Bøhmergaten med åpningstid fra 7-23 fra mandag til lørdag. Er du fysen på noe en søndag, har du snarkjøp åpen fra 10-21 bare 800 meter fra leiligheten. Sistnevnte har fått gode tilbakemeldinger på Google med referanser som: "Beste nærbutikken man kan ønske seg. Veldig trivelige ansatte."

Alt i alt og kort oppsummert er dette beliggenheten for deg som ikke ønsker å bo midt i sentrumskjernen, men heller være tilbaketrukket og veldig nær. Studenten vil sette stor pris på den korte veien til forelesningen, og de fleste vil forelske seg i den korte avstanden til bybanestopp og kollektivtransport. Mer informasjon om ditt nye nabolag finner du i vedlagt nabolagsprofil i prospektet.

3% enebolig

44% rekkehus

50% blokk

3% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'35.0"N 5°19'56.3"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 505 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av byggingeniør/takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Sperretak med sutak, tekket med papp, lekter og betongtakstein samt noe folietekking.

- Kledning: Yttervegger med liggende, dobbelfals kledning.

- Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

- Grunnmur: Grunnmur av sparestein/gråstein murt med betong.

TILSTANDSGRAD 2

- Vinduer: Vudering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det er manglende beslag og usikker tetting rundt vinduer. Noe kondens på vinduer og opplyst om mugg på vinduer i perioder med mye regn.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Fuktig miljø i leiligheten. Det bør etableres bedre ventilering i leiligheten.

- Bad > Overflater vegger og himling: Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone.

- Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Påvist avvik i fallforhold til sluk i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Usikker løsning vedr. om det er to lag membran på gulv (risiko for å stenge inne fukt.)

- Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert plast (dampsperre) i vegg. Medfører risiko for å stenge fukt i konstruksjonen.

- Ventilasjon: Begrenset ventilering i leiligheten.

- Varmtvannsbereder: Begrenset adkomst for inspeksjon. Sannsynligvis bereder fra rundt 2005. (eldre bereder)

- Elektrisk anlegg: Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg.

Det foreligger ingen TG3 i følge tilstandsrapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er i boligens første etasje/underetasje og inneholder følgende:

Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soveværelser og en innvendig bod.

Boligen disponerer også en utvendig bod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm

Velkommen til en sjarmerende 3-roms selveierleilighet med en sentral beliggenhet i Bergen. Leiligheten er del av en bygård fra 1916, seksjonert og oppgradert i 2005. Med en blanding av eldre sjarm og nyere oppgradering, fremstår boligen som velholdt.

Før du trer inn i boligens entré, passerer du en felles gang som deles med naboen. Her er det godt med plass til diverse yttertøy og sko, som du slipper å ta med deg inn i selve leiligheten.

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som gir en god romfølelse og et sosialt samlingspunkt i boligen. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys. På gulvet er det tre-stavs parkett, og veggene er holdt i lyse farger, som skaper en innbydende atmosfære.

Kjøkkenet er fra 2005 og har en moderne og tidløs innredning fra Invita, med glatte fronter og en laminat benkeplate. Her finner du nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er delvis oppgradert, med en platetopp fra 2015 og stekeovn samt oppvaskmaskin fra 2020. Ventilator er integrert, med avtrekk ut.

Leiligheten har et romslig bad på 6,2 kvm, med fliser på både gulv og vegger samt varmekabler for ekstra komfort. Badet ble pusset opp i 2005, og i 2016 ble gulvflisene, samt ny smøremembran og baderomsinnredningen oppgradert. Det er innredet med en heldekkende servant med underskap, speil, vegghengt toalett, dusjnisje med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet har stor plass med sine 11,9 m² og har plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. I tillegg har du en egen bod/walk in på rommet. Det andre soverommet er på 6,0 m² og egner seg godt til ønsket behov. Begge soverommene har gulv belagt med tre-stavs parkett, og veggene er malt i lyse farger som gir et behagelig uttrykk

Sameiet har en felles parkeringplass som fungerer etter "førstemann til mølla - prinsippet." Det er også mulighet for gateparkering etter gjeldende regler i området. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm.

Integrerte hvitevarer

Elektrisk

Elektriske varmekabler i alle rom, utenom bod.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Førstemann til mølla prinsippet.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1931/990165-1/106  Erklæring/avtale  

22.09.1931 

Refusjonsplikt til kommunen

Overført fra: 4601-158/200

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/38875-2/106  Erklæring/avtale  

11.11.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/38875-1/106  Seksjonering  

11.11.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/10

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1 til og med seksjon nr. 10

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260721793 Grunneiendom 0 Ja 505,2 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN -

SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)

3 - Endelig vedtatt arealplan

04.08.1936 199938320 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og

planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Solheim 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 86,9 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,8 %

17330000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 0,2 %

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID Retningslinjetype Dekningsgrad

17330000 120 - Annen retningslinje 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

66400000 35 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 49 MFL., KROHNEN, DAMSGÅRDSVEIEN 3 201907558

15690000 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK 3 199614670

60920000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR 3 200901451

Side 2 av 3

10270000 30 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN 4 -

4840000 30 ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR 3 -

11000000 30 ÅRSTAD. MICHAEL KROHNS GATE 8 A 3 202412318

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

158/211 139213831-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 23.01.2025 202411581

158/813 300403719-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 05.02.2025 202417363

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 158 Bnr. 200 Snr. 2 i Bergen kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 95 000,- (Omkostninger totalt) 3 445 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet.

Eierseksjonssameiet Böhmergaten 19

Orgnr: 989958607

Regnskapet for 2023 viser at sameiet hadde kr 180.362,- i inntekter og kr 166.766,- i utgifter. Driftsresultat var positivt med kr 13.596,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt

Fremtind

Polisenummer: 32698588

Formuesverdi som primærbolig kr 719 866 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 879 465 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 550,-

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, strøm i fellesområde og bygningsforsikring.

Styreleder opplyser om at det er foreslått en prisøkning på 100 kr grunnet generell økning. Ikke fastsatt dato.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 291 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 34.091,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 11.291,-

Fellesutgifter: 18.600,-

El-bil lading: 4.200,-

Eier opplyser at årlig strømforbruk er på ca 7.500 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av loft og kjeller til boenheter, datert 05.07.2005

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.