Midt mellom herlig parkliv, sjarmerende kaféer og et bredt utvalg av kollektiv- og servicefunksjoner finner du Hans Hagerups gate 4A. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et urbant og sentralt boligområde midt i Trondheim sentrum. Her ligger alt av servicefunksjoner som Trondheim har å by på innen gangavstand.

Av dagligvarebutikker finner man både Bunnpris og Coop Extra Leuthenhaven innen svært kort gangavstand. Alternativt kan man spasere inn til bykjernen som byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og ulike kulturtilbud. Studentersamfunnet, med kafé- og utelivstilbud, ligger også i kort avstand fra boligen. Dette er et svært populært tilholdssted for studenter, og er en arena for flere konserter og festivaler.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til både BI på Brattøra, Handelshøyskolen og St. Olavs, samt svært gode bussforbindelser til Gløshaugen, SINTEF, Dronning Mauds Minne ved Strindheim og NTNU Dragvoll.

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Kongens gate og Prinsens gate. Her kjører en rekke bussruter med hyppige avganger til og fra sentrum, samt trikken som går oppover Byåsen mot Bymarka. Innen 5 minutters gange når man Dronningens gate som er knutepunktet for rutebusser i og utenfor Trondheim, i tillegg til flybussene. Det er også kort avstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminalen.

For den turinteresserte er det flere turmuligheter rundt om i byen og langs Nidelva. Bare få minutter unna leiligheten finner man idylliske Skansen. Her er det både badeplass, store grønne gressplener, volleyballbane og den flotte restauranten Lille Skansen. Dette er turdestinasjonen for deg som ønsker å nyte finværsdagene i maritime omgivelser. I nærområdet inviterer også de pene parkanleggene på Ila, Marinen og Øya til rekreasjon og hygge.

Løpe- eller spaserturen kan man legge til Midtbyrunden, som strekker seg langs Trondheimsfjorden, kanalen og Nidelva. Foretrekker man alternativt innendørs rekreasjoner det en rekke treningssentre med ulike tilbud av gruppetreninger, styrkesaler og lignende innen enkel gangavstand. 3T Ilsvika og Midtbyen, samt Impuls på Leutenhaven er noen av tilbyderne i nær omkrets.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokker og bygårder.

Tast inn Hans Hagerups gate 4A på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 458 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligblokk er oppført i betongkonstruksjon. Fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Taket har valm tak og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lasse Bøen har gleden av å presentere Hans Hagerups gate 4A. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et urbant og sentralt boligområde midt i Trondheim sentrum. Her er det glimrende rammer for en aktiv og innholdsrik hverdag. Leiligheten er en del av Borettslaget Hans Hagerups gate 4 og ligger fint til i byggets tredje etasje.

Velkommen inn!

Via felles trappeløp tar man seg opp til leilighetens etasje. Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en entré på 6 m². Her er det god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe, samt andre fleksible oppbevaringsløsninger for yttertøy. Entréen leder videre inn til leilighetens øvrige rom.

Leilighetens romslige stue måler 23 m² og har en svært praktisk planløsning. Stuens utforming gir god plass til både sofagruppe, mediemøblement og salongbord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. I stuen er det en hyggelig vedovn som sørger for behagelig oppvarming på kjølige kvelder.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 7 m². Balkongen er et flott uterom man garantert vil sette pris på når sommeren melder sin ankomst. Herfra kan man nyte utsikt mot den pent parkmessig opparbeidede Museumsplass.

Leiligheten har et romslig kjøkken målt til 9 m². Kjøkkenet har en funksjonell utforming og rikelig med arbeidsflater. Her har man godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenets planløsning tillater et mindre kjøkkenbord hvor frokosten kan nytes raskt og enkelt.

Baderommet måler 3 m² og har fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant med gode oppbevaringsmuligheter og en større speilflate. Vegg i vegg med baderommet finner man et praktisk, adskilt toalettrom.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet måler 13,6 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og andre soveromsmøbler. Leilighetens andre soverom måler 7 m² og har plass til soveromsmøblement. Rommet kan alternativt benyttes som barnerom eller kontor. Begge rommene er malt i lyse farger og har flere ulike innredningsmuligheter.

Med leiligheten følger rikelig med lagringsplass i tre eksterne boder. Den største boden er lokalisert på loftet. Utover dette er det også to boder i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, wc, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.12.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 0

TG1: 0

TG2: 6

TG3: 0

TGIU: 1

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører: Vinduer og dører fremstår med elde og slitasje for alder. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon.

- Bad: Overflater: TG2 pga alder og slitasje på overflater og fallforhold.

- Bad: Membran, tettesjikt og sluk: : TG2 er gitt pga ukjent alder og utførelse på underliggende fuktsikring.

- Bad: Sanitært utstyr og ventilasjon: Deler av innredning og kabinett av eldre dato. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Det anbefales å etablere tilluft i er for god utskifting av luft inne på badet.

- Kjøkken:  Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert.

- VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast. Kjøkkenavløp i dårlig forfatning, det registreres «tape» og oppheng i hyssing. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det registreres at det ikke er etablert tillufts ventiler i rom.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Bad: Fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende vegger mot dusjsone er av betong/mur.

Porttelefon

Elektrisk, vamekabler og vedovn.

Rød F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB

Borettslag: Borettslaget Hans Hagerups gate 4

Orgnr.: 954517713

Andelsnr.: 6

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2023:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et årsresultat på kr -47 735,-, mot et budsjettert resultat på kr -45 821,-. Det negative resultatet ble overført fra annen egenkapital. Per 31.12.2023 utgjorde egenkapitalen i borettslaget kr 1 876 109,- og disponible midler kr 231 322,-.

Rehabilitering:

Borettslaget har nylig hatt rehabilitering av piper. Prosjektet er finansiert med låneopptak.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 25.03.2025 .

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i huset. Forbudet gjelder ikke innekatt. Det kan søkes om unntak ved spesielle forhold.

Fremtind forsikring AS Polisenummer: 34598638

Formuesverdi som primærbolig kr 915 279 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 661 117 per 31.12.23

Felleskostnader pr. 10.03.2025 er kr. 3 909,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Kollektiv avtale med Telenor (kabel-TV), driftskostnader, vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Felleskostnader er fordelt som følger:

- Felleskostnad renter: kr 221,-

- Felleskostnad avdrag: kr 162,-

- Felleskostnad driftsdel: kr 2962,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 564,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld pr 10.03.25 kr 45 232,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 10.03.2025 kr 904.643,-

 

Spesifikasjon av lån:

- Svenska Handelsbanken AB NUF

- Annuitetslån, 2 terminer per år.

- Rentesats pr. 10.03.2024: 5,95% pa.

- Antall terminer til innfrielse: 30

- Saldo per 10.03.2025: kr 904.643,-

- Andel av saldo: kr 45.232,-

- Neste termin/avdrag: 14.04.2025 (siste termin 14.10.2039)

- Annuitetslån, flytende rente.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for 10 leiligheter ved trapperom mot vest datert 23. februar 1954.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis å utstede ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. Eiendommen er videre regulert til område for boliger og bevaringsområde, av reguleringsplan r118ap, godkjent i bystyret 24.04.2008.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20190001: Det er igangsatt planlegging gjeldende fornying av Kongens gate og Ilevollen. Hensikten med planen er at gatene skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Leiligheten ligger i Midtbyen som er innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Andelsnr. 6 i Trondheim kommune

3 650 000,- (Prisantydning) 45 232,- (Andel av fellesgjeld) 3 695 232,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 714 695,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.