Det er noe med det - et fristed, langt fra alt mas og fjas. I vakre Solnørdalen hvor solen av og til skinner, og man kan nyte frisk luft og nydelig natur.

For den aktive er mulighetene mange. På vinterstid finnes fantastiske langrennsløyper fra Fyllingen og rundt Svartløken. Treffer du riktig dag kan du nyte "verdens beste" vaffler på "Varmestua", hvor Tomrefjord idrettslag huser aktive Sunnmøringer og Romsdalinger hver eneste vinter.

På sommertid har man fra Solnørdalen et fantastisk utgangspunkt for alle de nydelige turmulighetene området har å by på.

Om interessen er til stede kan det kanskje friste med 18 hull på Sunnmøres vakreste golfbane.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Sjøholt, og her kan du velge mellom Bunnpris og Coop Prix. Om sulten blir for voldsom og fristelsen for stor, ligger gode muligheter på Stopp 69 med nydelige baconpølser. Søstra cafè ligger også på Sjøholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og fritidseiendommer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sørvendt tomt. Støpt trapp langs grunnmuren mot vest, støpt dekke på grunnen foran hovedetasjen mot nord. Terrasse av tre foran underetasjen mot sør. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gress og mindre trær.

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig fra 1893. Dagens eier har gjennomført en rekke oppgraderinger i perioden 2014-2022.

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av laftet tømmer med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren mot underetasjen har karmer av PVC og isolerglass. Overbygd inngangsparti. Ytterdøren har karmer og dørblad av aluminium, vindusfelt med isolerglass. Tak som saltak av tresperrer tekket med profilerte metallplater.

TG 3- Store eller alvorlige avvik:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Høyden fra terrassen til terrenget foran er større enn 0,5 meter. Det er krav om rekkverk. Terrassen er fundamentert på trestokker på terrenget. Dette gir bevegelser ved eksempelvis frost i bakken, terrassedekket er noe ujevnt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell inntil 20 mm / 2 meter, 40 mm gjennom hele rommet, i den ene stuen. Målt høydeforskjell inntil 20 mm / 2 meter, 45 mm gjennom hele rommet, i det ene soverommet på loftet. Gulvet i underetasjen er i dårlig stand, ikke nærmere vurdert. Det er påvist forhøyet fukt i gulvbjelker ved opplegg i muren mot nord. Påvist eldre råte i to gulvbjelker mot loftet, over stuen mot sør/vest. Ikke forhøyet fukt her ved befaring.

- Rom under terreng: Gulvbordene på terrenget i kjelleren er delvis råtne. Det er ikke fuktsperre mot grunnen. Det er påvist fuktinntrenging gjennom grunnmuren mot nord, dels mot øst og vest. Stedvis forhøyet fuktinnhold ved oppleggene til gulvbjelkene under 1. etasje, men ikke synlige tegn på skader.

- Innvendige trapper: Trappen er bratt og smal i forhold til dagens standard og er lite egnet som trapp mellom etasjer med boligrom. Trappen har enkelte sprekker. Returgelenderet på loftet er for lavt iht dagens regelverk, målt til ca 69 cm høyde. Dagens krav til rekkverk er minst 90 cm høyde. Det er montert håndrekke på veggen, men ikke rekkverk langs trappeløpet.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Badet har oppnådd sin forventede levetid og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Det er påvist smøremembran og slukmansjett ved sluken, men selve slukløsningen er ikke fagmessig utført. Det er montert en forhøyningsring av plast over en gammel jernsluk, noe som ikke garanterer en tett overgang. Gulvet har lite fall til sluk. Det er påvist "bom" / tomklang under enkelte gulvfliser..

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom/bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: takvannet fra taksiden mot nord ledes til terrenget ved grunnmuren.

- Veggkonstruksjon: Bordkledningen ved dekket mot nord går nesten helt ned til betongdekket. Dette medfører forhøyet  fuktpåkjenning på denne delen av kledningen.

- Vinduer: Beslagene under vinduene er ikke fagmessig montert. Det er ikke spalte mellom overkanten til beslagene, og listverket. Dette fører til redusert levetid på listverket, påvist begynnende råteskader på en karmlist.

- Vinduer i underetasje: Vinduene i underetasjen er gamle og slitte. Stedvis sprukne glass, stedvis begynnende råteskader. Vinduene er ikke montert eller fugetettet iht. dagens byggeskikk. Det er ikke montert beslag i underkant av vinduene.

- dører: Døren mot underetasjen har fugeskum som eneste tetting mellom karmer og vegg. Fugeskummet er ikke godt grunnlag for maling, og forvitrer av UV-stråling fra dagslys.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Dørene er av eldre dato og fremstår som slitte selv om slitasjen ikke er unormal i forhold til alder. Delvis slitte overflater, en del slitte låskasser med håndtak som "henger" etc.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til strømnettet via en stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegget antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Med denne type grunnmur og drenering må det tidvis påregnes mindre fuktinnsig i underetasjen.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det utvendige avløpsrøret antas å være minst like gammelt som badet, og har dermed oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Uinnredet kjellerrom.

1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom.

Loft: Gang, soverom, soverom 2, tre små soverom uten målbart areal.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

- Totalt BRA: 137 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-e: 39 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Barlindbøvegen 44! En sjarmerende enebolig med tilbaketrukket beliggenhet og sjarmerende stil.

Eiendommen har blitt stedvis oppgradert i perioden 2014-2022. Blant annet har fasadene blitt etterisolerte og har fått ny kledning. I tillegg er vinduene og ytterdørene byttet. Taket har også fått en god dose kjærlighet da det har blitt etterisolert og lagt om.

Innvendig har det også blitt gjort endringer. Her er det eldre og rustikk stil med overflater av tømmer. Boligen er satt opp i 1893, og på den tiden hørte noe skjevheter på gulv alltid med på kjøpet - det gjør det også i dag.

Våtrommet har flislagt gulv med varmekabel og baderomsplater på veggene. Det er innredet med servantskap med malte fronter og heldekkende servant, og speil med lys på veggen over servanten. Det er i tillegg installert dusjkabinett og gulvmontert wc.

Kjøkkeninnredningen holder en nokså enkel standard - men maten blir like god. Det finnes godt med skapplass, og det er tillaget plass for stekeovn og kjøleskap.

Pipen er dessuten fornyet med nytt røykrør og ny sotluke.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann

- Synlige avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmtvannstank ca. 200 liter

- Delvis skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Røykpipe og vedovn

- Varmekabler

Vedovn i stuen. Varmekabler i gulv på badet. Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen. Tilknyttet offentlig vannverk. Avløp til privat septiktank.

Kr. 10 506 pr. år Eiedomsskatt, vann og avløp, feie og tilsynsgebyr og renovasjon. I tillegg kommer slam på kr. 273 annenhvert år.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for strøm, tv- og internett og forsikringer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpestæder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet

byggesøknader for bygninger utenfor tettbygde strøk, og følgelig var det ikke krav til at eneboliger før 1965 skulle søkes om til kommunene.

Det foreligger en stemplet og godkjent plantegning av 1. etasje fra 1971. Rommet som er beskrevet som vindfang på tegningen er i dag et overbygd inngangsparti. Entreen heter "gang" og "spiskammers" på tegningen. Bruksendring fra spiskammers til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra spiskammers til entrè ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har generelt liten romhøyde. Det er målt i underkant av 2 meter i underetasjen og ca. 2,2 meter i hovedetasjen. Gangen og de tre små soverommene på loftet har ikke målbart areal grunnet skråtak og liten romhøyde. De tre minste soverommene har i tillegg små vinduer og adkomst via andre rom. Rommene ville vanskelig blitt godkjent som boligrom i dag.

Det er muligheter for å leie ut boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til "Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (fritid/turistformål/boligbebyggelse" i "Reguleringsplan for gnr 101 bnr 2 i Solnørdalen" fra 2012.

Gnr. 701 Bnr. 25 i Ålesund kommune

2 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-)) 70 140,- (Omkostninger totalt) 2 070 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.